近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友发文表示：2020年是股市大年，2021年是房市大年。股市好了，没见过房市不好的。对于很多人而言，2021年应该“卖股买房”。

管清友

管清友的观点发表以后便引发了很大的争议。有人认为，管清友的观点很有借鉴意义，看来2021年要卖掉股票去买房子了。也有人认为，管清友的观点没有逻辑性，是与国家的“房住不炒”楼市政策唱对台戏，完全是在扰乱市场。

管清友言论

在我看来，2021年是不是楼市大年，我们暂且不论，但有一点我们可以肯定：不仅是2021年，甚至包含以后多年，房住不炒会一直坚持不动摇地执行下去，房价趋于稳定是既定事实。即便是有部分城市楼市出现火热的情况，相关部门也会出台收紧性的调控政策去限制，比如，2020年的深圳，火热过后，深圳楼市面对的是更加严厉的调控政策。再比如，当下的上海楼市，在新房市场火热开始后，上海市房管局紧接着便出台了限制楼市火热的调控政策。此外，再加上“三道红线”等金融政策的收紧，“去杠杆”“降负债”的要求，房地产很难再出现大涨的局面。

房产

基于以上的判断，我认为经济学家管清友的这番言论还有待商榷的。也可以说，管清友的这番观点太过片面。如果加个前缀，比如一二线城市的核心房产，这番言论或许还有几分道理，但是纵观整体楼市，这番言论是没道理可讲的。早前管清友自己也讲过：人口流出严重、产业衰落、供应过剩的三四线城市，投资价值急剧下降，房价很难有上行空间，这两个观点是不是有矛盾呢？

作为普通老百姓，看待任何专家的言论都应该理智看待，不应该因为某一个专家的某一个言论就去付诸行动。专家可以为自己的言论道歉，说判断失误，作为普通人的我们，你能有多少试错成本？对于绝大多数普通人来说，可能一次就是万劫不复。

商品房

其实，对于2021年如何看待楼市，央媒新华社早有表态，央媒新华社发表《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》一文中，明确表示，要持续坚持“房住不炒”的基本定位，保持楼市后续稳健发展。这样来看，似乎是对经济学家管清友2021年是房市大年的“打脸”。

无独有偶，除了央媒新华社，住建部部长王蒙徽此前在接受人民日报专访的时候，也对2021年的楼市提出了自己的看法，并且，还用13个字来定调了2021年的楼市：“促进房地产市场平稳健康的发展”。

何为平稳健康的发展？简单来讲就是既不会大涨，也不会大跌，这才是平稳健康的发展，用一个字来形容，就是“稳”字，这也符合“房住不炒”的“稳地价、稳房价、稳预期”。

所以说，不管是住建部，还是央媒，都释放了同一个“信号”：楼市平稳。

楼市平稳

此外，根据2021年1月19日，央行发布的2020年第四季度调查数据显示：对于第一季度的房价走势，有23.1%的居民预期“房价上涨”53%的居民预期“房价基本不变”，11.4%的居民预期“房价下降”，12.5%的居民表示“看不准”。我们再来看一下2020年第三季度的统计数据：对于下一季度的房价走势，25.1%的居民预期“房价上涨”，51.2%的居民预期“房价不变”，11%的居民预期“房价下跌”，12.7%的居民预期“看不准”。

在上面的数据中有两个明显的变化，一个是房价看涨的居民从25.1%降到了23.1%，房价看跌的从11%上升到了11.4%，毕竟是官方的数据统计，还是有一定参考意义的。

买房

基于购房者消费心理的变化以及官方对于2021年楼市的“定调”，这样来看，文章开始我的看法还是有逻辑性，有理论依据的。

最后，提醒一下，对于绝大多数普通人来说，财富的重要性不言而喻，但是，财富是要靠艰苦奋斗而获取，而非投机，或许有人赶上红利，身价暴涨，但是，绝大多数人是没有那个运气的，不可听信一家之言，轻易铤而走险，尤其是炒股、炒房这样的大额投资，更要小心翼翼，在自己并不了解的情况下，不要冒险。类似卖房炒股，卖股炒房的观点，在我看来，都是博取网络热度的砝码，并不是真心站在老百姓的角度上的建议。

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