挂牌1天就成交了！

挂牌快3年，可算也成交了！

5月的天津二手房，成交速度踩油门。

之前“降价也没人买”，现在终于“放量筑底”。

降首付降利率+转学政策，这波儿回暖，二手房“赢了个满堂彩”。

相比于新房，二手房成交量，率先启稳。

5月二手房成交量飙上6000套。

比4月涨26%，也是今年第二高。

比去年5月成交量大涨60%，是近几年最活跃的5月。

直接推动力，当然还是南开、河西的入学政策。

从5月16日南开“首发”后，每个周末成交量都冲高，最高400套。

即便河西“跟进”后，单日也能在300套以上，工作日稳定在200套以上。

和平、南开、河西转学都要提前3年持有房产。

所以，2027年转学的家庭也在进场，6月是deadline。

需求提前释放，市场有增量，才促进稳定成交。

（以上数据来源：贝壳找房）

成交量“三叉戟”：河西、南开、河东。

5月分别成交：1088、853、612套。

河西成交量够猛，占全市将近18%。

入学需求传导到河东，基本就被海教园、空港等分流了。

河东也只有三片受地缘追捧，量涨多是之前的观望需求集中入市。

成交量不会持续上涨。

王顶堤、越秀路、生态城、挂甲寺、春华街……是5月成交量TOP5。

这些板块，市场冷时不冷，热时更热，流通性没问题。

二手房成交量修复，背后两层含义：

❶ 二手房业主，正在坚定出货。

被跌麻不断刺激后，业主心理防线早已崩溃。

不恋战不贪心，房价相对平衡就赶紧卖。

❷ 买新房的需求又增加了。

很多“卖一买一”都卡在卖房上，这回终于等来机会。

有位群友，河西二片的老破小“成功脱手”，趁着降利率，马上去订了看了很久的新房。

新房购买需求的“压力值”，又高了。

一旦情绪扭转，会引发强劲的“羊群效应”。

（以上数据来源：贝壳找房）

关键信号：二手房价降幅开始收窄。

这是判断市场是否触底的有效指标。

据365研究机构监控——

5月二手房价跌幅比4月收窄0.3%，重要转折！

房价不可能“从跌直接涨”，正常的趋势是：

跌的越来越少，直到跌不动，然后才会上涨。

跌幅缩小+成交放量，可以判断二手房出现拐点了。

这是理性的分析，感性分析也如此。

全国层面超预期救市+天津转学新政，让业主看到希望，“援军终于来了”。

有业主感叹：“我们小区5月没出现更低的成交价，前两个月真的太绝望了……”

心态开始扭转，虽不敢涨价，但也不愿再割肉。

毕竟业主不是房企，又不冲任务。

一旦市场好转，涨价、下架，都是常规操作。

别看现在挂牌19万套，都是“纸老虎”，房价一涨，瞬间就少一半。

目前，二手房市场呈现几个特点：

❶ 成交带看比上涨

据365研究机构监控，5月的成交带看比达到了5.2%。

也就是，成交转化率提高。

受入学政策和救市大环境影响，观望情绪缓解。

甚至成交周期很短，挂牌3天、5天就成交的非常多。

❷ 老破小的房价，基本到底。

不少房价腰斩，跌不动了，五六十万的遍地是。

再降业主就不卖了，干脆出租图个回报率。

❸ 次新房的价格，还在往下压。

首先，次新房成交量没起来，也就意味着价格没被认可。

其次，新房后发优势继续，拖拽二手房。

像万科柏翠园、全运村、北岸中心……降价也还没换来量。

对新房来说，517政策效力基本接近尾声。

马上将迎来“年中冲刺季”，会有一波行情。

二手房，6月还能继续维持当前“能量”。

预计7、8月成交量阶段回落。

文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。