荔湾的风吹得从来没有停过，因为这里有大量的一手盘要卖，也就是华润接手后，才开始有了一丁点变化，眼见高楼起来了。

你看央企华润万象城、太古里都来了，没理由不看好呀。

卖了那么多地，收了那么多钱，总该建一些像样的东西出来吧。

我还是习惯叫芳村，毕竟这里一直都是芳村的地段。

从后航道的滘口到南边的丫髻沙大桥，整个芳村被切割成了好几大块，白鹅潭、聚龙湾、广船、医药港，个个都规划得好高大上。

但我希望不要那么快，卖了大量的土地出去用来规划这些写字楼，如果没有企业过来，真的有可能会烂尾，你看天河北、珠江新城、琶洲、科学城，这些本来就有产业的地方都有烂尾的大楼，如果吸引不了企业和资金进来，有可能真的是一场梦。

你看已经建好的万博CBD、白云新城CBD都有很多是空置的，未来还得跟琶洲、金融城、鱼珠一堆写字楼竞争，想想都觉得好难，任重而道远。

与其多点开花，提前透支沿江的一线江景，用这些江景去吸引资金进来，还不如开发一块发展一块，把资金集中在一个小的板块上，好过多点开花，这样更容易拿到结果，更容易做成样板。

连一线江景位置都这么拉垮，建得都这么艰难，芳村大道、花地大道以西的这些一大堆老破大该怎么处理，怎么发展。

目前整个芳村除了有宅地在卖商品房，还有很多的旧改回迁在等着上市，芳村不缺房子，缺人、缺钱、缺产业。

说回房子上面来，广钢火了四五年，现在热点转移到了花地湾，花地湾还没有火够，热点又到了芳村白鹅潭。

你要是追热点，热点就会转移，你要是追户型，户型很快就会过时。

以前大家去广钢是看学位好，房子又新、户型又好，现在万科在花地湾做局，把户型做得更极致，学位也不差，虽然密度高了点。

接着花语和岸带着号称绝版的户型又来洗劫万科花地湾了，没有最好，只有更好就是用来形容芳村的。

买完漂亮的一手，你再看回住进去的二手是什么感觉，周边还是和十年前一样，没有变化，商业没有来，产业没有人，二手接盘的人自然也没有，不然广钢不至于这么难卖。

广钢的现状就是未来花地湾、芳村的现状。

广钢的业主即便是2017年前后入场的，现在价格基本是和六年前持平的了，还有些两年前六七万买入的，所以买入广钢刚需小面积的都面临降价出货。

现在花语和岸都86平做三房两卫了，115都能做出140的感觉了，你广钢还是超高层、80%不到的使用率，110才做三房，单价还都差不多，是不是逊色很多。

我去年的文章就说过，芳村的价格要降到和黄埔一样，才可能有市场，才有这个性价比去吸引新广。

黄埔也是挂牌名校，芳村也是一样的，大家楼龄户型都非常好。

四五百万选个三房两卫就是主流，七八百就可以选大面积豪宅了，至于什么商业、交通根本就不重要，你主打的就是一个性价比就好了，指望不上别的。

未来就看这两个地方哪里的购买力更强了，更容易受到珠江新城、琶洲的外溢了。

如果中海、保利在芳村都不愿意做大平层的话，说明这里可能还需要些时日，中海保利在芳村的动作我们可以视为芳村未来发展的风向标。

最后，喜欢的话就买，就像很多的人说的，房子好舒服，虽然我一直反对这种主观的舒适感。

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