房价预期是买房的前奏，人们对房价的信心越高，表明人们买房的欲望越强烈，这是长期以来楼市存在的基本逻辑，所谓“买涨不买跌”就是这个道理。前不久，央行发布了2020年第三季度储户调查报告，对于下一季度的房价预测，25%的人认为会继续上涨，51%的人认为会维持不变，12%的人表示看不准，只有11%的人认为房价会“下跌”。
商品房
这样的统计结果还是比较符合国人的“买房心态”。即便是在“黑天鹅事件”冲击下的楼市，人们对于市场的信心依然如此之高，这在其它行业发生的概率是比较小的。究其根本，是与长期以来我国楼市的普遍发展规律有关。
在过去长达二十多年的房地产市场中，楼市一直处于“上升”阶段，表现最为明显的就是“房价的上涨”，二十年前，我国的平均房价只有2000元左右，而现在，全国平均房价即将进入“万元时代”，像是上海，深圳等一线发达城市的房价，更是突破了3万元。那些早期跟风买房的人，很多都已经实现了财富自由，过上了别人眼中羡慕的生活。这样一来，在大多数人的眼中，房价“下跌”就成了小概率事件。
商品房
但是，从2016年开始，“房住不炒”提出，房价普涨消失，买房投资的机会窗口也开始缩小，楼市的发展逻辑正在悄悄发生变化，尤其是，在经历了今年的”黑天鹅事件“以后，楼市出现了“3大现象”，购房者需要特别注意。
一：人口结构发生变化，房产出现供大于求前段时间，易居研究院发布消息，称：目前我国的商品房已经供大于求，多个城市的库存再创新高。如果再加上小产权房，公租房，保障房，共有产权住房等等其它住房形式，房屋总量将会更多。
房屋多了，需求呢？根据相关数据显示，我国的新生儿出生率在连年降低，而人口老龄化却在逐渐凸显。再叠加城镇化速度的放缓，这样一来，需求减少则成为大概率事件。
没有了需求的支撑，房价会如何变化？也就不难预测了。
商品房
二：调控不松懈，楼市不断收紧成为“主旋律”从2016年提出“房住不炒”以后，我国楼市便开始了“调控之路”，尤其是在2018年，2019年，调控次数逐渐递增，成为“历史之最”，即便是在2020年经济遭遇“黑天鹅事件”的冲击，相关部门依旧没有放开对楼市的调控，甚至持续收紧，多地“政策一日游”就是最好的证明。
相关部门也多次公开表态：未来，依旧会坚持“房住不炒”，不以房地产作为刺激经济的手段。像今年上半年楼市恢复较快的无锡，宁波，深圳，南京等地，均被约谈，并纷纷出台楼市收紧政策，深圳，这个我国房地产的风向标城市，更是出台了“史上最严”调控。
这样看来，楼市不断收紧将成为楼市的“主旋律”。
商品房
三：金融政策“不支持”，降负债，去杠杆成为当务之急金融与房地产是相辅相成的关系，过去很多年，房地产行业之所以“蓬勃发展”，是离不开金融政策的支持，高负债，高杠杆成为了房企的“常态”。
可是，今年开始金融政策的接连出台，打破了这一常规。先是央行与银保监会表示，防止资金违规流入楼市，建立健全的监督制度。接下来，央行与住建部又召开房地产座谈会，制定“三道红线”，让房企主动降低负债，去杠杆，另一方面，“三道红线”的制定，也对房企的融资，贷款产生了非常大的阻碍。
商品房
在这“3大现象”下，楼市发展趋势逐渐明显，今明两年，建议不要买这4类房子。
1 小产权房。小产权房属于“不合规”的，这一点大家都很清楚，在商品房供大于求的当下，小产权房会更加没有市场，此外，小产权房的“转正之日”遥遥无期，切不可抱有侥幸心理。
2 公寓房。公寓房因为面积小，总价低，深得年轻人的热爱。说实话，公寓楼真的不建议购买，一是因为居住环境较差，办公的与租房的居住在一起，会比较乱，生活成本也高，商水商电，物业费，停车位都要高出住宅楼很多。此外，公寓楼无法落户，无法上学也是一大问题，最严重的是公寓楼交易的税费非常高，投资价值不高。
3 商铺。过去讲究“一铺养三代“，但如今，互联网的崛起已经打破了这一观点，现在网络购物已经成为常态，线下生意难做是必然的，商业街上到处的转租，暂停营业就是最好的证明。
商品房
4 老旧二手房。以前，因为老旧二手房的学区优势和拆迁价值，一度被购房人追捧，但是，等真正住进去以后，大多数都会后悔。因为问题真的太多了，线路老旧，管道堵塞，设备老化这些都是常事，三天两头的维修，也是一笔不小的支出。此外，随着棚改的退场，旧改的登场，对于老旧小区的拆迁工作将大大减少。这样一来，老旧二手房的拆迁价值将大大减弱。
当然了，买房还是要买自己喜欢的，适合自己的才是最好的。
关注我，了解更多楼市动态！
