众所周知，高层住宅是目前楼市当之无愧的主流住宅形式，而且，长期来看，这一现状还会维持很长一段时间。所以，人们在买房的时候，需要对高层住宅有一个全面的了解，尤其是高层住宅各楼层的优缺点，毕竟，目前的房价非常高，一旦买错了房子，不仅会影响到购房者的居住体验，从而降低购房者本人及其家庭的幸福生活，还会造成所购房子的流通性减弱，导致房子不容易转手，从而影响到房子的升值空间。

在过去，行业内一直有“穷不买一楼，傻不买顶楼”的说法，在笔者来看，这样的说法并非空穴来风，而是一楼和顶楼的居住体验确实不高。比如一楼，任何住宅形式的一楼都有“6个缺点”，分别是：采光差；视野差；通风性差；安全性差；私密性差以及室内潮湿、多蚊虫，而且，一楼存在的这“6个缺点”是无法避免的。同样，顶楼也有2个无法避免的缺点，让人难以接受，分别是：冬冷夏热以及漏水的问题，另外，由于顶楼的楼层过高，水压也会经常不稳定，从而会影响到住户的正常生活。

所以，在购买高层住宅的时候，大多数人都会选择避开一楼和顶楼，但是，很多人不清楚的是，除了一楼和顶楼，另外3个楼层也需要谨慎选择。

1，二楼。高层住宅的二楼虽然不是最低楼层，但是，同样会面临和最低楼层差别不大的问题，比如采光差、视野差、通风性差等等，而且，相比较一楼的房子，二楼的房子还有一个更大的缺点，那就是下水道反水的风险。

值得注意的是，高层住宅的一楼是单独走的下水道，所以，一楼不会存在下水道反水的风险，但是，二楼则不然，二楼是整栋楼管道的最低点，如果楼上往下水道乱扔东西或者因为管道老旧等原因造成管道堵塞，那么，就有可能会造成二楼的下水道反水，要知道，一旦下水道反水，就会给二楼的住户造成极大的麻烦和损失，虽然现在可以有一些办法缓解二楼下水道反水的风险，但是，仍然无法彻底根除，介于这些缺点以及风险的存在，所以，在购买高层住宅的时候，二楼也是需要谨慎选择的。

2，腰线层。所谓腰线，也叫作“装饰线”，一般指建筑墙面上的水平横线，主要起到装饰作用，并无其它实质性作用。但是，腰线的存在，却会对所在楼层住户的居住体验有一定的影响，比如会影响到腰线上下楼层的采光和通风效果，再比如腰线会储存一定的灰尘和垃圾以及雨雪，导致很多腰线层的住户不敢开窗，长此以往，还会造成腰线层房子的渗水等问题。介于此，在购买高层住宅的时候，腰线层也是需要谨慎选择的。

这里需要注意的是，在买房的过程中，售楼顾问一般都会对腰线闭口不谈，或者用“装饰线”来代替说明，作为购房者，我们需要清楚，装饰线就是腰线，而且，即便售楼顾问闭口不谈，我们也要主动询问清楚腰线所在的楼层。

3，设备层。设备层主要存在于高层住宅，由于高层住宅的楼层较高，一般为30~34层之间，为了保证整栋楼的正常运行，所以，就需要有大量的设备来辅助运行，比如供水设备、电梯设备、消防设备、电气设备、网络设备等等。

但是，值得肯定是，这些设备的存在会对设备层的住户产生一定的影响，比如噪音影响，因为设备的运行会发出声音，有些声音甚至比较大，对于一些睡眠质量不佳的住户来说，可能是难以忍受的。再比如辐射影响，虽然辐射不大，一般都在合理范围内，但是，长期居住，难免不会对住户的身体健康有一定的影响。

所以，在购买高层住宅的时候，设备层同样是需要购房者谨慎选择的楼层。

一般来说，在买房的时候，户型图、沙盘上是不会体现设备层位置的，这就需要我们翻阅开发商的设计图纸来确定设备层的具体位置。

结语：目前来看，买房对于绝大多数家庭来说都是大事，所以，在买房的时候，我们需要提高自己的买房认知，然后在自己的能力范围之内，选择最佳的居住环境，这样才不至于让自己以及家人后悔。当然，萝卜青菜、各有所爱，结合自己的实际情况以及自己的喜好来选择居住环境，同样也是必不可少的。对此，你怎么看？