这行情真的太难了！

市场在妖股带动下赚钱效应好不容易有所回升，结果谁知道银行又开始补跌，带动主板指数新低，严重的影响资金做多的情绪。

目前的情况来看，高位的银行不企稳，指数难企稳，市场也就没有任何的趋势或者波段的机会，只能去做短线，毕竟最近的华强已经给出了空间。另外叠加九月美联储的降息，资金的回流，下半月的活跃度不用担心，重点还是选对方向。

如果你不知道接下来的方向，可以看看圈内大佬章盟主的操作。即便在今年这样艰难的行情下，他依然做出了超额收益。远的不说，就拿他最近参与的科森kj、天茂jt，带领粉丝吃肉已超80cm。

前期科森kj止盈后，他另外的短线漂也非常稳定，全都是马前炮，大家可以点击下方名片关注他的操作。

靴子终于落地

好消息终于盼来了！

今天北京时间（9月19日）凌晨2点，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低到4.75%至5%。这是自2020年3月份以来的首度降息。

这的确是个重磅好消息，怎么看这一次美元降息？老潘也来聊一聊。

1， 中国房地产以集体飘红和涨停迎接美元降息。

截止上午收盘，金地上涨9%，建发上涨8.8%，万科、融创、华润，上涨都超过8%。而下午收盘，建发国际以10.7%涨停，万科、华润、越秀、金地，融创涨幅都在7%以上。

2， 的确乐观，但过度乐观的声音就不可取了。

随便刷一下抖音，各种降息鸡血标题都出来了——什么1万亿美元将流入中国市场，中国房地产即将快速暴涨，新一轮金融战开始了……整体好像打了鸡血一样。这些代表了市场的情绪，也代表了中国房地产久旱逢甘霖的期待。毕竟美国降息，扭扭捏捏、被迫强势推出，对中国而言，总算是落地了。

3， 这一次美国降息，意义有三个巨大。

其一，力度较大，超预期。本来是在25个、50个基点徘徊的，但这一次美国选择了首降50个基点作为“开场白”，这很少见。

历史上，美国除非遇到重大经济危机，很少在开启新降息周期时，大幅降息50个基点。这也说明美国应对国内经济压力，尤其就业率和通胀率的压力巨大，这种纾困式、预防式的降息，需要更大力度。

美国对未来GDP，失业率，通胀率的预测

事实上，24年9月美联储降息，本身就是对全球经济形势的一种反应，意味着当下美国乃至全球经济面临较大的压力。

其二、这一次降息，不是一次两次的降息，而是一个降息周期的开始。

这一次降息虽有50个基点，但后续按照多方预测大概率24年内还将有2次降息，25年更是还有4次、5次降息……所以美国24年新一轮“降息周期”的大幅下调以及多轮下调，这两个降息的“速度与幅度”，才是最令国人兴奋的源头。

说白了降息一次，不够止痒，不够塞牙缝！

其三、本轮美元降息，将深刻影响中国经济尤其是货币政策的优化。

事实上，普通老百姓会很费解，远在大洋彼岸的美国降息，关中国哪门子鸡血？这核心在于美元，的确不是美国的美元，而是世界的美元。

尤其在全世界范围里，美元是极其特殊的一种货币，它相当于是“货币的货币”，而美联储，某种意义上可以看做“世界的央行”。既然是世界央行，那么国人就有必要多多关注他的这一轮骤变。

正因为美元具有“全球货币”的地位，因此美元的利息，会影响到世界经济的方方面面。比如引领全球的美元两大效应即“全球潮汐效应、全球霸权效应”会迅速影响全球乃至中国。比如美元升息，全球资金“回流”美国；美元降息，全球资金“收割”弱国。

而美元这一轮降息周期，势必对中国央行，中国货币政策，中国经济产生深刻全方位的影响。

4， 果然，美元降息，就迅速引发多国多地的央行“跟进效应”。

北京时间9月19日，中国香港金管局将基准利率下调50个基点至5.25%。

除了中国香港金管局，全球其他央企也开始“连锁”反映——科威特央行降息25个基点至4%；巴林央行下调隔夜存款利率50个基点至5.50%；阿联酋央行下调隔夜存款利率50个基点至4.90%；卡塔尔央行下调存款利率55个基点至5.2%，下调贷款利率55个基点至5.70%。

而中国大陆LPR下调，也值得关注。

5， 为何说，这次919美元降息，是一个降息周期的开始？

从历史规律看，过往美联储一旦开启降息周期，都不会在短期内暂停下调利率，而是长期连贯的降息行动。

同时，从以下过去美国20年来利率之变曲线可以看出，美国的升降息都以周期曲线出现，而且无论上升还是下降，速度都很快，且幅度都挺大。

比如美联储上一次降息是在2020年，为应对新冠疫情直接将利率下调1个百分点至0-0.25%。比如2022年3月以来，美联储启动了一轮近乎史无前例的激进加息，共加息11次，美元利率已经高达5.5%，美国此轮加息更是破纪录地前后持续了两年零四个月。

对比之下，中国央行的政策目标与美联储有所差异，根据《中国人民银行法》，中国人民银行的货币政策目标是保持货币币值的稳定，并以此促进经济增长。近几年，为保持汇率稳定，中国货币政策上相对克制，降息幅度不如大家预期中的大。

6， 美国降息对中国房地产到底有什么影响？

从经验数据看，美国过往降息，的确在中国房地产在同期同步的上扬，但房地产上涨是个综合因素，不能做简单的单一归因。

比如美国2020年疫情那一轮降息，当时带动了中国国内信贷的宽松，进而间接导致了中国房价的爆发。

但整个中国房地产的走向还是受调控政策、供求关系、库存体量、城市化率、购房者就业收入预期、以及贷款利率等多方影响。指望一个哪怕是一轮美国降息，就拉升中国房地产向上暴涨是狭隘的。

7， 这一年网上疯传，美元降息，会有1万亿国际资本流向中国，这在老潘看来属于盲目乐观，之前老潘也写文章反对了。

其一、作为国际资本，美元持续降息肯定会发生挤出效应，但问题在于出来的巨量资本不一定非得来中国，来抄底中国房地产。毕竟资本的第一诉求就是赚钱，增值。是哪里能赚钱，就去哪里。

其二，全球范围内，挤压出的资金无论是美国国内还是全球领域，国际资本可选择面太多了。比如单纯近水楼台先得月，在高利率的美国资金，完全可以进入降息之后的本土美国股市。

比如历史规律来看，美股历来对美联储降息反应良好。

一个统计表明——美国自1971年以来，每逢美联储首次降息，那么在接下来的六个月里，美股为投资者带来正回报的概率为100%，平均回报率为13%。

其三，即使国际资本部分从美国出来，那也未必就是大量进入中国。比如全球其他国家比如东南亚人口红利城市化红利GDP增速都还增值空间巨大。而对比中国65%的城市化已接近尾声，人口红利也在逐步消失，房地产已过度饱和，靠自身力量，靠近2年多政策救市，都已很难形成市场爆发力。

加上中国房地产盘子太大，眼下中国房地产总量高达440万亿存量资产以及高库存到达3年最高峰的产能过剩，所以没有自身内在需求爆发力，单靠部分国际资本，显然也很难撼动中国房地产回暖暴涨。

其四、目前中国金融业并未完全对外开放，美元降息后，即便有大量流动性进入中国，也会受到中国外汇管制制度的合法严格的约束，不可能任由其自发地大量进入房地产这种国民经济关键和敏感领域实施所谓“收割”。

尤其眼下房地产的最高法则是房住不炒，而国际资本也会识时务为俊杰！

8， 美元降息后，国际资本不会大规模、超大体量进入中国房地产引发暴涨，这是基本面判断。但反过来，考虑到中国房地产还是“总量过剩但结构分化”的格局，国际资本还是可以进行结构化投资——即针对一些中国优质的一二线城市，比如这些城市“房子库存合理，盘子不大，经济底子不错”的城市，也会选择性进入获利。比如针对一些超跌的一二线城市某些区位资产。

9，当然，也不能只关注资产增值，国际资本流向除了增值外还要看安全，后者也是关键因素。

从历来美国降息周期案例来看，美国经常会在降息周期引发局部战争。未来24年到26年，不排除针对中国周边地区形成更加激烈的军事干扰和冲突，而这也将影响国际资本进入中国的“安全”指数或“安全感”。

10，整体而言，本轮美元降息周期，对中国房地产涨跌的直接影响会相对较小，老潘更强调这一轮美元降息，会对中国经济、对中国货币政策，对中国未来的信心和预期这三大层面发生直接影响力，进而间接影响和改善中国房地产生存与发展环境。

毕竟，今天的中国地产早已不是地产本身的问题，而是经济问题，收入问题，就业问题、货币问题的综合影响。

那么问题是，本轮美元降息，对中国经济到底会有什么全局影响？这是问题关键之关键。

11，信心是黄金，本轮美联储降息首先影响中国整个市场信心和预期。

利率高低，本来反映的就是经济的晴雨表。

本次美元降息，就是全球开启“宽松货币”政策的一个开始。

从上述老潘罗列的各国迅速跟进下调利率，就是一个连锁反应。相信，中国也会马上跟进且抓紧开启LPR的持续下调。

眼下，全球众多国家经济面临潜在战争威胁和经济低迷下行、失业率持续增高的被动局面。而此次美国结束加息周期，进入新一轮的降息周期，就可以从整体上刺激和修复萧条经济。

从降息修复逻辑来看，持续的降低利息，就意味着把钱存到银行没好处了，就是鼓励大家把钱拿到市场上去消费，去投资。而一个人的消费就是另一个的收入，而另一个人有了收入又会去消费……这个资金循环一旦启动且发挥乘数效应，那么，经济就会一点点得到刺激，最终走出萧条的泥潭。

当然，如今美元虽然降息50个BP，但目前美国利率依旧在5个点，依旧在高位……但随后相对快速的大幅降息，却可以形成连锁、强化的信心效应，最终改变预期、形成经济的综合正向推动和复苏。

12，美国这一轮降息周期，整个降息的幅度和速度会相对中国更快更猛。

这也带来第二个正面影响，即中国央行下一步的货币政策的优化空间，刺激经济的空间将会显著增大。

过去，中国央行在实施货币政策时需平衡内外双重压力。即

一是内部经济稳定

二是外部资本流动。

而这一轮美联储降息后，相当于外部压力解除。中国央行在下一步采取宽松货币政策就无需过分担心资本外流问题，这也意味着未来中国下一步大幅降息或降低存款准备金率的可能性会增加。

大幅度降息，这可以间接使房企、购房者国内融资贷款环境有显著改善，进而促进房地产企稳回升。

信心也会“传染”的。这一轮美联储降息向全球市场传递一种宽松货币政策信号，就无疑增强了投资者对经济复苏的预期。这种乐观情绪也蔓延到中国房地产市场，提升了消费者和投资者对房地产市场的信心，进而刺激购房需求和房地产投资意愿！

13，第三个影响是房贷利率下降预期增强。

眼下看，中国房地产最大问题还是有效需求不足、收入不足。而老百姓没能力购房原因，很大程度还不是受限于首付，而是多年月供压力巨大，后者让其不敢冒然出手。

事实上，最新2024年8月全国首套房平均利率3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。按道理这相对于20、21年4、5个点高利率已经低了很多，但依旧不能刺激房地产交易，核心在于当时20、21年对楼市，对经济预期信心很足，购房者“追涨不买跌”，自然不在意那4,5个点的利率。

此轮美联储开启降息后，中国降息的空间被打开，LPR有继续下探空间。

可以预测到，未来2、3年中国的LPR降息将大概率进入2字头，降息100个基点。而且不仅仅是降息，降准，下调存量房贷利率、公积金贷款利率等等都会有相应的调整。

可以更乐观一点，中国低利率时代在未来2、3年将迅速到来。

这在过去是不可想象的。

过去几年，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右，也因此，中国为减少资金流出中国，降息步子一直迈得很小，幅度有限，但这一轮美国高位降息，幅度预计在150到200个基点，这势必打破了中国货币政策的天花板，让中国获得了更大的降息空间。

空间有了，但速度会多快呢？

虽然中国的货币政策具有独立性，但美联储的降息决策会影响全球市场的利率水平，也会在一定程度上影响中国的市场利率预期，再加上美联储的降息周期的速度相对更快更猛，这也意味着后期中国的利率下降的速度和幅度，也会相对乐观一些。

一旦进入低利率时代，购房者按揭贷款利率就会持续下降，意味着购房成本会显著降低，这就可能促使部分购房者加快入市步伐。

14，9月19日开启降息周期后，未来预计如何走向？

数据显示，美联储19位票委有10位认为24年美国至少还有50个基点的降息，而2025年预计将进行4到5次降息，最终使得美元利率回到3~3.5%区间范围，而之后将趋于稳定。

更有激进的美联储官员预测：预计今年年底美国联邦基金利率将降至4.4%，2025年进一步降至3.4%，2026年降至2.9%低点。

15，短期看，中国房地产2024年在低位继续下行探底，尤其24年一季度几乎40%到50%暴跌后，二季度稍许低位回升后，7月、8月，9月上半月又反向继续显著跳水，“金九”大概率没了，而最新统计局公布前8月房地产销量缩水至5.9万亿，可以预见的，今年中国房地产销售将在近8年内，首次跌破10万亿。

显然，无论是中国LPR降息，还是传统930房地产救市，都已迫在眉睫！

眼下，外部局面已在优化，现在就看国内怎么出招了！