打破僵局，佛山新房硬气起来了！

相信这两天，大家看了不少国庆楼市火热的讨论。（详情回顾）

但估计很多人都没有意识到，火热背后藏着另一个重要拐点：

时隔18个月，佛山新房终于超越二手！

新房成交终于超越二手

成交套数暴涨680%

自2023年6月起，佛山新房成交面积、套数一直被二手“压制”。

这种局面已经持续了整整18个月。最夸张的时候，二手成交面积几乎可以达到新房的2倍。

然而刚刚过去的国庆黄金周，这一局面终于被彻底扭转。

贝壳数据显示，9月30日至10月6日，佛山二手共成交324套。

｜来源：贝壳找房

而国庆7天，贝壳佛山新房成交累计突破2000套（截止7号21点），日均成交约300套。

据此可以合理推测，国庆7天新房成交套数至少是二手的5倍。

这是什么水平？楼市君找来了去年国庆佛山新房成交数据，同比之下，成交套数暴涨680%。

从各种维度来说，佛山新房打了一场漂亮的“翻身仗”，这个信号太及时也太重要了。

新房市场信心修复

改善产品成交约占75%

事实上，新房成交领先二手成交，是一个健康的房地产市场的必然走向。

具体到佛山的情况来说，这个黄金周新房市场的火爆颠覆预期，却也在情理之中。

从购房者的角度来说，一方面，购房信心在节前得到修复。

节前，一揽子利好落地，高层直接定调止跌回稳，这让观望者意识到，楼市到底该反弹了，是时候入场了。

｜佛山城市景观图

｜佛山楼市发布 摄

另一方面，购房者的要求在提高，更倾向购置改善型产品，新房更符合需求。

佛山住建局数据显示，国庆期间，90-144平的三四房是拉动成交量的主力户型，套数占比约为75%，改善置业趋势明显。

从房企的角度来说，如今的新产品对比二手房有明显优势。

在市场冷静期，卷设计卷交标已成常态，尤其是新规后产品使用率最高可至100%，这些房子更对买家胃口。

比如第一个执行新规的项目保利琅悦，在国庆7天来访697组，成交75套，揽金2.26亿，246%完成销售目标。

更何况，在年前的最后一个长假，大家都铆足了劲释放促销，更有超50盘宣布涨价。

这样一来，国庆期间有更低的价格＋更好的产品，自然更能吸引到买家购置新房。

楼市新周期势在必行

贝壳屏蔽佛山二手成交价

为什么说，时隔18个月新房成交终于超越二手，是一个重要的信号？

在一定程度上，这将改变我们对佛山楼市未来走向的判断。

首先，最直观的信号就是改善需求的释放。

从这个国庆的新房成交结构来看，改善已成为主流趋势。随着改善需求进一步释放，国庆楼市的这一把火将会延续。

仍在观望的潜在购房者也将陆续入场，新房成交量有望继续温和上涨。

｜佛山城市景观图

｜佛山楼市发布 摄

其次，综合分析一二手成交情况，可以看出佛山楼市具有相对健康的流动性、可持续性。

二手方面，成交虽被新房反超，但不论成交价格还是成交数量，同比国庆前都有了明显涨幅。

｜来源：贝壳找房

甚至，有二手业主应声而涨。贝壳显示，上周共有578套房源涨价，是近三个月的峰值。

不少优质的二手房源价值相应提升，“止跌回稳”的效果还是比较明显的。

｜来源：贝壳找房

就在昨天，楼市君还发现，佛山贝壳开始屏蔽二手成交价了。

此举一来可以稳定新房市场的价格体系，避免个别低价房源对整个片区的定价造成影响。

二来可以增强二手业主的信心，减少历史低价成交房源对小区整体房价的“踩踏”现象。

｜来源：贝壳找房

长期来看，市场将会继续分化，核心优质产品的潜力巨大。

在充满变化的时代里，透过这次国庆节前节后的市场，可以看出怎样的产品才更能抵抗风险，在新周期到来时保持价值。

不论是二手还是新房，这个国庆里最热门的大多都是核心板块，优质资产只会越来越值钱。

那么，未来你会选择买二手房还是新房？来评论区和楼市君聊聊~