如果你手头有50万的资金

是背负30年房贷，在城市买房，

还是全款回农村建房呢？

不得不说，现在农村的配套设施

各方面都是越来越好

通路，通电，还有通网络网

还有快递到乡镇，城乡差距越来越小

有的朋友很精明，脚踏两只船

虽然在城里结婚生子

但对于农村，却一直割舍不下

城里一套房，在农村还有一栋楼

还说城里是房，农村才是家

甚至宁愿住在农村，开车去城里上班

回乡建房，什么时候建房

已经成了一个必须面对的问题有很多人支持回农村建房

也有不少人反对

要不要回乡建房，真的让人很纠结

本文分为4个部分

1、前言

2、回乡建房就是智商税，7个忠告

3、真要建房，也有11个好处

4、宅基地审批流程的8点变化

需要建房的朋友，建议收藏

二、反对回乡建房

有人说，回乡建房就是智商税

另外，前些年还有回去打算的人

现在似乎逐渐消失了[流泪][流泪]

1、白白浪费钱

现在二三十万花下去，平时不住

以后老了也不一定回去住

房子就长期占用了家里一笔很大的资金

2、农村医疗条件差

因为农村的医疗条件还是比较差

离县城医院至少几十公里，

乡村又不好导航

万一生病，等救护车来到，人可能没了

3、父母过世

父母在，人生尚有来处

父母去，人生只剩归途

对于老家，更多的挂念是父母

如果父母不在了，回去找谁呢？

建房有何意义呢？

没有娘，哪有家的意义呢？

4、老家人去楼空，逐渐陌生

很多人初中开始就外出读书和打工

后来在城市安家落户，

只有在逢年过节回去一下，

也只是见见本家的亲戚

与其他村民是完全隔绝的状态

如果突然回到村里，相当于“外地人”

很多同村的年轻人可能都不认识了，

只有和自己年龄相仿的人，

可能攀谈起来，还可能认识

有人开玩笑说，等自己退休了，

比我大的会陆续不在了，

到时我谁也不认识了，

就现在，甚至连本家堂兄弟都不认识

因为年龄小三十多岁

5、生活配套不足

衣食住行，就餐环境还是不行

村里也没外卖

要是自己不想做饭的话，

连吃个快餐简餐的地方都没有

奶茶就不用说了，还是有些不方便

6、农村面目全非，记忆回不去了

现在养猪养鸡的也少了，

也看不见炊烟袅袅了

村里的树也少了，

农村也越来越不像农村[发怒][发怒]

走在村里，也闻不到泥土的芬芳

家家户户门口都全部硬化

几乎看不到什么自然风景

7、缺少人情味

每个人都有身价，不会免费帮忙

缺少以前那么纯朴热情真诚了，

大家变得以自我为中心

无论建房还穿着，都又攀比之心

过去邻居间那种和谐互助氛围也逐渐淡了，

人情味没有以前浓了，凡事权衡利弊

更让人难过的是，每家都做院子围墙

把邻居挡在院子之外，

慢慢的，大家串门的也少了，

都在家看电视玩手机

三、支持回乡建房

也有人说，必须抓紧时间建房

如果不回乡建房

那自己和后代很快将彻底与老家割裂

老一辈年纪都大了，自己户口又不在农村

如果老人在的时候不翻建，

等到老人去世后，到那时就没机会建房

只能继承原来的老房子，

问题是老房子是几十年前的预制板砖瓦房

风吹雨打，可能撑不了几年就倒了，

如果房子倒塌，村里就会收回宅基地

到那时，自己将一无所有

所以，有条件的话，还是尽快建房

除了在老家留个念想和退路

实实在在的优点也很多：

1、永久产权

不同于城市买房的70年产权

在农村盖房，宅基地是永久性的

不用担心产权问题，

还可以一代一代的传承下去，

房子老旧过时，或者以后有钱了

你还可以推倒重建

2、建房成本低

回乡建房成本，全部是土建费用

五六十万在大城市连交个30%的首付都不够，

在农村可以建个自带庭院的三层小洋楼

办不动产登记证，不用交昂贵的房产税

也没有每月雷打不动必须交的物业费

还有停车费等各种乱七八糟的费用

3、房屋质量好，结构安全

回乡建房，地下基础投入多一点

地面采用钢筋混凝土结构

建造也比较简单，一个月基本就建好

包工头都是熟人，不会偷工减料

房屋建好，一家人安心居住

100来年完全没问题

4、不需要煤气，烧柴火灶

每天在农村做饭，不需要花钱买煤气

有人家里备一罐煤气，最后罐子都生锈

房子周边到处是柴火，动动手就有

关键是柴火灶烧出来的饭菜非常香

5、应季蔬菜，不打农药

城里吃的都是反季节的蔬菜

而且大多打过农药

回农村，在房前屋后整出三分亩菜地

可以种你喜欢的菜，种点玉米

平时吃的都是带虫眼的蔬菜，

现摘现吃，没有任何科技狠活

关键是蔬菜都免费

6、水不要钱，喝深井水

山区的朋友，可以接山泉水

没条件的朋友，可以在院子里打口井

不用太深，3米下去见水，

水质清澈透明，冬暖夏凉

再用泵打到楼顶水箱，使用很方便

打井的费用是1m/12元，

价格不贵，打22米，总共花费260元

此外，我们还购买了电机，

用于抽水浇地，价格为330元

7、洗澡用太阳能

在楼顶安上了太阳能热水器，

同时又安上了电热水器，

有太阳的时候用太阳能，

没太阳的时候用电热水器，

不仅多一种选择，而且还省了电费

8、好停车，免费

在城里不仅存在停车难的问题，

而且每月的开支也是一笔不小的数目

在农村，家家门口都有硬化大广场

心疼爱车，不想风吹雨淋

自己修一个车库，也很容易

一分钱的停车费都不用花

9、空气清新，治愈鼻炎

城市里商品房，几天不擦就有灰尘

还有汽车尾气和工业废气，

影响呼吸系统的健康，

远离城市的喧嚣和相关疾病

最明显的例子，就是小孩子的鼻炎

基本上是不治之症，吃什么药都没用

而回到农村后，就不治而愈

因为空气好，处处都是大氧吧

10、空间大，视野开阔

城里普通商品房都是高楼，太挤了

几十户人家住在一栋楼里，

每家每户只有百十平方米的小空间，

身心受困，容易焦虑

连养个小猫小狗都不方便，

回到农村，房子矮，距离远

完全不存在这样的问题

11、落叶归根，心有归属

时间往前捋一捋，大家都来自农村，

无论是出外求学还是工作，

不管事业多么成功，

内心总有一种漂泊的感觉，

回农村老家听到乡音，

看到祖先的坟莹，

你才会有实在的归属感

四、宅基地审批流程

尽管如此，回乡建房也有门槛

不是随心所欲，有钱就可以建房

跟以前相比，宅基地审批流程有8点变化

其中最关键，最难的就是第5点，

自己建房，需要邻居签字同意‬

1、首先是“一户一宅”

现在的宅基地，不是随随便便就能拿到

强调每户农民只能有一处宅基地

不满足条件，申请宅基地不予批准

以前有宅基地，出售或转让的也不批

非本村村民，也不批宅基地

另外，还要签署“宅基地使用承诺书”

不仅要承诺满足“一户一宅”

而且所有的申请材料真实有效

2、 “宅基地面积”越来越小

各地的土地情况不同，

对于宅基地的面积，也有不同的规定

不过都是严控，越来越多的地方

占地面积明确规定应小于120平米

3、房屋面积和层数规定

不是有钱就可以随心所欲，

房子想建多高就多高

以前房屋层数原则上不得超过3层，

面积不超过350平米

今年这个邻居的批复文件清晰显示

建筑层数是1-2层

总建筑面积最多只有240平

都不知道一家人够不够住

4、宅基地精确落位坐标点

不得不说，现在有关部门非常认真，

宅基地批准书上面

还详细标注出来，宅基地四至的坐标点

这样的做法，未来就可以卫星监控

基本上杜绝了“违建”的可能性

5、自己建房，需要邻居签字同意

原来没有这个要求，是新加的流程

这个，其实有历史原因

因为以前的土地证没有精确定位，

只有宅基地四至

四至就是邻居的房子或土地

这个四至就是相邻宅基地的边界

因为历史因素，通常都是充满纠纷

如果在房屋动工前不化解

那建房过程就会出现邻居阻拦

所以邻里沟通宜早不宜迟

不过，农村邻里之间，

平时积累的一些矛盾和问题

会在建房签字环节，突然爆发出来

如果邻居不同意签字，

那这房子可能建不成了！

6、建房之前，必须走完审批流程

建房没有审批文件，那就是违建

等待房子的就是强拆

一张宅基地和建房审批表

关系到村组长，村委会，

乡镇和县级土地管理部门等等

关联的部门和人员实在是太多太多

根本不是一次可以搞定

需要多次跑有关部门

每个部门短则一月，长的话遥遥无期

7、审批文件存在有效期

别看宅基地审批表，有那么多文字

其实没有一个字是多余

仔细看，居然“宅基地批准书”存在有效期

时间是：2024年1月至2024年12月

就只有短短的一年时间，过期无效

然后繁琐的审批手续，必须重新来过

8、房屋验收合格，才颁发房产证

农村建房不光是宅基地审批

还有房屋建好后的验收，也很关键

只有建房验收时，完全符合审批要点

才会给大家颁发“不动产权证书”

从而保证建房政策的严格执行

所有问题都有两面性，这房子盖还是不盖，真难决定

想给孩子在老家留个家，

但孩子以后又真的能回去吗？

如果你手头有50万的资金

是背负房贷在城市买房，

还是全款在农村自建房呢？