小阳春战报到!
据不完全统计,刚过去的三月份,佛山有17盘成交过亿,最高破5.8亿!
不少楼盘出现组团买房,一串N成交,多盘晒出超额完成目标成绩单。
4月1日起,多盘宣布要涨价!一起来看看,是谁撑起了小阳春?
单周成交1296套创新高
4月起,多盘价格上调
据中原数据显示,上周(3月25日-3月31日)佛山新房网签量突破千套,小阳春翘尾收官。
具体来看,佛山上周新房共网签1296套,合计15.21万平,对比3月首周网签翻倍,同时也是2024年一季度的最高成交量。
而在3月最后一天,不少售楼部都奋战到深夜,多盘表示超额完成业绩。
比如,保利雲上完成超300%、美的滨湖学府完成超205%、保利和颂月度任务完成超150%、越秀星汇文翰一季度指标完成率达120%......
也就是说,今年小阳春的热度,超过了大部分开发商的预期。
眼看3月小阳春成色不错,部分开发商也趁势宣布4月起调价:
刚刚在3月首次开盘的保利和著和保利江缦,4月1日价格分别上调1%、涨价5万,保利琅悦上调1%...
另据佛山房协数据统计,3月佛山至少10盘网签金额破亿。
那么,相比往年,今年小阳春市场有什么特点?
其一,刚需、改善项目成交量抬头。
保利琅悦单月网签超5.8亿,3月南海区每成交5套房,就有1套是琅悦的。
大良西的顺控熙悦湾凭借85XX元/平的价格差优势,3月大卖超60套。
这些品质感和综合素质强的项目,成为小阳春买家必看的代表性红盘。
其二,禅南顺多个新盘首开,价格上都给足了诚意,把小阳春推向高潮。
比如,华侨城禅城首盘主推142-227平产品,首开价格2.8-3.3万/平起,去化情况也不错。
保利佛山双盘均已2字头首开,5分钟热销2.96亿(详情);
| 保利和著现场图
| 佛山楼市发布 摄
其三,多个新项目开放实景展示区,进入正式蓄客阶段,“续热”小阳春。
昨晚(3月31日),全新开放实景展示的建发灯湖天峯,从设计风格到选材都非常吸睛,在400-600万总价段内竞争力很强。
大良云鹭片区首个住宅项目,电建地产岭南华曦府3月开放仅半月,到访近千组,诚意登记一周多便已破百,热度在线。
| 项目开放人气图
此外,还有东建映月湖壹号、建发灯湖天峯、保利河西项目、保利湖映琅悦等新盘待入市,后市可期。
单盘最高5.8亿!
小阳春佛山17盘成交破亿!
落到各个区域上,佛山小阳春新盘的表现如何?
楼市君摸查了佛山近30盘,一起来看看各盘实打实大战绩!
南海区
南海区小阳春楼市可谓看头十足!
千灯湖千万级豪宅招商华玺,短短1个月成交套数22套,吸金超3.04亿。
据了解,该项目客户平均购房决策周期仅2.6天,并且多套入手的客户不在少数。
项目单日认购最高超15套,其中上周有买家豪掷1.25亿,一口气下定5套建面约320平的豪宅产品,目前已转认购。
另外,还有壕客买下2套240平的大平层,整层打通。
而位于千灯湖东的保利和著,3月份总成交金额突破4亿,目前主推建面约119-163平大四房 。
映月湖保利天珺3月份来访累计超800批,成交58套。
据了解,本月成交主要以四房为主,主要集中在最后一周,7天内成交改善客出手增多。
| 映月湖保利天珺人气图
桂城红盘保利琅悦,3月南海区市占有率达20%,拿下一季度佛山销冠。
项目在售建面89-173平产品,现场热度贯穿整个小阳春。
| 保利琅悦人气图
越秀星汇文瀚3月累计来访650+组,成交25+套,吸金6000万+。
其中,首访即劈率高达50%,还出现了一串三成交!
| 越秀星汇文瀚人气图
而三山全能大盘——中交泷湾云城,3月26日开放全新售楼部。
上周成交10+套,更有企业团购1串6成交。
|成交喜报
|来源:楼市君朋友圈
狮山方面,滨江金茂悦共成交60套,吸金约7800万,斩获片区成交套数、成交面积双冠王!
3月项目约有750组来访,还有商铺一串三成交。
| 滨江金茂悦人气图
广佛新世界自新品繁花院子上新之后,现场人气持续高涨,别墅产品销售总额暴涨300%,更有新客到访2小时即成交、业主老带新一串三等热销场景,持续蝉联湾区别墅销冠TOP1;
目前,项目约160-180平的繁花院子叠墅产品,330万+即享4层庄园别墅。
另外项目更有约100-180平墅区洋房,位于别墅生活区,环境低密优雅,小高层建筑,一字型板楼设计,南北对流,一面庄园最美四季,一面最大阳光收集。
|广佛新世界人气图
保利和府每四台来访客户就有一台成交,涵盖首次到访成交6台,一串二3台。
|保利和府人气图
位于广佛交界的广佛湾堂悦,上月成交88套,总成交额近3亿,其中有大家族一串四入手4套!
其中,建面约143平的户型最受欢迎,劲销占比60%。
值得一提的是,清明假期3天项目将推出手绘纸鸢、汉服游园 、 围炉煮茶等活动,有机会抽取旅行基金,4月底将开放工地参观。
| 广佛湾堂悦人气图
金沙洲临广热盘美的滨湖学府3月成交37套,吸金8250万,其中60%首次到访即成交,超205%完成月度业绩。
销售透露,南向大三房颇受欢迎,房源已经告急。接下来的4月份,项目将继续加推3座湖景新品,总价约160+万起。
| 美的滨湖学府人气图
顺德区
顺德方面,大良、陈村、勒流、容桂板块楼市表现尤为突出。
顺控熙悦湾一季度开门红,3月劲销超60套。
项目主推约86-130平精装三至四房,单价85XX元/平起即可入手。
| 顺控熙悦湾人气图
顺控桂樾台3月成交51套,其中有一组一串七成交。
项目在售约89-138平LDKG奢阔洋房,多数客户冲着国企品质买入。
保利德胜天汇3月成交29套,成交金额约8100万,其中有三分一为保利业主复购。
项目计划4月开放216平板房,园林也将局部开放。
|保利德胜天汇人气图
三龙湾东平河畔的保利江缦,3月成交套数超120套,成交金额超3亿,排名板块成交第一。
其中,有3套一串四,业主复购15套以上,首次到访即成交占比30%。
|保利江缦人气图
五矿万境水岸3月成交套数77套、成交金额3.05亿。
其中,22栋约217-263平奢装南向江幕大平层,成交31套,金额约2.25亿。
目前,一期准现楼即将清盘,单日劲销超1000万。
|五矿万境水岸人气图
禅城区
再看禅城方面,豪宅盘势头很猛!
鹏瑞·三龙湾1号加推全新T7栋420-480平楼王产品,户均总价高达3000万。
其中1套建面约1429平的顶复,单价高达15万/平,总价突破2.1亿元,打破佛山住宅最高总价纪录!
据悉,目前T7已有多批大客户成交,其中绝大多数为业主复购及老带新成交,可见鹏瑞的圈层号召力。
|三龙湾1号480平效果图
|来源:鹏瑞佛山
而保利秀台天珺计划4月加推5座,226-266平中轴双景大平层,值得关注。
保利三龙湾天珺主推约242平产品,老带新有额外优惠。
项目3月成交3套,成交金额约3200万,成交实现一串二。
该客户虽然去年在桂城购房,但看完三龙湾天珺江景和户型非常喜欢,综合资产配置考虑,再购一套。
|东平河一江两岸航拍
再看百万方地铁红盘,东建明德城3月认购、网签双破100套,网签金额霸榜禅城第一,上榜2024年第一季度网签金额销冠。
目前项目全系现楼在售,工作日现场人气持续火爆,多个一串二成交。
更有客户凌晨两点下定,客群覆盖广佛两地。
广佛线季华园站旁的粤海壹桂府,产品选择范围广,涵盖95-200平三至五房,第一季度热销5亿。
据悉,3月底有买家直接全款成交2套,分别为95平和126平。
位于城北的保利双盘,成交不俗。
保利时代天珀3月成交25套,成交金额超7千万。
保利新汇城3月加推34座江园88-120平小高层新品,总价110万,月供3xxx元即可做祖庙房东,市场反响热烈。
眼下,楼市热度持续上涨,各大项目不时释放优惠单位。
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