重庆二手房市占率已经超过北京?

重庆地产说 2024-05-18 12:28:57

一个城市,80%的买房都是二手房成交,这叫不叫存量市场?

我说的并不是北京,毕竟北京才73.3%的二手房市占率,我说的是重庆。

2024年4月,重庆新房卖了29万平,二手房卖了112万平,共卖了141万平,二手房市占率高达80%,二手房销量是新房的近4倍。

所以重庆新房为什么卖不好?

都被二手房给抢走市场份额了。

100多个新房楼盘,去争抢只有20%的市场份额,不管开发商再怎么努力,也很难卖出去房子,因为蛋糕实在是太小了。

这样带来的结果就是开发商只能卷价格、卷分销,价格折扣越大、分销点位越高,新房就卖的越好。

关键是,二手房超过新房销量,这已经连续保持了33个月了,这是重庆房地产历史上从未有过的记录,而且还会一直继续保持下去。

3年了,你知道我这3年是怎么过的吗?

二手房确实是比新房要卖的好,毕竟在地段、配套、装修、价格方面,新房确实没啥大的竞争力,唯一的优势就是产品力,所以这也是2024年重庆会有这么多第四代住宅的原因,要用产品力去突围价格泥潭。

但重庆二手房市场份额并不是一直都这么高。

在2023年1月时,还只有50%的市场份额,

到了2024年4月,二手房市占率飙升到80%

有些时候,真不是重庆地产人不努力,她们比谁都更拼更卷,但是没办法,新房就只有20%的蛋糕,100多张嘴巴去吃那么点小蛋糕,谁能吃的饱?

人啊,拼不过时势。

◉ 重庆二手房市占率,杨一设计并自制图

2024年1-4月新房卖了148万平。

之前每年1-4月的销量,1-4月销量占全年占比的量是这样的:

2018年:827万平米,31%

2019年:752万平米,33%

2020年:369万平米,19%

2021年:755万平米,38%

2022年:218万平米,36%

2023年:265万平米,41%

◉ 重庆新房月销售量,杨一设计并自制图

1-4月的销量占全年的占比,普遍是在30%多,我们按平均占比33%来算,重庆2024年全年的新房销量大概就是450万平米。

如果按照全年拉通来看70%的二手房市占率,那2024年二手房的销量大概在1050万平米,全年新房+二手房的销量在1500万平米。

这个销量也超过了全国大部分的城市!

重庆房地产确实很难,但瘦死的骆驼比马大,这种市场行情下,只要能熬到重庆的城运大开的那一天,届时终将拨云见日重见曙光。

现在重庆的领导们每天不是在签约,就是在签约的路上,给重庆拉回来了很多超级大单,量变引起质变,相信重庆的城运即将到来。

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评论列表
  • 2024-05-19 22:19

    你去售楼部,那些售楼员爱答不理的,态度极差,除了吹嘘各种期房,吹嘘卖的好的很!!!结果还死不降价!!