房财经网圣诞节一过，2025新年就要到了。
上架无悬念，但竞拍结果肯定是在2025年1月20日以后诞生。
这些地块一出世，就有一批对手等着——来自2024年已经完成土拍、还没有开始卖房的项目。
其中昌平北七家CP01-1503-0002、0008、0009地块在2024年12月30日拍出，是年度翘尾之作。
幸福花开，各有不同。
1、土拍完成超过3个月以上，还没有出总平图的项目，涉及7个：房山城建长阳项目、东城界鑫金鱼池项目、大兴城建大兴新城项目、兴创置地黄村项目、昌平城建国誉燕园二期、大兴兴创置地西红门项目，以及顺义懋源后沙峪项目。
3、土拍完成3个月内，正在推进中的项目，涉及8个：昌平越秀小沙河项目、海淀功德寺绿城和越秀项目、中海新城酒仙桥、十八里店和小红门项目、中海地产万泉寺项目、未拍出的北七家项目。
下面，花姐按类别逐一把它们的进展梳理下。
1、酒仙桥14地块
拿地时间：2024年11月29日
进展：正在招标酒仙桥项目临时售楼处和样板房，预计金额1500万元，时间2024年12月18日至2024年12月31日；
花姐点评：土拍之前，它调规了，建筑高度从60米，调为80%建筑基地面积高80米，60米高只占20%，这让该地块的楼间距拉大，居住体验更佳。
北京宸园9月底开盘，供应606套住宅，网签220套，成交均价11.16万元/平米，成交金额42.17亿元。
开发商：中海新城
地块参数：地价25.8亿元，容积率2.8，规划建面13.42万平米，住宅楼面价约4.55万元/㎡，销售指导价7.95万元/平米；
它的入市，加上内嵌式阳台、架空层等概念，对东北面一路之隔的北京隅东序形成降维打击。
3、小红门10地块
拿地时间：2024年11月29日
进展：尚无
花姐点评：虽没有调规，但它的地块很不规则，南面有一条宽9米的街坊路，计入了用地面积，所以实际容积率会接近2.6。
二、海淀区
开发商：绿城中国+越秀地产，各占50%股权
地块参数：地价51.75亿元，容积率2.1，规划建面7.28万平米，楼面价7.1万元/平方米，销售指导价10.5万元/平米；
它最大的硬伤有两个，一是左边的高压线——尤其是线塔何时入地和撤走；二是扣除街坊路的实际容积率达2.24，在限高30米的情况下，楼间距会很密。
开发商：华润置地+越秀地产，分别持股65%和35%
地块参数：地价63.825亿元，容积率2.1，规划建面8.92万平米，楼面价7.1万元/平方米，销售指导价10.5万元/平米；
它受高压线困扰较小，地块面积较大，做产品的腾挪空间也比较大。但与绿城地块一样，同样受到限高30米下，楼间距会很密的困惑。
开发商：保利地产+北京建工，分别持股60%和40%
地块参数：地价89亿元，容积率1.7和2.0，规划建面26.29万平米，楼面价5.96万元/平米，销售指导价9万元/平米；
它推出了五款户型，89平米、99平米、118平米、127平米、134平米和172平米。它临近大悦城，但不临地铁。
开发商：海开控股
地块参数：成交价79.17亿元，容积率2.2，规划建面22.25万平米，住宅楼面价5.92万元/平方米，销售指导价9.3万元/平米；
它的西南边紧挨建华实验学校本部。据说，买颐海澐颂的业主，今后小孩可直接就读这个学区配套的天花板。
1、中海万泉寺24地块
拿地时间：2024年12月12日
进展：项目公司尚未成立，但地块上已经开始作业，祭祀台被围起来了；
花姐点评：在西南二、三环中间位置，如此大块纯居住用地罕见。它的地价，比两年前周边楼盘出让的地块还低。
2、金茂璞逸丰宜拿地时间：2024年10月23日进展：户型草图流出花姐点评：丰台首个首层架空层住宅，加上南向出现“双阳台”——内嵌式阳台+花池，在产品力上占据绝对优势，中环悦府压力山大——3月拿证，供应326套，网签80套，成交均价9.31万元，成交金额11.5亿元。3、北京隅西颂拿地时间：2024年10月31日进展：11月底已出总平图，12月13日开放售楼处，但户型图没出；花姐点评：一块延期开盘的地，成了典型的丰台楼市背刺者。它紧挨南四环，位置好于中建云境，但地价打了八折。不仅东边有2万平米现成公园，还自带首层架空层、内嵌式阳台，首次将下沉会所从大门后移到小区中央。4、建发新宫地块拿地时间：2024年11月29日进展：2024年12月5日成立项目公司，无其它进展；花姐点评：它是一块被缩小、重新上架的地块，不仅面积小了53%，容积率也从2.4变成2.0。说白了，门槛大幅降低。但它有一个硬伤，算上两条街坊路，实际容积率为2.42，与同区域的中海公元里差不多。四、通州区开发商：金隅嘉业地块参数：地价12亿元，容积率2.2，规划建面4.74万平米，楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡；
最大的挑战来自于南面的安置房，虽然有一墙隔开，但距离还是有点太近了。尤其是西南角的8#，将饱受安置房车辆进出的困扰。2、通州区梨园6001地块拿地时间：2024年10月23日进展：已出总平图，已取得建设工程规划许可证；花姐点评：它坚决走刚需路线，摒弃了璀璨公元的改善产品，操盘思路是：小户型，总价低，走货快，预计户型分82平米/84平米/90平米/100平米/105平米/115平米六款，且以90平米左右户型为主力。3、城建国誉颂拿地时间：2024年9月27日进展：已出总平图，已取得建设工程规划许可证，已确定总承包商；花姐点评：从目前来看，通州楼盘送面积，无人出其右。它几乎搬用了北京城建集团在顺义的那套黑科技，不仅南向内嵌式阳台、北向设备平台送室内面积、侧面送飘窗，还在南向把挑空面积变成室内面积全送。它对南面的建投国贸·瑨上进行降维打击，后者于2024年4月开盘，供应542套，网签76套，成交均价4.09万元/平米，成交金额3.025亿元。1、西红门镇6030、6029地块拿地时间：2024年9月19日进展：已经发布了招标公告，包括方案设计和勘察；花姐点评：时间过去三个月了，总平图还没有出来，进展十分缓慢。它的南面是元启，最初由中建壹品独自拿下，后来兴城置地买下40%股权。花姐有个疑问，中建壹品是否会入局兴创置地6029地块呢？开发商：兴创置地地块参数：地价32.17亿元，052地块容积率2.5，规划建面6.95万平米；0255地块容积率2.0，规划建面6.085万平米；销售指导价5.9万元/平方米；
花姐点评：一宗地两块住宅地，一先一后推进。3、大兴新城0003/0011地块拿地时间：2024年7月3日
花姐点评：2024年7月3日，大兴城建和大兴发展联合体以21.46亿元底价，此后便一直无动静。1、北七家0002/0008/0009地块拿地时间：2024年12月30日进展：尚未拍出花姐点评：这是北京2024年土拍的压轴之地，最想拿它的，莫过于中建智地，在东面一路之隔开发了北京国贤府，凭产品致胜。再加上，新地块有“好房子”政策加持，产品有后发优势。开发商：北京城建集团地块参数：地价19.86亿元，容积率2.4，0002地块规划住宅建面15.19万平米，成交楼面价约1.31万元/平方米，销售指导价3.9万元/平方米；
这块地东西走向，东偏南倾斜45度，不如一期的方正。一期在东南角，2022年11月拿证，供应1788套，网签1053套，成交均价3.31万元/平米，成交金额33.28亿元。开发商：越秀地产+未来科学城地块参数：地价25.33亿元，容积率1.8，规划建面11.06万平米，成交楼面地价2.5万元/平米，销售指导价6.6万元/平方米；
它周边三公里范围竞品为中海寰宇未来，于2024年3月拿证，供应932套，网签542套，成交均价6.18万元/平米，成交金额38.31亿元，其楼面价为2.29万元/平米。七、房山区开发商：北京城建集团地块参数：地价16.03亿元，容积率1.5/1.6，住宅规划建面8.5万平米，成交楼面价1.89万元/平方米，销售指导价为4.8万元/平方米；
它的周边是兄弟楼盘和知筑也很拖沓，2023年11月拿地，2024年10月才拿预售证，供应576套，网签101套，成交均价3.79万元/平米，成交金额4.44亿元。开发商：北京城建集团地块参数：地价22.8亿元，容积率1.5/1.6，住宅规划建面13.4万平米，成交楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万/平米；
它的户型北面通过设备平台偷了双阳台，南面和边户都有飘窗赠送。入市没有时间表。1、懋源后沙峪地块拿地时间：2024年9月12日进展：2024年12月23日公布了总平面图花姐点评：懋源地产喜欢做豪宅，拿地三个月出平面图是可以理解的。0104地块有3栋11层洋房和55栋叠拼，0107地块分南北区，北区44栋——有7栋10至11层洋房和37栋叠拼，南区有6栋11层洋房和45栋叠拼。不仅如此，最新的规划图显示，懋源把顺义项目的街坊街，从原先“L”型改成了“S”型，目的是为了有一个更气派的大门，以及把会所设在小区中央。1、金鱼池0101地块拿地时间：2024年7月3日进展：2024年8月拿到房企二级开发资质花姐点评：拿地半年，没啥进展，地块位置很好，在东城区，但地块实在太小，关注的人不多。自持商业部分，未来可能和体育赛事经营服务相关。总结由于2024年北京楼市有个地价下降的特点，因此它们未来的产品力是向上的。
