大家都知道，1998年，在我国住房发展历史上具有里程碑式的意义，因为这一年，我国进行了住房制度改革，正式实行住房分配货币化，打破了原来的福利分房制度，在此背景下，我国楼市迎来了空前繁荣，尤其是商品房市场，更是迎来了突飞猛进的发展。1998年的这次住房制度改革，我们习惯性地把它叫作“第一次房改”。

值得肯定的是，在“第一次房改”的影响下，我国房地产的市场属性被彻底激活，不仅住房总量有了明显的提升，改变了之前住房供不应求的局面，而且，住房品质也有了显著的提高，像户型设计、建筑工艺、设施配套等都有了明显的改观。当然，更为重要的是，在“第一次房改”的促使下，我国的城镇化水平也迎来了大幅提高，2000年，我国的城镇化率仅为36%，但到了2020年，我国的城镇化率已经上升至63.89%，与发达国家的城镇化水平进一步缩小。

然而，“第一次房改”的优点值得我们认可，但缺点我们同样也不能忽略。有数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比1998年商品房改革初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，很多一、二线大城市的房价涨幅更为惊人，10~20倍的比比皆是，30倍也不足为奇。在这样的房价涨幅背景下，购房门槛不断提高，老百姓的买房压力与日俱增。除此之外，住房分配不均的问题也越来越突出，有的人坐拥十几套房子，而有的人却一套房子也没有，根据央行的数据显示，截止到2019年，拥有两套及以上住房的城镇家庭已经超过40%，可以看出来，住房分配不均的问题已经越来越突出。

当然，“第一次房改”带来的缺点不仅包括房价的水涨船高带来的买房难以及住房分配不均等问题，还有房地产的过度金融化、住房总量的严重过剩以及生育率降低的问题我们同样也不能忽略。

事实上，我们能看到的这些问题，其实国家早就已经看到了，在过去二十年间，国家也从未停止对楼市的干预，特别是2016年“房住不炒”的提出，一定程度上，对于楼市的高速发展是起到了遏制的作用，只不过，想要彻底杜绝这些问题，仅仅靠楼市调控是难以改变的，用经济学家任泽平的话说，想要实现我国房地产的良性循环，进行“第二次房改”是很有必要的。

对此，任泽平更是提出了房改“新方案”，概括来说，任泽平的这套房改“新方案”主要包含以下4个方面：1、优化土地供应，实现“人地挂钩”。简单来说，就是各城市的用地指标应该和人口情况挂钩，人多的城市就要增加供应土地，人少的城市就要减少供应土地，防止住房总量的过剩，缓解地方政府过度依赖土地财政。2、加大保障性住房的供应，比如共有产权房、保障性租赁住房等住房形式的多样化供应，改变买房是唯一解决城市住房的问题。3、探索建立住房金融机构，加大对首套和改善住房需求群体的信贷支持以及对共有产权房的金融政策支持等等。4、征收房地产税，建立房地产长效机制，遏制炒房投机乱象。

基于经济学家任泽平的这套房改“新方案”，有内行人表示，如果这套房改“新方案”被采纳，那么，2类人或直接受益。

1、有进城定居愿景的中低收入群体。这个不难理解，任泽平的这套房改“新方案”中提到，应该加大保障性住房的供应，还提到了对共有产权房提供金融政策支持这两点，如果实施，将意味着有进城定居愿景的中低收入群体进城以后的住房担忧也就没有了，有钱可以买房，没钱可以选择保障性住房，总之，买房不再是中低收入群体进城以后解决住房问题的唯一途径。

2、城镇无房一族。不可否认的是，城镇无房一族之所以没有房子，主要还是因为房价太高，买不起房子，如果任泽平的这套房改“新方案”被采纳，也就意味着房价很难继续增长，甚至在房地产税的调节下，房价还会出现区域性下跌，降低买房压力，方便城镇无房一族买房。

对此，你怎么看？