中国人为什么爱买房？有人说，这是由于“安土重迁”的传统思想左右了中国人的买房思维，正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。也有人说，中国人爱买房是因为过去多年我国的房价持续上涨，再加上通货膨胀的存在，买房也就意味着财富的保值增值。

其实，在笔者看来，以上这两个原因只是对“中国人爱买房”这件事起到了推波助澜的作用，而非“中国人爱买房”的本质。那么，问题来了，中国人爱买房的本质又是什么呢？笔者认为，这是因为房子的关联属性。

众所周知，如今的房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它更是婚姻、子女教育、城镇医疗、城市落户、城市养老等社会属性的前提条件。在城市化快速发展的今天，选择在城市定居已经成为年轻人的首选，甚至是唯一选择，在这样的背景下，买房的必要性不言而喻。

数据显示，在2000年的时候，我国的城镇化率仅为36%，而到了2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照总人口14亿人来计算，那么每年大约都会有1800万~2000万的农村人口涌入城市，这么大量的人口涌入，自然会导致人们对住房需求的增加。因此，与其说中国人爱买房，不如说中国人是不得不买房。

而且，不可否认的是，正是因为我国楼市存在如此大量的购房需求，才会使过去二十多年的房价能够持续上涨。可是，我们也需要清楚，随着我国城镇化率的提高，购房需求的减少是不可逆的。

时间来到2021年，今年楼市的发展就与往年有着天壤之别。首先是楼市调控的持续收紧，房地产金融监管的不断升级；其次是开发商打折促销频现，买房送车位、买房送汽车、买房送家具家电等活动频繁出现在全国各地的售楼处；最后是房价已经出现了明显的“降温”，而且，房价的“降温”可不仅仅体现在新房市场，二手房市场更为明显，就好比深圳福田区的一套二手学区房，降价500万出售仍然无人问津。

那么，问题来了，今明两年不买房，5年后“任意选”还是“买不起”？王健林给出2点忠告。万达集团创始人王健林可谓是内地房地产行业的先行者，而且，王健林也经常会在媒体面前说一些自己对行业的看法，比如以下这两点：

1、没有哪个国家的房地产行业可以兴旺发达超过50年。

2、你去任何城市看看，到处都是房子，房子建设了多少了？房子早就过剩了……（这是王健林在接受媒体采访的时候所说，虽然没有说完，但是言外之意已经很明显了。）

很明显，王健林对于未来我国房地产行业的发展是持“悲观”态度的。无独有偶，同为企业家的曹德旺也曾经表示：不应该将房价“高高捧起”，实体经济的强大才是核心竞争力，房地产带来的仅仅是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技、科研、制造业，才能让国家得到发展和崛起，并且，他还对多套房持有者建议发出建议：及早卖掉多余的房子，否认以后会卖不掉也租不出去，还要交管理费。可以看出，在对未来我国楼市走势的判断上，王健林和曹德旺是一致的。

实际上，王健林和曹德旺的观点是有极强的理论依据的。一方面，就是文章开头我们提到的随着城市化的提高，购房需求的减少是不可逆的，除此之外，近年来我国新生儿出生率的降低以及人口老龄化的加剧也是造成我国购房需求减少的两个重要因素。而另一方面，住房总量却在不断攀升，住房的供不应求早就已经成为过去式了。根据经济学家任泽平在《住房报告2019》中的数据显示，我国城镇的存量房产已经达到了3.11亿套，户均房产保有量也达到了1.1套之多，通过这组数据，我们完全可以看出如今的房产早已经供大于求了，而且是供给要远大于需求。

凡此种种，都在表明：楼市的黄金时代已经过去了，如今的楼市已经不可能重复过去20年的“辉煌”了。

因此，今明两年不买房，5年后“任意买”还是“买不起”？答案也就很明显了。笔者认为，买不起是小概率事件，除非现在你的经济实力距离买房还有相当大的差距（家庭经济实力），而随便买大家也不要奢望，因为还有楼市调控的存在，毕竟，楼市调控的目的是为了实现房子是用来住的，而不是用来炒的以及促进房地产市场的平稳健康发展。不过，只有你现在已经有经济实力买房或者差距并不大，那么5年后任意买还是没问题的。总之，一句话概括，未来5年，房价已经失去了持续上涨的基础，楼市的平稳健康发展才是接下来的主旋律。对此，你怎么看？