你好，我是曹搏士！

这国庆假期朋友圈宣传的火热市场，好像在数据上没有感觉出来呀！

我原本以为让子弹飞一会，数据跑到第三周应该会有起色，没想到，还是没有起来，难道飞的不够久、不够远？

马上10月份都快要结束了，我都要出整月数据了。成交量再不跑起来，可对不起和铺天盖地的宣传

上周的数据总要找个亮点写一写，新房成交价大涨48.8%，这要归功于那几个豪宅楼盘，后面我再详细说，先带大家过一下数据！

先看新房数据

成交量

10月第三周（10月14-10月20号）；新房认购737套，环比下跌6%；新房成交846套，环比上升：6%；

认购量前三的区域分别是：江宁196套；城南188套；浦口165套；

成交价

10月第三周，南京市新房成交均价：38178元/平，环比上涨48.4%

新房成交均价前三的区域

建邺区：67068元/平

秦淮区：45766元/平

鼓楼区：41550元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经跌破5万套，具体数值为：49821套，环比下降了152套；预计去化周期：12.77个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8544套，其中：禄口和正方新城占比接近一半库存

浦口库存：7877套

成交类型

本周成交的面积主力和以往有很大不同，都是刚改和改善为主，主要在100平以上

100-120平占比：29.1%

120-140平占比：20.7%

140-160平占比：12.1%

甚至：200平以上的成交占比也有：9.2%

也就是100平以下的刚需成交仅仅占比16.8%，这也是上周新房成交价大涨的主要原因之一，还有一个原因我们往下看

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：中骏融信雍景台（101套）、保利博雅和著（59套）、杨子保利江韵臻悦（37套）

成交前三的楼盘：中海江南玖序（71套）、凤溪苑（33套）、绿城华发金陵月华（31套）

成交的均价分别是：67303元/平、32324元/平、68192元/平

上周新房一共成交846套，中海江南玖序、凤溪苑、绿城华发金陵月华三个楼盘就已经成交了135套，其中——中海江南玖序和绿城华发金陵月华均价都在6.8万，新房成交价能不大涨吗？

再看二手房数据

成交量

10月第三周（10月14-10月20号），南京二手房成交套数1753套，成交量环比上涨7%

成交均价

10月第三周，成交均价为21715元/平，环比下跌0.3%；

成交均价前三的区域

鼓楼区：35435元/平

建邺区：33670元/平

秦淮区：28378元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

10月14-10月20号：新增挂牌量4764套，环比上升0.6%；新增挂牌均价：26371元/平，环比下跌1%

一二手房价对比

新房主力改善区建邺、秦淮、玄武，一二手价差超1万元，建邺区在前两周价差在15000/平；上周直接飙升到33398/平。这次新房成交均价大涨，

建邺区算是“功不可没”，本次文章的封面配图直接放你建邺区了

新房主力成交的雨花、江宁、浦口，二手成交价为新房的55-67折，价差又拉大；远郊三区单价低，整体价差在3000元左右