相信各位多少也感受到了，今年上海楼市出现的一个新现象，那就是往年比较少见的高端住宅项目在2024年纷纷涌入市场。
今年以来上海各批次新盘集中入市，目前均价10万 /平方米楼盘多达20个。这类高端住宅项目颇受市场关注，吸引众多高净值购房者的追捧。
其中最为亮眼的一个项目，它的名字叫作：融创外滩壹号院
据了解，项目清明节三天接待客户就有约1000组客户。很多客户可能一批次抢不到，传闻二批次预计将于下半年到来，或许可以期待一下。
4月4日融创外滩壹号院二期售楼处接待现场
今日，融创外滩壹号院二期开启认购，此次入市两栋共计204套住宅，面积从255-533平，均价约为16.8万/平方米。现场火热认购进行中！
4月10日融创外滩壹号院二期认购现场
此前，融创外滩壹号院一期以约112亿的业绩刷新上海大宅单盘销售记录。
关键是，这还是一个纯粹大户型社区。在户型打造上，项目舍弃了传统小户型，只为带来纯粹改善体验。
更难得的是，项目的得房率超80%。这在上海目前市中心大宅项目中是极为少见的。
作为真正意义上的大宅，不仅占据着上海不可复制的核心地段，就连它的产品力也超出了以往高端住宅的标准，这就是项目的魅力所在。
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外滩，象征着上海核心地段的至高点
上海是一个特别的地方，它是一个“世界都市”，而不仅仅是一个“中国城市”。
作为一个国际化大都市，上海与纽约有着许多相似之处。两座城市都位于河畔，上海依托黄浦江，纽约则坐落于曼哈顿河畔。
在纽约，大宅都是位于城市中心，上海亦是如此。作为上海最核心的滨江段，外滩的地段价值不言而喻。
一条约2.6平方公里的外滩金融带，串联起外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园，约460万方金融建筑体量。
随着外滩重心南移，正以董家渡金融城为发力点，依托约150万金融聚集地标，构成董家渡金融城基本格局。
追溯板块历史起源，董家渡这个板块原是黄浦老城厢，随着城市更新步伐的加快，董家渡的城市面貌焕然一新，外滩将成为上海未来高端住宅圈层聚集地。
对于大宅产品来说，除了核心稀缺地段，还有一个很重要的价值维度就是倒挂。
以融创外滩壹号院一期为例，2019年新房开盘均价仅12.1万/平方米，如今二手房成交价已经高达24万/平方米，房价相当于翻了一倍。
无独有偶，周边的绿城黄浦湾项目，二手房成交价已经突破25万/平方米。
对比目前区域内均价十几万的新房价格，一二手房存在明显的高倒挂。买到就是赚到。
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在这片寸土寸金的土地上，产品力自带大宅基因
在产品力内卷至极致的当下，高端住宅项目的产品力尤其体现在细节上。
首先从立面说起，玻璃幕墙作为一种美观的建筑墙体装饰方法，常出现在高端住宅产品中。融创外滩壹号院也是如此。
项目立面采用大面块的玻璃元素，视觉上通透而美观，呈现出一种现代化建筑美感。
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在材质选择上，建筑低区采用浅色、深色石材搭配古铜色金属的精致刻画，兼具海派建筑历史感和精致感。
约270度全景落地窗，这不仅仅是为了增大采光面，更是为了带来最大景观面的体验，通过这一面窗可以将城市繁华尽收眼底。同时满足生活空间跟城市实现更多的连接。
这样的品质感，在以往产品中都得到了真实的交付。
陆家嘴壹号院交付实景图
项目首层还专门打造了独立入户大堂，挑高尺度约6米。营造出一个尊贵的接待空间。在这里，业主们可以款待宾客，尽显主人风范。
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项目仍然配置了约2000㎡的高端会所，设有室内恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童活动区等，无论是日常休憩，还是运动健身，这里都将是业主们理想的去处。
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在整个社区里，项目还打造了多重园林景观，带来不一样的生活体验。在社区门头处，可以看到错落有序的景观绿植，同时搭配装饰景墙营造出大宅的气场。
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步入庭院内，目之所及的是小院四处不同的小景，感受到独特的静谧之感。
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走在回家的路上可以放慢脚步，观赏一下中央景观区打造的花园景观。
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这种社区景观还延续至家门口，精致的花坛和绿化做出了独立私属的景观体验。
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对于社区景观的美好兑现，十分考验开发商的交付力。在融创外滩壹号院一期，一条中央景观中轴已经呈现。
融创外滩壹号院一期中轴景观 | 交付实景图
包括水景后期也维护的清澈干净，要知道最难维护且最花费成本颇高的就是水景了，可见项目有多用心了。
融创外滩壹号院一期中轴水景 | 交付实景图
融创外滩壹号院汲取了外滩独有的文化底蕴，将大宅先锋的审美理念融入其中，打造出自带大宅基因的产品力。
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难得的是，这里还有高净值圈层需要的纯粹社区
相较于中心城区其他板块，新房项目周边多以老破小为主，区域内城市界面相对杂乱，从居住体验上来说不是那么纯粹。
而项目所处板块已经形成一片自成一体的大宅社区。绿城外滩兰庭、华润外滩九里、绿城黄浦湾等高端住宅全部聚集在此。
融创外滩壹号院的南侧还有融创拿下的两个地块，即融创董家渡12号地块（融创外滩壹号院二期）和14号地块。地块之间彼此联动，12号地块更靠近地铁，14号地块自由度更大。
对比区域内的大宅产品来说，项目未来所带来的公共空间是独一无二的。
随着品牌开发商的进入以及高端住宅的开发，板块内配套能级也将大大提升，呈现崭新的城市界面。
项目更是坐落在外滩金融聚集带上，3公里范围内覆盖外滩、人民广场、陆家嘴、新天地、豫园等顶流商圈。
另外，黄浦区董家渡金融城就在附近，由甲级写字楼、购物中心、酒店等多种业态组成，项目还将在300米的超高层上建造一座外滩唯一的七星级酒店，刷新整个外滩酒店天际线。
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背后是融创 中信强强联合
“非城市中心而不入，非珍贵土地而不择”，融创深耕上海12载，每一个项目都有着严格的择址标准。
从融创滨江壹号院到陆家嘴壹号院，再到融创外滩壹号院一期，每一座皆是代表当下城市生活方式的大宅作品。
如今，壹号院作品再次落子百年外滩，黄浦江畔，融创外滩壹号院二期续写大宅典范。对于融创而言，真正意义上的大宅不单单是建筑层面，更关注的是品质服务。
融创外滩壹号院二期项目凝聚了多重央企的品牌力量。由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司两大央企，联手融创房地产集团有限公司，共同打造了这一项目。
作为上海黄浦区重点工程，外滩壹号院二期项目在开发进程中，接受着中信集团多家子公司的全流程管控。从项目前期打造到后期交付运营都能够得到品质保障。
在两大央企与融创地产的强强联手下，为融创外滩壹号院二期项目的大宅塑造和开发交付提供了强大的支撑。
2024年，对于改善客户群体来说，融创滨江壹号院绝对是优质资产配置，怎么能错过！
