3万+/㎡买万博和樾府?真别太离谱......

乐居广州 2024-09-15 15:04:39

3万元+/㎡买番禺万博的越秀和樾府,你敢信吗?!

最近又有粉丝拿着一张截图来问乐居君,越秀和樾府一套98㎡的次新房,挂牌34X万元,如果按照340万元算,单价仅3.4万元/㎡。

即使按349万元来算,单价也不过3.6万元/㎡!

无论是首期还是三期,越秀和樾府开盘价都稳定在4-6万元/㎡之间,现在3万+抛盘,怎么看都像是天方夜谭。

带着好奇,乐居君马上联系了中介。

据他透露,房子位于小区二期,40楼(总层高48层),不是某书文案说的中楼层。

另外,关于房子具体价格,该中介一直没有明确,仅强调34X万元,再追问下去,就开始“耍太极”:

就这一套,业主急卖,可以预约看房

这么看来,极有可能是先发布低价信息,再吸引你去看房的钓鱼贴!

散了散了。

作为万博房价标杆,越秀和樾府肯定不会离谱到3万+放盘,但次新房挂牌价极具诱惑倒是真的。

同样是最近,小区放盘一套位于三期的建面约105㎡四房,总价499万元,折下来4.7万元/㎡。

这套房倒不是什么“钓鱼房”,中介称业主在2021年入手,为了给儿子住的,但儿子一直在外地发展,房子丢空至今,就想放盘了。

房子的发票价是606万元,折合5.8万元/㎡。

其所在的三期在2021年9月开盘,当时部分低楼层单位5.5-5.9万元/m²,其余楼层在6.2万-6.3万元/m²之间。

现在499万元挂牌,与入手价相比直降107万元,也是蛮吓人的。

所以在各大社交媒体,都能看到有关这套房的帖子。有看热闹不嫌事大的网友还评论,再降个50-100万元就合理了。

如果这套房真的以总价499万元甚至更低成交,越秀和樾府的次新房价格,又被刷新下限。

犹记得今年7月,小区成交了第一套次新房,同样是建面约105㎡四房,总价548万元,折合5.2万元/㎡。

业主在2022年左右买入,买入均价约6字头,收楼后挂牌570万元+,但最后被“刀”至548万元成交。

5字头的成交单价,在当时引发不少轰动,毕竟越秀和樾府是万博板块标杆,业主这样亏本卖房,或多或少影响市场信心。

没想到才过去不到2个月,小区再现低价房,挂牌单价去到4字头。

虽然小区陆续出现业主低价抛售房源,但这不是越秀和樾府的问题,而是整个大环境的问题。

就以越秀和樾府出现之前,区域的二手房霸主——万科欧泊为例,2022年,该小区风头一时无两,一些素质较好,比如南北对流的高层大户型,单价逼近6万元/㎡!

而普通的建面约95㎡三房,中楼层、简装都卖到5.5万元/㎡。

来到2024年,相同的户型,即使是精装,也只能卖到3.7万元/㎡。

更有甚者,直接在挂牌标题“挑衅”:我比它便宜1万元/㎡,来买我吧。

太卷了,等等党一直胜利,导致大家观望情绪更加浓厚。

在这样的大环境下,越秀和樾府还能站稳在5万元/㎡左右,已经很厉害了。而且,其实整个万博房子租金都不便宜的,说明板块价值还是被认可的,且在这里上班的人消费能力都不低。

但是,万博板块二手房未来面临的情况,似乎要更复杂。

最近,泛万博板块也释放出不少二手房。

比如万博与祈福板块交界的保利悦公馆。

小区在6月份挂牌了一套建面约94㎡三房,总价355万元,单价仅3.8万元/㎡。

这个挂牌价,无异于“砸盘”。

毕竟小区同样户型的挂牌单价,幅度在5.1-7.4万元/㎡之间!

翻查数据得知,保利悦公馆在2020年底开盘,参考均价在3.9-4.2万元/㎡,后期一度涨价逼近5万元/㎡。

而这套3.8万元/㎡放盘的业主,内心也经过两个月的挣扎,才终于从379万元降到355万元。

百度地图显示,保利悦公馆距离越秀和樾府不足7公里,不塞车的话,3个红绿灯就到了。

还有珠江铂世湾,同样距离越秀和樾府3个红绿灯,总路程甚至更短,也惊现3字头二手房了。

小区挂牌了一套建面约132㎡的四房,挂牌3.8万元/㎡。

珠江铂世湾在2021年开盘,后顺销参考均价在4.8-5.1万元/㎡之间,即使后期的工抵房,参考单价都在4.3万元/㎡左右。

所以单价3字头放盘的业主,也是亏着卖了。

泛万博板块次新房开始“砸盘”,这对于万博二手房甚至新房来说,都不是什么好事。

一荣俱荣,一损俱损。

对于目前想入手万博板块的朋友来说,现在算是个好时机。

单价4万+可入手越秀和樾府,3万+在泛万博板块随便挑,有置换需求的,可以着手入市了。

毕竟万博/泛万博板块发展都比较成熟,很多配套已经兑现,抱着买“看得见”不买“大饼”的宗旨,买这里不会踩雷。

但是如果要说万博的底线就在这了吗?

当下市场环境,也许,也没人能说个准吧。

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