每年的9-10月份是房地产市场的传统旺季,“金九银十”的说法由此而来。那么这个九月份,全国的二手房市场情况又是怎样的呢?
先说结论,2024年9月份全国二手房市场在政策的支持下,市场活跃度有所提升,但价格环比下跌,成交量环比有所回落。不同城市的表现存在差异,市场预期基本没有改善。9月份的二手房成交数据完全和“金九”的说法不匹配。印证了房地产市场的持续低迷。估计“银十”的数据也不会好到哪里去。消费者信心有待新政的刺激。
从9月监测重点14城二手住宅成交数量来看,基本上所有城市的成交量环比8月份都有不同程度的下降。下降幅度7%-20%不等。只有无锡一枝独秀,略微增长了不到5个百分点。
城市
2024/8/1
2024/9/1
环比
北京
14363
12680
-11.72%
上海
17884
16318
-8.76%
深圳
3916
3283
-16.16%
苏州
5021
4044
-19.46%
杭州
5165
4402
-14.77%
南京
8292
7303
-11.93%
成都
17494
15208
-13.07%
佛山
6622
6087
-8.08%
东莞
2320
2146
-7.50%
无锡
3067
3219
4.96%
青岛
5023
4555
-9.32%
厦门
1523
1350
-11.36%
郑州
8653
7903
-8.67%
大连
5090
4274
-16.03%
2024年9月份,全国二手房市场整体呈现以下特点:
市场活跃度有所提升:受政策利好影响,二手房市场活跃度有所提升,特别是在一线城市如北京,市场热度明显回升,预计短期内市场有望企稳。价格环比下跌:根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年9月,百城二手住宅均价环比下跌0.70%,同比下跌7.13%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.80%,同比下跌7.55%。成交量环比回落:9月,二手房市场业主“以价换量”现象延续,成交规模环比有所回落。但随着9月底中央密集出台“一揽子”房地产新政,市场活跃度明显提升,核心城市二手房带看量较节前普遍大幅增长。政策支持:9月底,中央一系列支持政策出台,包括降准降息、下调首付比例等,这些政策极大地提振了市场信心。国庆假期期间,核心城市二手房市场带看量和成交量均较节前有明显改善。城市间差异:不同城市的二手房市场表现存在差异。例如,北京9月二手房量价环比均下行,但新政带动10月市场热度回温。而上海9月二手房成交量环比下降,但新政效果显现,短期带看量增长明显。市场预期改善不大:国家统计局的问卷调查结果显示,9月下旬以来,房地产市场信心有所增强、预期有所改善。但是基本面没有变。价格同比降幅扩大:9月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%,二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%。一点预期:
1、2024年10月份,基于“金九”的实际成交量,“银十”二手房成交数据应该也不会好看。但是基于Q2的政策刺激,6-7月份的成交高峰,今年整体的成交预计基本和去年持平。差异也不会太大。
2、基于最近两年房价的持续下行以及政策刺激的效果寥寥。预计2025年房价下行压力持续,去库存将成为主题。基于三四线城市的空置率高达21.5%,预计2024年空置率将进一步上升。面对市场的不确定性,预测2025年可能会迎来二手住房市场的集中抛售浪潮。
买家和卖家都持观望态度,期待政策调整能带来市场转机。然而,即使在降息和其他积极政策的刺激下,如果市场需求没有得到有效的提振,房价也可能因供过于求而继续下跌。