2023，这半年过得有点忒不容易！
房地产这个行业，也是俱往昔不堪回首啊！恒大的2万多亿负债，让大半个地产圈塌了房！我就想弱弱地问一句：恒大这债是怎么欠下的？
不扯闲篇了，不然又被和谐掉了！
书归正传，2023年如果你还想买房的话，就要悠着点喽！
一、别信品牌，信现房！“大树底下好乘凉”、“大品牌靠得住！”之类的话，您老听听就可以了，可千万别往心里去。“连恒大这么浓眉大眼的家伙，都塌房了！”您还是相信眼见为实吧！
今年买房，一定要买现房，就是可以立马入住的。不要相信销售人员的嘴，要相信自己的眼！看完“五证一照”，再看现房，最后谈价格！放心，现在房源没有那么抢手，不用担心过这个村没这个店啦！
二、选小别贪大，适合自己就是最好的！买房其实有两个目的：一是自己居住；二是价值投资。虽然房地产行业不景气，但房产抗通货膨胀这一块还是挺坚挺的，所以买房要奔着升值前景去看。
在户型选择上，如果你是自住，建议选择三室两厅两卫的户型，建筑面积不要超过120平米。这类户型属于刚性需求类，市场接受度比较高，转让时比较好出手！当然，如果您是想改善居住环境，那就另当别论啦！
三、别买高层，住的高看得远就是句笑话去找那些十二层以下的小高层，别去买那三十多层的高层。高层居住感并不好而且公摊特别大。相对而言，十二层以下的小高层就比较舒适，楼层选择6、7、8都行。现在很多楼层都是两梯四户，如果有一梯两户的小高层就要好好看看，这种南北通透的产品属于有良心的开发商建的，升值空间也高。
四、要买电梯房，没有电梯尽量不考虑现在市面上很少有多层产品出现，主要是政府严控容积率的原因，多层产品一般都是楼龄较长的二手房。当然新房也有，但那基本都是改善型大户型，属于有钱人的标配。
电梯房出入都较方便，尤其是家里有老人更要买电梯房。不要图便宜，将来转让时，电梯房的升值空间也大。
最后，几句忠告：
1、房子是自己住的，不要听别人忽悠！鞋合不合适，只有脚知道！
2、尽量去做按揭，虽然要还贷，但现在利息不高，多留点活钱可以应急！
3、买房前一定要看“五证一照”！
