楼市现拐点，房价走势引关注

楼市与房价一直是大众关注的焦点话题，其走势不仅关乎百姓的居住需求，更与经济发展紧密相连。近期，楼市出现了一些新的变化和趋势，引起了广泛的关注和讨论.

据国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市房价变动数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。从新房市场来看，一线城市中，上海、深圳表现突出，上海新房价格环比增长0.3%，深圳上涨0.1%；而北京、广州均环比下降0.7% 。二、三线城市新房价格环比均降0.5%，但降幅较上月均收窄0.2个百分点.

二手房市场的复苏迹象更为明显。一线城市二手房价格环比由9月份下降1.2%，转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京环比涨幅最高，达到1%，其次是深圳上涨0.7%，上海涨0.2%. 二线城市中，杭州上涨0.8%较为突出 ，此外，重庆上涨0.5%，成都上涨0.4%，厦门、武汉均涨0.1%.

以武汉为例，据幸福里数据，11月武汉新房市场中，武昌、江岸、洪山等区价格上涨，其中洪山上涨0.20%，武昌上涨0.60%，江岸上涨1.68%；而在二手房市场，全城报价12735元/平，环比波动-0.16%，洪山、武昌、江岸等主城区均有不同程度下跌.

这些数据表明，楼市已出现积极变化，房价拐点或已到来. 自9月末开始，北上广深率先放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑，有效刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，带动了房价上涨.

同时，政策的支持也为楼市的稳定和发展提供了有力保障。如11月13日，国家三部委发布房地产减税政策，包括契税、增值税和土地增值税下调，有助于降低房屋交易成本和建房的税费成本，进一步提振了市场信心.

然而，也有观点认为，房价走势存在不确定性。从人口因素来看，我国新生儿出生数量不到1000万，60岁以上老年人占比高达21.1%且每年以超1000万的数量增长，人口出生率下降、老龄化加剧，房子过剩问题逐渐显现. 此外，租房市场的发展以及年轻人观念的转变，使得部分人选择租房而非买房，也对房价产生了一定影响.

但总体而言，目前楼市的积极变化是多种因素共同作用的结果。随着政策效能的进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强. 对于购房者和投资者来说，需要密切关注市场动态和政策变化，根据自身情况做出合理的决策. 对于房地产市场的未来发展，我们仍需保持关注，期待其在稳定中实现健康、可持续的发展 。