王树成将房子租给一家公司，没想到公司拖欠了2年的房租迟迟不给，王树成要求解除合同，没想到自己却被公司索要210万。让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

前几年，王树成花了1000万买了一套商业别墅，等着升值，可是没想到这几年经济不景气，房子也没有按预想的涨价，而是越来越便宜。

王树成无奈只能将房子租出去，最后他租给了一家公司，约定租期是8年，每年是10万元，每一年年底交下一年的租金。

就这样租了两年，到了该交第三年房租的时候，公司的负责人对王树成说：“王总，我们公司现在生意最近不太好，房租能不能晚点交”

王树成觉得这几年生意确实不好做，就同意了。

又过了1年，没想到公司第四年的房租也没交，也就是一下子拖了2年的房租。

王树成很生气，和公司说：“房租再交不上就搬走”

但公司的说法，让王树成很无语。

公司说：“我可以搬走，但是这房子装修我当时投入了210万，你赔给我我就走。”

王树成：“我凭什么给你210万？”

公司：“当时约定的是租期8年，现在合同没到期你就不能赶我出去，而且我现在走了我的装修也带不走”

王树成看公司赖着不走，就报警处理，但公司一直以租期未到为由，拒绝搬走，警察也没办法。

王树成无奈只能将公司告上法庭，要求解除双方之间的租赁合同，要求公司支付拖欠的房租20万和违约金。那法院会支持他么！我们一起看一下

法律分析

王树成认为，公司未按合同约定支付租金，他就有权解除合同。

公司认为，虽然他没有按时支付房屋租金，但是合同约定的租期为8年，现在只租了4年，房东王树成无权解除合同，而且对于房子装修公司投入了210万，要求王树成赔偿。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方可以要求解除合同。

本案中，公司未按约定支付房屋租金，属于严重违约，王树成作为出租方有权解除合同。

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经过出租人同意进行装修，但因承租人违约导致合同解除时，承租人要求出租人赔偿装修损失的，不予支持。

也就是说，现在因为公司未按约定时间交房租，存在违约，导致了合同解除，那么公司无权向王树成要求支付装修损失。

所以最后法院判决，解除房屋租赁合同，并判决公司支付王树成两年的房租20万元和违约金1万元。

个人观点

有人说，你的装修即使留下了，房东或者下一个租客都不见得能用上。对于本案，你怎么看！