好政策+ 好产品+ 好服务+好品牌 =好业绩。
今天，是上海楼市新政后首个周末，也是检验这次新政含金量的第一波流量高峰。
涛哥在朋友圈看到，新政后上海楼市出现两个明显的改变：
一是大牌房企当红项目来访量有了成倍提升。
一些项目营销负责人告诉涛哥他们的来访量较新政前提升了2-3倍之多，客户看房的热情回来了。
二是在售项目近期成交套数和成交速度明显提升。
很多续销项目之前一天卖1-2套，现在一天能成交好几套，客户购买的意愿也回来了。
比如某均价3000-5000万万的滨江豪宅，新政后3天就成交了9套；还有浦东某大牌改善项目，单日网签新增9套，之前犹豫的客户果断来签约了。
因此带着对新政效果的好奇，涛哥今天实探上海顶流红盘——中环金茂府。
看看在这新政发布后的第一个周六洪峰，上海热门项目到底能有多少热度？
1
一个被挤爆的售楼处
周六，中环金茂府二期展示区正式开放，涛哥早早来到售楼处。
虽然提前半小时就到了，但没想到现场竟然早已经排起了长队，让人感叹新政后上海红盘的热度果然非同凡响。
涛哥目测，现场同一时间大概集中了几百人，我排队排了15分钟才终于进入展示区内，真的太火了！
而且涛哥在现场还发现，来参观中环金茂府的客户们，绝大部分都是带小孩的家庭，明显改善性需求占了主流。
要知道，本次新政中一个重要的变化，就是二孩家庭增加了购房名额，从中环金茂府的现场情况看，上海新政确实精准满足了市场所需。
据中环金茂府营销负责人王丽萍现场介绍：
上海新政后，中环金茂府咨询和预约量增加了10倍，因为客户太多，样板房参观都已经约到了6月下旬。
要知道，中环金茂府一期房源开盘即售罄，很多客户等二期已经等了很久，但从目前项目热度看，二期大概率又供不应求。
好不容易进入售楼处，现场热闹的氛围让人感受到了节日的气息，虽然是孩子的六一，但能看到来访的大人们也都很开心。
因为离我家近，涛哥之前来看过几次金茂的活动，不得不说他们每次活动筹备都很用心，让每一位访客都收获美好快乐的一天。
据说，很多中环金茂府一期的业主每次活动都会带着家人来参加，业主认可度非常高，一期业主社群里也都是好评。
看到中环金茂府热闹的现场氛围，这个被客户挤爆的售楼处，让涛哥感受到：
上海这座城市的购买力和支撑力还是在的，尤其新政释放需求后，高品质标杆项目的热度更高了。
在现场分享中，王丽萍很无奈的表示：虽然大家对中环金茂府很支持，但这次二期推盘套数仅164套，可能仍然无法满足所有人的需求。
在涛哥看来，新政的刺激效果是显而易见的，很多非沪籍客户、二孩家庭和离婚客户获得购房资格，释放了一大批购买力。
而他们在选择产品时，也会更倾向于中环金茂府这样产品好、服务好、口碑好的优质红盘。
2
再一次出圈的实景力
中环金茂府一期产品推出时，就凭借高审美高颜值，收获了一大批客户青睐。
实景图
如今中环金茂府二期开放，不仅带来期待已久的168㎡大户型样板间，而且会所下沉庭院、泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园等五大场景全部开放。
更加全面呈现的会所实景，让人进一步看到了中环金茂府的美好生活兑现力，超越奢华酒店的金茂府式生活场景所见即所得。
实景图
比如会所内，两层挑高的270°全景幕墙，将下沉式庭院美景藏于怀中，电影巨幕级体验，非常有冲击力。
如果说会所是主人身份的象征，那这幅画面就是早出晚归时迎接你场景，也是宾客来到你家会能看到的场景——
坐在这个“超级屏风”前，社区的高贵品质已经无需再多言。
实景图
这次二期开放的重头戏，是中环金茂府精心打造的高定奢华泳池。
顶部精致的灯带照映在水面，一边是下沉庭院的美景，一边是高级的休息区，中间还有吧台提供饮品，很多高级酒店的泳池跟这里一比就黯然失色。
涛哥在现场看到，不少客户在泳池这拍照打卡，很多人都表示，实景效果比当初的效果图更加漂亮， 金茂值得被等待。
实景图
并且你会发现，中环金茂府对颜值的追求和呈现力真的让人佩服，仔细看他们泳池的细节：
旁边的立柱采用了圆弧形转角，双色的石材和隐藏式的灯光设计，一看就知道这样做漂亮，但仔细想又会震惊于这样一个一般人碰不到的柱子，有必要做到这么好看吗？这真的是金茂的匠心了。
还有他们精致的吊顶，你看那是多么复杂的层次结构，泳池一侧还做了暖光的壁炉，为泳池增添了温馨质感，这也充分体现出金茂细节控的极致打造。
实景图
此外，中环金茂府的健身房、瑜伽室、儿童乐园等空间，颜值也都非常高。
健身房不仅正对着庭院景观，通透明亮，而且器材都来自美国星驰品牌，可以一边健身一边欣赏庭院景色，带来奢华的运动体验。
实景图
值得一提的是，中环金茂府的会所是业主专属的，也就是说这么高级的泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园等，都是业主独家的，保障了体验感和私密性。
实景图
说实话家门口有这么好的配套，真的是满足了很多生活所需，平常休闲散步、运动健身、儿童玩耍都可以在会所实现，足不出户就能享受美好生活。
实景图
3
终于等到你的大户型
中环金茂府一期全部是100㎡户型，当时就有很多想买大户型的客户，苦等他二期开放。
现在三个月过去，中环金茂府二期终于拿出了部分大户型房源，其中168㎡的样板间也是这次二开的亮点。
涛哥看了金茂这个168㎡四房两厅两卫户型，继承了金茂产品一贯的舒适和精细。
四开间朝南、LDKB一体化设计、全屋飘窗、整体使用率很高，金茂对户型的打磨是让人放心的。
一进门，是极具质感但又不会很高调的玄关，皮质饰面+金属边框，带来很温和的触感。
玄关内做了金属壁龛，发光奢石温润如玉，底部架空方便放鞋子，柜内还做了鞋柜精灵。
客厅背景墙同样是奢皮质感，搭配底部奢石，既有高级的质感，又不像别人那样冷冰冰，让家更加温馨。
客厅面宽达到5.2米，采用大面积的落地移门，带来非常通透的体验，也最大化引入阳光。
客厅转角处采用复杂的奢皮工艺包覆，从这样一个细节你能看出金茂府审美品位不同——
他没有追求冰冷石材的大量堆砌，而是采用了更加亲肤的奢皮、木饰面、墙布等材质，通过更好的工艺实现低调奢华质感。
餐厅与厨房的面宽超过4米，相当于你家的餐厅可能跟别人家的客厅一样宽，非常舒适，而且餐厅空间非常方正好用。
厨房采用博世厨电四件套，厨房空间足够大，台面和墙面都是大面积岩板，美观且易清洁，台面下沿还做了发光灯带，突显细节的高级。
他们厨房的开窗同样特别大，目测有别人的两倍，据说金茂府也是对产品进行了全面升级，在节能环保的前提下实现了高窗墙比。
涛哥还发现了一些“宝藏细节”，就是他们的厨房收纳亮点颇多，比如更加美观的玻璃吊柜，提高空间利用率的转角托盘等，很多柜内还做了科学的收纳盒。
这些细节购房者未必会注意到，但以后入住后就能体验到便捷和人性化体验。
卧室空间同样有舒适的尺度，每个房间都做了飘窗，窗户做到最大，空间感和通透性很好。
主卫完全够能对标奢华酒店，大空间有全尺寸的浴缸，而且在用材和细节上都非常精致。
比如浴缸采用了白玉般质感的奢石包覆，智能马桶是悬浮式设计，镜柜是圆弧形角，处处不张扬但处处都高级。
总得来说，中环金茂府这套大户型的样板房，继承了金茂府3.0低调隐奢的基调，但是在户型舒适度和产品细节上帮客户考虑的面面俱到。
涛哥在现场，碰到一位买了两套一期房子的业主，他评价金茂府就是：“舒服、好用、有生活经验的人才更懂。”
我想这也是中环金茂府被称为“时间藏品”的原因，他的设计、审美和品质经得起时间考验，对细节的打磨更会让你入住后越用越满意。
作为上海新政后首周上新的红盘，中环金茂府展现出人气爆棚的超高热度。
一方面让人看到新政对上海市场的带动作用；另一方面也归功于金茂府的高品质和好口碑。
在涛哥看来，今年金茂重磅推出的府系3.0产品，精准踩中了改善崛起的浪潮，并且其产品坚持自身特色，高审美高品质却不随大流。
这波楼市新政利好下，走在高端前沿的金茂，已经占据了领先身位。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
