文｜老墨

其实有些房子是真不能买，真不能图便宜。

前几天朋友和我吐槽，他买的那栋楼均价是每平2万1，一共有32楼，22层最高，大概是2万3，然后越往上越便宜，越往下也越便宜，所以他就买了4楼，这样一算能省好几万呢。

可是刚住进去，他就遇到了很多问题，导致现在很后悔买低楼层，到底是什么问题呢？

我们得承认一点，规定普通住宅小区住房的楼间距按照1:1.2来算，而一栋总高30层的高层住宅是90米，那楼间距就应该是108米，但实际上，很多小区的楼间距普遍只有50米左右，最窄甚至只有30米。

这肯定会影响采光，特别是中低楼层，但是很多人没意识这个问题。

在买房的时候，他们经常会把白天不在家，晚上不需要采光当作借口来安慰自己，这样就能省掉很多钱，但其实这是错的。

你要明白一点，有没有和用不用是两码事，尤其是卫生间，没有阳光照射，里面经常会昏暗潮湿，对生活有很大影响，而且还要注意楼栋布置，尤其是西南向、东南向、西北向和东北向，如果这四个方向还有其他楼栋，就算你楼层再高，采光也会受影响。

咱们处在北半球，阳光只会从三个方向照射，西南向，正南向和东南向，就算和南边那栋楼的间距足够，只要这四个方向紧挨着其他楼栋，采光也会不好。

当然了，这里指的是外部噪音，尤其是紧挨着高架和快速路。

其实我早就说过这点，随着城市发展，汽车保有量会越来越高，而很多新房又是拆迁后建造，现有路后造房，这就导致有些小区难以避免噪音干扰。

之前我就遇到过，记不清5楼还是6楼，正对着高架，还是闸道汇入口，虽然有隔音板，但是噪音依然很大。

就算是到了晚上10点，车流小了一点，但还是有点影响，与此同时也会产生隐私问题，至于这点，那就是因人而异了，有的人在意，有的人反而不在意。

说到这点，那就得提到绿化率，现在很多小区都把绿化好当成卖点，这点的确能让我们住着更舒服，但是有的季节却反而是坏处，特别是夏天。

低楼层更靠近小区绿化，特别是晚上开着灯，一旦门窗没有关好，家里进了蚊子，那确实挺心烦的，很多人心里都明白，但是在买房的时候就会忘了。

至于低楼层，我倒是还得专门提一点，就是可能有反水问题。

这倒不是什么大问题，也不是百分百会出现，可一旦出现堵塞，家里没有人，轻则家具被泡坏了，重则发霉受潮。

老话说得好，一分价钱一分货，开发商不是慈善家，为什么他们会把中高楼层定为最高价，然后才是越往上越便宜，越往下越便宜，这是肯定有原因的，我们自己一定要明白这点。

对此，你怎么看呢？

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