张艳秋买了套房子很高兴，但却迟迟办不了过户，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

张艳秋是连云港本地人，之前和老公有一套房子，但最近要了孩子，家里的空间不太够用，于是打算换一套大点的房子。

看了看去，看上了一套二手电梯洋房，户型也好，面积也够用，学区在当地也是数一数二。

张艳秋与房主邓大爷签了合同，总房款是188万，全款支付，先付88万，剩余的100万半个月交房后给付，房子交付后半个月，双方办理过户手续。

张艳秋把现在的这套房子卖了，又向双方父母借了一些钱，凑够了188万的购房款。

邓大爷也按约定将房子交付给她。二人定好了过户时间。

可是到了约定过户的时间，邓大爷一直没来。

张艳秋打电话也一直不接，张艳秋有些担心，毕竟房子没过户，心里也没底，害怕邓大爷将房子再卖给别人。

其实签合同时，张艳秋要求：房款全部付清时，双方就办理过户手续。

但是邓大爷说自己身体有些小毛病着急去外地治疗半个月，所以才把过户时间往后拖了半个月。

现在联系不上邓大爷张艳秋特别害怕。

又过了半个月，张艳秋想办法通过物业要到了邓大爷儿子的电话。

张艳秋：“您好，你是邓大爷的儿子吧，我想找一下邓大爷”

邓大爷的儿子说：“我爸已经不在了，你找他有什么事”

张艳秋很惊讶，又问：“不在是什么意思？我在你爸那买的房子，现在还没办过户呢”

那边接着说：“我爸因为意外去世了，关于卖房子的事，我不知道”

说完就挂了电话。

张艳秋可犯愁了，邓大爷不在了，自己的房子还没办理过户，可怎么办啊。

张艳秋咨询了不动产登记部门，那边给的答复是，可以让邓大爷的继承人来配合办理过户。

于是张艳秋就又给邓大爷的儿子打了电话：“您好，你爸把房子卖给我了，现在就差过户了，你是你爸的继承人，希望你能配合我办理一下过户”

但邓大爷的儿子却说：“我已经放弃继承我父亲的遗产了，我不能配合你办理”

张艳秋现在根本不知道怎么办，于是她将邓大爷的继承人告上了法庭，要求配合办理房屋过户手续。

经查，邓大爷只有一个继承人，那就是邓大爷的儿子邓子业，邓子业也应诉了。那法院会支持张艳秋么！让我们一起看一下。

法律分析

张艳秋认为，他已经将房子的购房款支付给邓大爷了，现在邓大爷虽然离世，但邓大爷的继承人有义务配合其办理过户手续。

邓子业认为，已经放弃遗产继承了，所以没有必要配合张艳秋办理房子过户手续。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

现在房子已经由邓大爷卖给张艳秋，所以该房子不属于遗产。

在张艳秋和邓大爷签订的房屋买卖合同中约定了，邓大爷应当为张艳秋办理房屋过户手续。

但现在邓大爷已经去世了，所以按照法律规定，应当由邓大爷的遗产管理人来继续履行过户义务。

根据《民法典》的相关规定，有继承人的应当由继承人来当遗产管理人。

邓大爷的儿子邓子业虽然放弃了继承，但其不能放弃邓大爷继承人的身份，也不能放弃作为遗产管理人的责任。

现在邓大爷的继承人只有邓子业，所以邓子业作为邓大爷的遗产管理人，对张艳秋负有协助办理过户的义务。

最后法院判决，邓子业协助张艳秋办理房屋过户手续。

个人观点

世事变化，买房还是要谨慎点！对于本案，你怎么看！