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房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样。

第17期，融创揽月府二期

房源类型：建面约270㎡（含底跃），毛坯房改造

设计风格：现代

整体费用：设计3.3w+施工28w+主材35w+定制30w+软装25w

硬装施工：境与宅设计

西安的四大豪宅里，东西南北各占一个，西高新的中大国际九号，北浐灞的源邸壹号，东曲江的万众玫瑰园，以及南航天的融创揽月府，这几乎是多数人在西安的梦想居所。

与其他三家大平层为主不同的是，揽月府是西安主城区极为少见的有合院的小区，青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗的江南小院风格，更是独一无二。

揽月府后，西安主城合院几乎绝迹，贝壳平台上，小区合院单价已近42000+，总价超过1700万。

在西安，有一套揽月府的房子，妥妥的成功人士标签。

备注：以下图文约3700字，图片30余张，阅读需7min！

撰文：寻香行

前世今生

作为曾经的一方霸主，融创在西安的印记是非常浓厚的，房价上拉高了西安住宅门槛，版图上扩展到东西南北，产品上，经典社区留下不少，且各具特点。

这其中就包括南长安街壹号、揽月府、曲江印、星美御、壹号院等热门小区。五年前，在西安能买到一套融创的房子，业主还是很开心的，如今时过境迁，世事无常，但房子依旧。

揽月府最早的开卖时间是在17年，七层洋房，均价14000元/㎡，在当年号召力十足，除洋房外，小区还有小高层、合院等，大户型为主，妥妥的改善社区。

也正是这个小区开始，航天的低密豪宅开始走进市场，持续热销。

揽月府所在位置为航天的少陵塬揽月阁下，整体地势较高，视野开阔，居住密度很低，低容积率是核心卖点。

整体小区包括六期，其中一、二、四期大部分为合院，三期为高层和洋房，五期为商业，六期为叠拼+小高，已全部售罄。

21年6月，最后一批公示的价格，精装小高均价18000+，叠拼22000+至40000+不等，同样引来摇号。

揽月府后，航天紧抓低密大户型流量密码，招商长安玺、绿城紫薇公馆、招商云山间、龙湖云河颂、保利星河天汇等陆续登场。

至此，低密改善先看航天的风向，开始在西安流行起来，当然这里优劣参半，也并不适合所有人，低密代表稀缺，也意味着没有人气、商业，交通配套有限，出门开车是必然。

到底是大隐隐于市，还是小隐隐于野，住在揽月府的大佬已做出了自己的判断。今天，我们继续从装修的角度，实探融创揽月府，从小区现状，再看大佬选择。

园区实景

园区关键词：立面，观感，绿化，层次

（大门实景）

小区大门古香古色，粉墙瓦黛，飞檐翘角，勾勒出极具辨识度的中式门楼。

大门两侧做有大量的景观点缀，绿植堆叠，怪石嶙峋，身后的建筑在景观的掩映下，给人以诗情画意的美感。

（酒店式归家大堂实景）

小区酒店式归家大堂，内部空间方正，风格简约，设有电子门禁供行人刷卡出入。

归家大堂功能囊括前台接待和休息区，区域内还设有快递柜、公厕、推车等便民设施。

（别墅外立面实景）

揽月府二期住宅规划有合院别墅和洋房，别墅为苏式建筑风格，粉墙黛瓦，屋顶脊角高跷，明瓦窗，木质双开门，建筑风格轻巧简洁，错落有致，色调清、淡、雅、素，充满了古朴典雅的文化韵味。

（洋房外立面实景）

洋房外立面延续了苏氏建筑的色调，以黑白色为主，南向通透的大玻璃窗搭配格栅造型，裙楼统一铺装米白色石材，外观整齐划一，清爽简约，与苏氏建筑的风格既有区别又互为融合。

（园区景观实景）

踏入园区，仿佛穿越到了中国古典园林。

别墅区园路蜿蜒，曲径通幽，两侧植被丰富并注重层次搭配，多以草坪，多层灌木，灌球、苗木和假山石材进行造景，山石森严，草木生辉，楼阁掩映，令人玩味无穷。

（园区景观实景）

此外，园内设有月洞门、海棠门、八角门等多种造型的园林门洞，穿插凉亭、竹苑、鹅卵石花街等元素，布局妙趣横生，营造出幽静深远，借景成趣的意境。

（园区景观实景）

洋房区的园路更为开阔，因此景观在高低错落，精巧有致的基础上，还搭配了枝叶繁茂，姿态优美的紫薇、乌桕、朴树、大叶女贞、鸡爪槭等乔木装点园区美景，营造静谧的林下空间。

细节上，洋房区一楼带有院子，四周以高绿篱进行围合遮挡，既保证隐私又增添了更多绿意。

公区实景

配套关键词：户内、外大堂，电梯间

（洋房户外大堂实景）

洋房户外大堂简约风格，门头不大，单层挑高，米白色石材凸显质感，深色铝板搭配落地玻璃单元门，门口安装电子门禁。

大门两侧景观对称分布，灌木齐整，灌球饱满，苗木枝叶舒展，景观精致且紧凑，扮靓归家之路。

（洋房户内大堂实景）

户内大堂空间方正，墙面、地面铺设石材，金属垭口、金属踢脚线，顶部造型灯饰+筒灯，整体采光一般。

大堂内装有信箱，设置公示栏，公区设施保持完整，无明显污染、破损。

（首层公区电梯间实景）

电梯间部分，洋房1T2的设计，电梯门与入户门同在一侧。首层墙面、地面铺设石材，顶部安装声控筒灯，电梯黑色金属包边。

电梯门张贴醒目标识——“禁止携带电动车上楼充电”，单元门口和园区内无电动车随意停放现象。

（平层公区电梯间实景）

平层的公共区域，与首层布局相同，墙面、地面铺设瓷砖，顶部安装多个声控筒灯，光线尚可。

户型示例

设计关键词：费用，结构，需求、功能性

本次受业主委托房源为建面约270㎡的毛坯房改造，分为一层+底跃。

装修的整体费用：设计3.3w+施工28w+主材35w+定制30w+软装25w

（首层原始户型结构图）

（底跃原始户型结构图）

户型结构上，洋房一层+底跃，一层带有南北花园，两室两厅两卫一厨，底跃三室两厅两卫，南北带采光天窗；两层均为南北朝向，室内活动区开阔，主卧套房设计。

（首层改造后户型图）

（底跃改造后户型图）

该套案例为老中小三代人居住，业主夫妇偏好简洁明快，经典耐看的现代风。

在新家装修上，除了要求划分区域以外，还要有强大的储物空间来满足全家人的日常生活收纳，同时要具备朋友做客的活动区域。

结合居住需求及审美喜好，将空间一层作为业主夫妇主要活动区域，负一层作为孩子的起居室和活动区域，简洁色调为主，温暖色调为辅，通过柜体饰面板、艺术漆等元素进行装饰。

改造思路

具体的设计改造方案和实景展示如下：

1.将原始两个卫生间打通，用双分离形式，扩大使用范围，提升使用舒适感。

2.抬高部分地面作为廊桥，解决楼梯通行中高度受限问题，保证北向花园的合理动线。

3.负一层单独划分出一块位置作为独立衣帽间提升整体收纳空间。

4.负一层次卧位置设置天井，导入自然光线至卧室，调整采光问题。

part1：一层公区

（客厅改造实景图）

改造重点：一楼公区南北通透，采光充足，空间主要以黑白灰作为主色，极简造型的顶面搭配无主灯设计，凸显出干净清爽的格调。

区域内采用直线与弧线的简约元素，塑造出空间的极简基调，而柔和的弧形造型也能消解了黑白灰自带的硬朗感。

（餐厅改造实景图）

改造重点：从使用便利的角度出发，客餐厅采用开放联动式的布局，使不同的功能区看似独立，实则相互连通。

半开放式的布局让家庭成员间互动更多，多功能的收纳系统，使空间更为清爽整洁。

part2：主卧

（主卧改造实景图）

改造重点：主卧加入大量线条元素，辅以温暖的原木，不同肌理的黑色点缀，家居选用简约经典的造型，塑造卧室简洁雅致的格调。

part3：主卫

（主卫改造实景图）

改造重点：打通两个卫生间扩大使用率，主卫双台盆的设计，便于男女主人共同使用，避免了相互占用的时间干扰。

分层搁板浴室柜，干净极简，可搭配储物篮使用，丰富收纳形式。

part4：楼梯

（楼梯改造实景图）

改造重点：内嵌灯带让原本昏暗的楼梯变得明亮大气，增加空间的层次感与视觉丰富度，使其成为家中的一处景观所在。

part5：地下公区

（客厅改造实景图）

改造重点：地下公区墙面以奶白色为主，局部吊顶设计使顶部大面积保持留白，从视觉上提升了空间的层高，使其更具立体感。

整个空间加入大量点光源、散光源和氛围灯等增加照明；在色调上采用浅色系，能够反射光线并提供光源，让地下空间更加明亮，给公共区域带来温馨的感觉。

（餐厅改造实景图）

改造重点：走廊与餐厅、客厅的洄游动线相互连贯，以半隔断形式进行立体化打造，在错落有致的镂空结构中，让光线自由穿梭渗透。

区域内预留出独立衣帽间位置，增加强大的收纳空间。

part6：次卧

（次卧改造实景图）

改造重点：延续了公共空间的材质和色调，次卧以与主调协调的咖色点缀其中，使整体空间温馨舒适且不会过于繁重。

部分空间作为天井，将室外光线引入负一层室内，增加明亮度。

不同功能的储物柜和装饰品展示区，也丰富空间的多样性，部分玻璃柜门，也给予卧室更多的采光条件。

底跃户型，多层结构，自带花园，开阔的面积也有极大的发挥空间，本套案例在现代风格下，调整了室内动线、提升收纳空间，优化了采光，且已实景呈现，更多实景案例和装修实景，欢迎后台私信房哥！

房哥有话

我身边的朋友和读者里，有不少业主在揽月府买了房，洋房的多，合院的有两户是从上海回西安的退休高管，从最早的咨询，再到验收，如今的装修可谓全程参与。

看过西安这么多房子，对揽月府确实情有独钟，从房子的稀缺度上，在西安算得上优质资产，从居住舒适度上，住起来也相当舒服安逸，采菊东篱下，悠然现南山的诗意生活在这里还原体现。

属实是羡慕，羡慕，又羡慕了！