6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：

2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

图源：中国货币网

2022年8月22日，央行公布调整LPR：1年期LPR下调至3.65%，5年期以上LPR下调至4.3%。

10个月后，今日LPR再次下调10个基点。

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几天前，政策利率接连下调，释放强烈降息信号，今日LPR应声下调。

6月13日，公开市场逆回购操作利率和各期限常备借贷便利利率，均下调10个基点。

6月15日，央行开展2370亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作，中标利率为2.65%，较上月下降10个基点。

5年期以上LPR下调将直接影响房贷，特别是对于望眼欲穿等待房贷利率下降的存量房贷购房者，将减轻一部分负担。

举个例子，假设首套房贷款总额为300万元，全部商业贷款且贷款期限为30年，采用等额本息还款法：

如果按照此前5年期以上LPR 4.3%计算，每月还款约14846元，支付利息款总额约234万元。

如果按照本月最新的5年期以上LPR 4.2%计算，每月还款约14671元，支付利息款总额约228万元。

相比之下，每月可以少还款约175元，支付利息款总额减少约6万元。

一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

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无论是对于过去几年中高利息时代的存量房贷购房者而言，还是对于目前陷入重重困境的房地产市场，存量房贷下降10个基点，实在是杯水车薪。

几周前，市场盛传的所谓史诗级救市政策一直没有出台。

上周五（6月16日）召开的国务院常务会议，研究了推动经济持续回升向好的一批政策措施。

会议提出了一些原则：

“针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。”

降息可以理解为逆周期调控的一部分。

未来一段时间，货币政策、财政政策、税收政策以及地方政府的限购等政策，可以期待会进一步放松。

但必须正视的是，楼市仅仅是各种危机的其中之一。

几乎涉及经济的各行各业和各个领域，内需、出口、就业、收入等等，都在更大程度上影响着人们的信心和预期。

政策进入胶着期。上述政策即使出台是否还来得及，即使出台能在多大程度上起到稳定市场预期的作用，均很难预料。