10月18日，西南联合产权交易所官网挂出一则公告。标的名称为“成都锦瑞博茂置业有限公司增资扩股”，公告内容的主角正是眉山发展地产与其今年7月竞得的金牛区茶花67亩地块。增资后，增资新股东股权占比为50%。

近日，眉山发展的这位“新盟友”，已经确定为中国铁建地产。据了解，该67亩项目将引进中国铁建地产的王牌产品系——西派系。这意味着，金牛区终于迎来首座西派，而茶花板块也将再添一大高能级项目。

成都锦瑞博茂置业有限公司成立于2024年07月23日，注册资本500万，100%控股股东为眉山海纳房地产开发有限公司，也就是眉山发展地产。而眉山发展地产成立于2011年6月，是眉山市属国有企业，主要业务板块涵盖工程建设与房地产、有色金属制造、产业投资与运营、文化与旅游、金融服务等。

△眉山发展地产代表作——眉山樾园效果图，图源网络

2024年7月17日，眉山发展地产以楼面地价16200元/㎡竞得金牛区营门口街道茶店子67亩地块，终于敲开成都市场大门，落下第一子。这是眉山发展地产走出眉山、进入成都的关键一步。

对于首发之作，眉山发展地产显然做了精挑细选。

首先，地块占地面积约67亩，容积率约2.5，建筑高度不超过80米，是一宗纯住宅用地，地块形状为东北-西南走向的长方形，比较方正，整体用地条件较为优质。

其次，宗地位于西三环以内，所在的茶花板块是金牛区高价值地段与高端居住区的典型代表。2016年前后，金牛区按照市委“中优”重要战略部署，按照“筑园强心、产业聚能、配套提质”发展理念，对金牛大道沿线进行提质打造，也开启了茶花板块的城市更新。

随着金牛大道茶店子路段下穿隧道通车、新金牛公园、西宸天街、茶店子TOD等重要配套规划落地实施，以及万贯五金机电城的搬迁改造工作持续推进，茶花板块的城市界面与居住环境也不断优化，城市价值日益凸显。

△新金牛公园实景（图源公园城市研究）

而眉山发展地产的这宗地就占位茶花板块比较核心的位置，因此也拥有出类拔萃的配套资源。

宗地西侧的金牛国投47亩地块，规划打造为茶花文化聚落综合体，包括高端文化新地标、体验型购物场景、改善型品质住宅三大功能板块，未来将建成高端文化新地标（涵盖现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等）与体验型购物场景，总投资约20亿元，目前已经开工，计划2026年完成建设。

△茶花文化聚落项目效果图（图源掌上金牛）

同时，宗地向南距离约500米就是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街，直线距离约1公里范围内还有凯德广场；约700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等优质教育资源。

此外，宗地约400米左右还有金牛公园和新金牛公园，距离天府艺术公园也不到700米，生态资源优势明显。宗地周边有地铁6/7/27（在建）号线，其中7号线茶店子站和花照壁站均在1公里范围内，与27号线花照壁北站距离约400米，通勤条件优越。

值得注意的是，该宗地成交楼面地价16200元/㎡，是茶花板块地价第三高。而目前该板块最高地价纪录为18000元/㎡，即融侨望云，就位于眉山发展地产地块北侧，两者一路之隔；第二高地价则是锦麟天玺的17200元/㎡，两者直线距离不足600米。

根据投资云地图，2021年以来茶花板块共成交了5宗住宅用地，除眉山发展地产地块外，还包括龙湖学樘府、雍景致臻天府、金牛国投47亩地块、保利花照天珺，除为特殊用地的金牛国投47亩地块外，楼面地价为9500~16200元/㎡。

目前龙湖学樘府、雍景致臻天府已入市，主打改善产品，备案均价约26000~30000元/㎡。

眉山发展地产地块南侧，紧邻的是保利于今年7月19日竞得的79亩地块，即现在的保利花照天珺，已与昨日（11月21日）取证入市，首批次136套房源，预售参考价31231-35909元/㎡。两者是亲密的“邻居”，也是直接的竞争对手。

就在竞得地块不到半个月的时间，眉山发展地产就通过西南联交所对增资扩股进行了预披露，想来一开始就准备采取合作开发的模式。在高手如云、竞争激烈的成都市场，对初来乍到的房企而言，优势互补的合作开发显然是更稳妥的选择。

如今，有了实力央企中国铁建地产的加入，以及高端领域王牌产品系——西派系的加持，这67亩项目无论是在项目定位、产品设计，还是客群基础、品牌号召力等各维度，都有了更强的保险项。

据了解，作为眉山发展地产首进成都之作+双方首次联袂之作，被寄予厚望的茶花67亩地将剑指全新的城市标杆之作。而地处茶花板块核心位置，拥有良好的城市基础与资源禀赋，这67亩地块确实具备优秀的先天基因。

目前项目尚未有太多资料释出，但根据各种“路透”信息来看，作为中国铁建地产在金牛区打造的第一座西派系项目，这将会是一次产品力跃级之作，设计、尺度、配置等都很有想象空间，我们不妨拭目以待。