太刺激了!
刚经过和平二手房降价阶段的业主,最近又迎来房价上涨?
这是怎么回事?
430天津政策公布后,好像对二手房影响并不明显。
买家和卖家也没什么动静。
不过,516南开转学政策+517新政的组合拳一出,市场热闹了。
数据来源:贝壳
近四天和平的二手房成交套数达到最近的最高值。
5月18日成交35套(贝壳数据)。
和平二手变化最明显的当属拆间市场。
先看几个例子。
这套房子4月30日还降价20万,5月20日涨价8万。
一天之内又降价5万。
再看这套,5月18日涨价25万,转天又降了7万。
还有这套劝业产小学的拆间,5月6日还降27万,5月20日就涨了5万。
和平拆间的最明显变化就是止跌了。
之前是业主不停降价,最近不仅停止降价,有的业主开始回调价格。
不过,部分涨价的业主发现,不太好卖,就继续往下降了降,但是比最低点高了不少。
业主信心正在修复。
再看这套岳阳道小学拆间,涨价到185万成交。
这个价格接近之前200万的重小拆间门槛。
鞍山道小学片的拆间价格也在修复中,目前挂牌价从最低点的120万,开始向150万恢复。
其他学区房,比如新星小学的顶楼成交价到270万,涨了约10万。
中心小学两室成交价到350万+,拆间成交也出现150万的房子了,之前是120万+。
新华南路小学的拆间挂牌价也从150万涨到160万。
还有很关键的变化,最近一周的带看量上来了。
不少房子都有3-6组带看。
为什么这次变化明显的是拆间呢?
和平二手房的门槛是普小拆间,2023年之前能卖到140万。
年初的低迷阶段,连重小拆间都在120-140万成交,普小拆间几乎跌破百万。
南开转学新政后,转学也需要提前三年买房,也是全区统筹。
这样看,还不如加点钱直接去和平,去买和平的拆间。
所以,拆间的价格瞬间就变化了。
业主涨价后发现,但是还是卖不动,又开始回调。
心态如同过山车啊。
现在小道消息称河西也要出转学政策了。
要是河西也出了政策,还能刺激和平一波成交。
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