昨天，广州也跟着放开1.5成首付，直接比上海更猛，接下来深圳北京也快了。

楼市只要想救就一定能救起来，有想要咨询广州买房的尽快和我联系。

对于想要置换或买房的人有以下建议:

1、老破小到了卖出时机了，特别是老破大，有学位也没用，今年很多学位房缩招已经说明学位房老破小在走下坡路了，除非是顶级的还能撑一下，趋势是向下的。

2、远郊增城南沙知识城不是自住的房子还是建议趁机会卖出。

3、核心区内板块和总价不匹配的要卖出，比如天河海珠低于300万的，珠江新城低于500万的，黄埔番禺低于200万的这类产品受周边供应和放盘影响，有成交量，但起不了势。

4、接下来说一下买房的，对于核心区一手好房子的还是要尽快，毕竟以前够不上，现在够得上了，以前要卖房的，现在也可以选择先买后卖了，稀缺好房子不缺买家。

5、次核心板块会是一些刚需的首选，因为以前首付高，现在首付低了，可以升级一下需求了，或者把首付留下来一部分还月供。

6、政策会有一个短暂的博弈期，因为还是有很多人不相信房价会涨，但是不需要他们信，因为不管房价怎么涨，永远也只有20%的人才有机会，在置换潮下，差的房子还是很难的，但是好的房子会率先止跌。

7、接下来可能还会有降税送户口这些，这些政策会把所有二线城市以及广州深圳之外的珠三角其他城市都打趴下，有这些非核心地段的房子，也可以借机会出掉了。

8、核心区天河海珠的改善很快消化，所剩不多的一点刚需盘也会在情绪推动下消化一波，然后轮到外围万博科学城老黄埔同和嘉禾这些极少数地方。

9、置换窗口期越来越短了，只要你想买就可以贷款，只要你想上车，随时都欢迎你，这一轮救市是史无前例的，高端改善买家和500万以上的刚改买家要做好准备了。

10、有核心地段次新的先不要卖了，贷款的都停一停，享受一下这个首付15%吧，过户的也可以拖一下，说不定税费也有得省。

最后还有一点特别重要，你不可能吃到所有利好的，既要高价卖出低价买入，还有免首付免税费等所有政策，那时候肯定来不及，现在你要做的是走出去看房，看看你想买的房子降价没有。

以下是关于5-28日广州限购限售一揽子政策相关解读：

1，商业贷款首付比例及对应利率调整：

首套 ：首付1.5成 利率LPR-55bp即3.4%

二套 ：首付2.5成 利率LPR-15bp即3.8%

2，限贷政策调整：

非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭又申请贷款购买住房，可根据贷款偿还能力申请贷款；

限购区内家庭第3套住房贷款暂停发放（不变）；

3，限购政策调整：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非本地户籍客户提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，可享受户籍居民购房待遇；

4，解除限售：

解除个人/企业限售，不再审核取得房产证时间，解除原取得房产证时间为个人2年/公司3年方可出售的限制（未满两年依旧需要缴纳增值税，仅代表可以上市交易）；

5，公积金贷款申请调整：

申请住房公积金贷款时，缴存年限调整为连续足额缴存6个月(含)以上；

公积金可提取余额用作购买新房的首付款；

6，本次税费政策不变

以上通知自2024年5月29日起施行，公积金组合贷款细则还未定；

相关细节政策可待细则出台后实施。