前所未有的信心

房地产高手拿铁 2024-09-20 13:00:59

标题源自来咨询我的一位小伙伴,经常给我点赞评论,他即将从管理层进入股东层,信心满满,已经有了一对双胞胎,还打算再生俩。

毕竟孩子们是最大的财富,只要有赚钱的能力,想怎么生都可以。

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凌晨两点,美联储降息50BP,这是2020年以来首次降息,所有人翘首以盼,终于如愿以偿。

降息意味着开闸放水,给人民币也提供了降息空间,虽然房贷已经降至3%以内,但是LPR和存量房贷一直未有大动作,这下你可以安心等待了。

憋了一周没有发文,就是在等这个靴子落地,终于落地,就等声响了。

当前大家对楼市的信心一塌糊涂,说什么都没有太大意义,怎么分析都显得苍白无力。

漂亮国降息这么重要,显然大家一致默认都是老美的问题,接下来盼着资金回流,经济回暖,恢复生产。

解决了降不降的问题,还要看降多少的问题,以及如何从货币传导到房地产的问题。

其实今年放的水比哪一年都多,但是房贷却同比减少了3000亿,说白了就是没有放出来,门槛还是高了,还得降,降到你觉得可以买为止。

但结果往往事与愿违,涨的时候卖早了,跌的时候卖晚了,放水的时候没涨,加息的时候又涨了,反过来,跌的时候怕买早了,涨的时候怕买晚了,放水的时候没买,加息的时候又买了。

当你在挑时机时,时机也在挑你。

只要你买不起自己想要买的房子,任何人告诉你别买,你都认为是对的,他在为你好。

当你以一己之力对抗周期的时候,毫无胜算。

02

美元即便降息也无法改变美元的霸主地位,降息也不可能马上就回流。

同样,我们国家房地产的周期也不是单凭美元降息就能决定的,房价除了看利率还得看供需。

当然,即便美元不降息,人民币也还是会降,只是美元的降息加速了人民币的降息步伐。

接下来要让经济恢复去对冲货币贬值,提升就业环境,提高工资水平,从而提高资产价格,让价格更稳固。

所谓的流动性,表面看是好不好卖,实际是资金和资产互换时能否达到双方的预期,能达到就有流动性,达不到就没有流动性。

经过这一轮车轮战式的降息之后,有几个不靠谱的预测。

一是大部分资产都会被托住,底部出现,交易变得频繁充分。

二是保估值,分化趋势减缓。

三是稀缺性很强的资产会更快走出行情。

四是一线城市核心区在供应量急剧萎缩的情况下会率先回暖。

03

前所未有的信心是来自于所有人,没有哪个时候大家像这个时候一样能够沆瀣一气,看空的和看多的走到一起,都希望楼市能快点好起来。

这个感受特别明显,以前那些不看好楼市的,希望房价大跌的,现在如愿以偿了,反而没有什么声音了,因为房价跌了之后也影响到他们的收入和就业问题了。

如果不期望房价回暖,干嘛又要等着降息呢,如果不降息,你的经济状况能好起来吗,拿着现金,你有更好的选择吗。

现在我想说的是,即便房价涨了,你也不需要感到惊讶,惊讶的是你的房子有没有涨,你的置换之路完成了没有,还有没有更好的时机在等你。

拿铁房产观,专注广州楼市咨询与全流程买房服务,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

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