徐静买了套商铺，等他交钱的时候，发现101万的房子，中介费竟然要24万，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

徐静想买一套商铺，做点小生意。她看了很多，都没有满意的。

一次意外机会，发现自己家附近有一家商铺正在出售，徐静打电话想看房，是一个房屋中介过来的。

徐静看了一下里面的结构，很满意，而且价格是101万，价格也很合适，地理位置也都很好，就想定下来，就在徐静有些犹豫要不要再看看其他家的时候。

中介说：“这商铺挺火的，很多人都想买，你要是看好我建议你交点定金”

徐静给老公打了电话，商量了一下，二人最后决定交定金。

中介说：“定金是24万，你往这个账户里转14万，另一个账户里转10万”

徐静：“为什么是两个账户？”

中介：“我们也是为了方便”

徐静也没想太多，就分别向两个账户内转了钱。

过了几天，徐静和老公一起来签购房合同，当看到房子总价时，徐静觉得有点不对劲，这合同上明明写的房子总价为77万，而当时谈好是101万。

中介：“这房子就是101万，之所以写77万，是因为你已经付了24万了”

徐静老公说：“这可不是这么算的，合同也不能这样签”

中介：“这样写对你们也有好处，房子总价降了，过户费用自然会低”

徐静：“我们坚持在合同上体现101万”

中介：“那写不了，合同上只能写77万”

徐静觉得这里面一定有什么问题，后来给一个懂房子的朋友打电话，才知道，原来这房子其实是77万，那24万就是中介费。

徐静了解后对中介说：“那这房子我们不买了，你把这24万退给我吧”

中介：“你不买的话，属于违约，不能退”

徐静一气之下将中介告上法庭，要求中介退还这24万，那法院会支持她么！我们一起看一下

法律分析

徐静认为，当时买房子的时候中介没有告诉她中介费要24万，所以中介存在欺诈，24万应当退还。

中介认为，这套房子的市场价是101万，不是77万，之所以合同签的是77万，是因为中介和开发商商量好了，24万是分给他的，这24万不是徐静应当支付的中介费，实际上是开发商给他的利润，所以不存在欺诈行为。

那法院会如何认定呢！

根据《消费者权益保护法》的相关规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

虽然商铺的市场价为101万，但在中介与徐静签的合同中约定的价格为77万，与双方约定的销售价101万不符。

中介作为出卖人应当在合同中如实写明购买价格，即使中介与开发商之间存在约定，但该风险也不应由消费者徐静承担。

徐静作为消费者有权了解购买房屋的基本情况，并有权决定是否购买。

中介在出售房屋时，并未告知徐静相关情况，存在过错，所以徐静有权要求解除合同，并要求退还24万定金。

所以最后法院判决：中介返还徐静购买定金24万。

个人观点

虽然在价格上来看，可能对徐静没有风险，但如果发生纠纷，确实解释不清楚。对于本案，你怎么看！