打开账号，发现很多粉丝留言问，请对当下楼市怎么看？房子到底是该买还是该卖？诸如此类问题挺多，有必要回馈一下长期关注的粉丝朋友们。

另一方面，确实触及到我在今年上半年提到的两个关键点信息。

今天就泛泛谈几句吧。

相信经常看我文章的朋友应该知道，我提到，本轮楼市开始复苏起始时间大概在明年开春以后，在此之前，管理层应有两个标志性动作。

一个是去楼市库存。

关于去楼市库存，此前我们行之有效的是拆迁去库存，主要是棚改货币化安置。这轮楼市提振也不例外，只不过，策略的实施采取的是循序渐进式的。

开始只在部分大城市实施（当时我就说了，其他城市都会轮到，原因就在于，其他等级更低的城市更需要去库存），但现在很明确提出扩大到300个地级及以上城市，道理大家都懂，不去掉大量的库存，楼市供需关系不扭转，所谓的复苏就是空谈。

而且现在很明确，就是跟以往一样，采取棚改货币化安置，不建、少建安置房，给你拆迁款直接去买商品房去库存。再联系到数万亿的化债策略，目的就是让地方有更多的资金去安排推动拆迁工作，一环扣一环，没什么好说的，去楼市库存必然会落实下去。

另一个是降交易税费。

这个大家也都看到了，而且也享受到实实在在的红利。此前我就提到过，现在经济面临发展压力，只有切实降低交易税费（本身也有空间），才会促进楼市的交易。无论是新房、还是二手房市场的交易活跃度，都很需要降税费，而且我也说了，上一轮楼市的转折点是在降低交易税费，而这次也不例外。现在终于降低税费了，自然也是本轮楼市真正意义上的转折点。只不过，当下楼市库存过大，需要拆迁、收储商品房去楼市库存共同发力，需要一定的时间。

但无论是去楼市库存推进，还是交易税费的下调对交易活跃度的影响，这些都需要时间。年底本身就是楼市淡季，不可能有大的变化，只能待明年开春以后，市场才会有明显的变化。需要指出的是，这个所谓的明显变化，前期主要还是体现在量上，价格不会有什么变化，而且还不排除一些房企为了冲业绩、抓住前期客户而让利促销。

真正的量价齐升，起码要等到明年年中以后，明年下半年进入量价齐升的局面应是可以看到的，至于更大变化，大概要到后年了。

不过，对于我们买卖房的人来说，此时我们应该真正扭转观念，没有只涨不跌的市场，同样，也没有只跌不涨的市场，楼市的拐点在以上两个标志性的事件到来以后，向下的趋势已经过去，要迎接企稳向上的准备。对于此点，楼市想必会超出很多惯性思维人的想象，切记。

如果是卖房，不着急用钱可以不急，等市场回转。对于买房人来说，房子该看就看起来，虽然价格短期不会有什么变化，但起码选择余地多，可以选到性价比高的房子。