文章导读：没房产证的房子就是违法违章建筑吗？没房产证的房子就没有征收拆迁补偿吗？老王家45年前盖的自建房面临征拆，街道办表示该房屋没有房产证，属于违建，没有任何补偿。老王不认可这种结果，决定通过法律途径保护其合法权益。

第一部分：案例故事

老王家里的房子是45年前盖的自建房，该房屋最初是平房，在建成几个月以后，又在原有基础上加盖了两层楼房，这样的房子在当时是很常见的，也是合法的。后来随着经济的飞速发展，城市化进程的加快，老王所在的县城“撤县设市”，该房屋所在的区域也变成“城中村”。由于这个地区经济发展的好，很多上班族都搬到这里居住，房价也跟着飞涨。老王的二层小楼也租出去一层，每月都有一万多元的房租收入。但是天有不测风云，2018年5月，老王听说自家的房屋被纳入征收范围之内，而且由于没有房产证是没有补偿的。老王找到了街道办，工作人员告诉老王：“你的房子没有房产证，是违法建筑，拆了也没有补偿，我们也没有办法！”几天后街道办在老王家门口贴了“一纸通知”，上面写着：该房屋系违法建筑，限期在半个月内腾房并且自行拆除。老王心里憋屈，觉得街道办的做法太过分了！他不想自行拆除一家人居住了几十年的房子，赶紧回家和儿女商量对策。老王的女儿提议找律师维护权益，于是老王一家人找到在明律师，后来经过律师的谈判协商和老王一家人的积极配合，此案获得了满意的结果，老王得到了数百万元的经济补偿。

第二部分：解读本案

一、老王的房子依法应该得到补偿的依据是什么？

1.本案中的房屋属于违建吗？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。老王的房子是几十年前盖的，在当时是合法的房屋，所以涉案房屋不属于违建。

2.老王的无证房屋被征拆有补偿吗？

老王的二层自建房是在特殊历史时期建的，当时是合法的房屋，不是得知即将征拆之后抢建抢修的房屋，即使权利人没有房产证，在征拆时也应该获得补偿。

二、哪些无证房屋可以得到征拆补偿？

1.房屋是有特殊历史背景的老宅

根据“法不溯及既往”以及“新房新规矩，老房老规矩”原则，如果房屋的历史背景特殊，即使没有任何证件也算合法的，可获得全额征拆补偿。例如在民国时期建的老房子，在房屋建成时没有房产证，后来也没有补办房产证，但是一家人一直住在这样的房子里。这种老房子在被纳入拆迁范围时，只要能证明一直住在房子里，就可以获得征拆补偿。又比如20世纪五六十年代建造的老房子，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得补偿。

2.房屋是代代相传的祖宅

有些名门望族的后裔继承了祖上遗留下来的祖宅，即使这样的房子没有任何证照，但是只要可以有证据证明是自己的祖先留下的房产，也可以获得相应的征拆补偿。

3.在城中村集体土地上的房子

对于在城中村集体土地上建造的房屋，只要符合当初的建房政策，即使房屋的权利人没有房产证，也应该得到合理的征拆补偿。

4.村民的自建房屋

有些农村自建房屋没有房屋产权证明，但是只要村集体成员根据房子具体情况作出了证明，这类村集体的证明具有同样的法律效力，也是能够获得相应的征拆补偿的。

作者：北京在明律师事务所 楚林