法拍房，爆了。

最近，一组法拍房数据引发关注。克而瑞监测数据显示，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%，已达到年内高位。

累计数据来看，截止11月末，典型城市2024年法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期增加3.3%。

这意味着，今年典型城市法拍房数量有可能再创历史新高！

此外，我了解到南京法拍住宅数据，南京1-10月挂拍住宅2770套，成交1049套，并且以21.8亿总成交金额位列江苏省第二，仅次于苏州。

01.

全国法拍房成交量，历史新高

随着供给规模扩大，法拍房已成长为一个庞大的市场。

今天，法拍最新数据又更新了。这里，咱们先重点看两组数据。

数据一：

从典型城市来看，截止11月末，典型城市2024年法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期增加3.3%。而仅11月单月，典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%。

数据二：

从全国来看，据国信达数据，2024年1-11月全国法拍房挂拍量59.5万套，同比增长57.47%；成交量14.6万套，同比增长11.25%。

与去年对比，2023年全国法拍房挂拍套数79.6万套，成交数量为14.9万套。

也就是说，今年前11个月全国法拍房拍挂量达到了去年全年的75%，成交数量已经逼近去年全年整体，这意味着今年全国法拍房成交数量要创下历史新高！

毋庸置疑，法拍房的数据激增问题已经成为业内不争的事实。

‌法拍房规模庞大的背后，一二线城市贡献显著。

除了北京之外，广州、深圳、上海三大一线城市环比增幅均超过10%！

02.

今年1-10月，南京挂拍2770套住宅！

法拍房，一般包括住宅、车库、商业、工业等一系列业态。

单说住宅，江苏省2024年1-10月法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2.4万套，成交9139套，清仓率38.6%，法拍住宅房源成交金额117.8亿。

其中，南京1-10月挂拍房源2770套，成交1049套，平均成交折价率69.1%，总成交金额21.8亿，位列江苏省第二。

也就是说一套300万的法拍住宅，南京平均成交价大概在207万左右，可以省下93万。

事实上，南京也有不少人在关注法拍房，尤其的豪宅市场，看点十足。

今年，泰禾南京院子法拍房，总面积约为459.84㎡，起拍总价1410万，比评估市场价还低了600多万，房源一挂出就吸引了超3.5万次围观。

该房源前后竞拍了131轮，加价810万，最终成交价2220.4万拍下，成交单价升至为4.8万/㎡，是当下法拍市场中难得的溢价成交的房源。

河西正荣滨江紫阙今年拍出一套建面约179.88㎡大平层，起拍价488万，折合单价约27129元/㎡。房源共有41人报名，超4万人围观。竞拍过程中，有买房人大幅加价，直接一次性加价11万、16万。

这套房竞价了两天才成交，最终竞拍了373轮，成交总价800万，高出了起拍价312万，溢价率约64%！

河西顶豪仁恒江湾天成，也溢价成交了一套法拍房。

总建面约245.05㎡，起拍总价1332万，吸引了超1万人次的围观，最终以1543万被拍下，成交单价6.3万/㎡。

以上这些成交案例也反映了市场现状——“好房坚挺”。

实际上，一套房子究竟能卖多少钱，一方面取决于地段价值以及产品自身情况，另一方面也取决于新房、二手房的市场竞争。只有拥有核心竞争力的房子才能穿越周期。

比如上面的成交案例中，地段佳、品质好、物业好、配套好的房子甚至能够溢价成交，像泰禾院子这种不在市场中广泛流通的稀缺豪宅，也能吸引到目标买房人。

这也提醒了买房人，无论是通过哪种渠道购置房产，一定要关注房子的核心竞争力，这样才能更好地降低风险、保卫资产。

03.

利好政策出台，法拍房业务更规范了！

不可否认的是，法拍房热度上来了，越来越多的人捡漏法拍房作为置业渠道。

为此，为了法拍房业务的规范化，今年以来有不少利好政策出台！

今年1月底，为进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力，提升住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规范性、便捷性，南京还出台了相关利好政策——公积金贷款可用来购买法拍房！

根据南京住房公积金管理中心发布的信息显示，《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》自2024 年2月1日起正式施行。

法拍房是一把双刃剑，有风险。

它最大的风险点，在于腾退交付。

关于这一点，最高法给到了规范化新规。

今年10月29日，最高人民法院在官网上发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，共12条。

在腾退交付方面，《指导意见》明确规定——

对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明不负责腾退。

换句话说，法拍房若是被强行占用，法院会帮你给房子清场。

最后，在制度越来越完善的情况，你会选择购买法拍房吗？欢迎评论区留言互动！

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