惊!广州即将停止宅地供应?真相是...

可而瑞区域 2024-06-19 19:42:26

上周,白云区设计都三期地块、南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块,两宗地块均毫无意外的终止、延期出让。

让原本已经清冷的广州土拍市场再一次降至冰点。毕竟从今年上半年来广州土拍市场的成绩单来看,实在不容乐观。

克而瑞数据监测显示,今年上半年截至2024年6月17日,广州涉宅用地供应11宗,成交2宗,成交总建面20.15万㎡,撤牌率达到了83%,收金51亿元,仅为去年的六分之一。

而就在终止出让公告发出的半个小时后,小编的朋友圈开始被一条信息彻底刷屏……

究竟这条信息的可信度有多高?

01

整体素质较优,奈何生不逢时

我们先分别来看看这两宗地块的素质及截至目前周边市场如何:

白云区广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块

地块占地0.85公顷,建筑面积14.59万㎡,起拍总价33.82亿元,起拍楼面价23169元/㎡,位于白云区白云大道北板块,周边以工业园与厂房居多,东面为马路主干道,未来不可避免的有噪音与粉尘影响,与时光汇商业配套距离较近,生活便利。

红线处为地块位置

自“白云三剑客”入市来,白云大道北板块的市场热度直线上升。

克而瑞数据监测显示,今年1-5月白云大道北板块商品住宅供应1772套,成交637套,成交均价46494元/㎡。

尽管该地块的起拍楼面价相较于地块东边的中海麓府有一定的优势,但地块周边三公里内还有“白云三剑客”、及部分改善项目尾货的夹击,或许这也是影响房企拿地的原因之一。

南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块

作为去年的“老面孔”,出让时间次延期至7月11日,还取消了10500平方米商务办公用途物业的自持要求。

该地块占地面积1.97公顷,建筑面积4.93万㎡,起拍总价5.91亿元,起拍楼面价11976元/㎡,位于南沙区发展相对成熟的明珠湾板块内,一线面朝横沥水道,结合2.5容积率的出让要求,居住舒适度高,距离地铁18号线横沥站约一公里,但周边配套有待完善。

红线处为地块位置

身为“天之骄子”的的南沙,回顾过去几年的土拍历程,简直比坐过山车还要刺激,

克而瑞数据监测显示,在2019-2021年间,南沙区每年能成交超10宗宅地, 2020年更是成为了南沙区土拍的“高光时刻”,那一年南沙土拍收金319.84亿元,成交楼面价也由2021年最高峰13497元/㎡降至2023年5781元/㎡。

市场成交方面,尽管作为南沙的房价高地,但明珠湾板块的内卷程度不输南沙其他板块,在售项目超10个。

克而瑞数据监测显示,今年1-5月,明珠湾板块商品住宅供应254套,成交677套,成交均价30938元/㎡。

02

卖地与去库存能否实现两手抓?

回归正题,该条信息的真实程度,根据5月23日广州市规划自然资源局发布的第二批供地清单,我们就能知道略知一二。

根据第二批供地清单,共计30宗宅地,总建筑面积358.3万㎡,目前仅挂牌了两宗,还有28宗待出让。点此回顾:30宗宅地同台竞技,广州年度土拍成绩单能否改写?

另外,结合五一前自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》中明确指出,对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市,要暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于去化周期在18个月~36个月间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则。

克而瑞数据监测显示,截至2024年5月底,广州商品住宅库存12.64万套,去化周期25.8个月。

从这个角度看,广州目前还没有发展到需要暂停供应宅地的阶段。

值得一提的是,在6月11日国务院常务委员会议上,指出房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

下半年是否会有“新的去库存”政策呢?广州下半年的土拍市场能否逆天改命呢?

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