在北上广深和众多二线城市面前，对很多人来说，是毕业后的第一次选择，是想要改行的冲动和豪赌，还是选择最终的落脚和归宿，都到了选择城市的关键时刻。
房子本身只有居住功能，在大多数城市如此，即便是现在你们看好的很多二三线城市。
一、住房消费是大多数城市的趋势这几年鼓励支持刚需和改善性需求的政策里，提到了住房消费这几个字。
拉动GDP的三驾马车：投资、消费、出口，住房消费是消费里占最大头的，房子卖得多拉动的产业多，GDP也多。
消费是什么，就是你需要什么花钱去买，买回来享受它给你带来的价值，消费完了它的价值就没有了。
如果你买的房子没有涨，利息就是你消费居住的那部分钱，如果你买的房子亏了，说明花点利息来消费还不够，还得从房价里补回来。
你消费了什么，你住在里面不用掏房租，你有学位，你还有房本，享受这个城市的公共服务和配套，这些都是花钱买来的。
既然消费掉了，你也享受到了，凭什么还要房价涨呢，你如果不买不也得花钱租房吗，你说租房不是更便宜，是的，但是你没有家呀，没有学位呀，不能自由买卖和装修呀。
消费掉的部分其实是你享受到的部分，房子本身就是消费品，只不过在不同城市，它所赋予的价值不同。
看到一线城市的房子有价值，能增值，有些人就把其他城市的买房逻辑也套了进去。
对于那些住房只能是消费的城市，是卖五千还是一万，几乎没有差别，差别就是有钱的人买一万的，没钱的就买五千的，说不定人家一万的房子比一线城市十万的房子住得更舒服。
但一万的房子就是用来消费的，十万的房子就不只是能自住了。
房地产走过了高速增长的二十年，出生人口出现了负增长，各大城市造城也接近尾声了，其实造城的收益并不高，而且很有可能烂尾，除了卖地能长点收入外，对产业和人均收入并无影响。
二、我认为二三线城市没啥价值的几个主要原因：1、他们的核心区楼宇经济一直没有成型，零零散散的一些写字楼，各大公司的总部和头部基本都还在北上广深。
四大一线城市的核心地段和地标早已成型，周边也没有地可开发了，附近的房子早已是有钱人全球配置的首选。
很多二线城市的地标要么烂尾，要么高度被砍，要么还在开发建设中，要么周边还需要拆迁，像武汉第一高楼还在招商，周边也很破，天津第一高楼还在烂尾中。
二线城市也很难有成规模的CBD体量去超越，特别是GDP这块，想要短期超越还是挺难的。
2、很多网红城市都是旅游业比较出名的城市，比如重庆、西安等。
旅游城市的人虽然也多，但都是过客，没有谁会因为这个城市的夜景而留下来，留下来的是因为这里有工作的机会和高收入，很多二线城市满足不了这些需求。
如果你不在意收入，只想要平平淡淡当然也可以。
如果旅游抢了大部分风头的话，其他的产业就相对偏低端，收入不高，消费自然也不高，主要还是金融和服务业不够发达。
3、二线城市买房门槛已经大大降低，门槛低了说明进来的人多了，进来的人也杂了，平均收入反而拉低了。
一个赚钱的行业一旦进来的人多了，分蛋糕的多了，分享红利的人多了就分不到钱了。
你也可以理解为越是不限购越没有价值。
就好比你现在打开直播，每个城市都有大把人在教你买房，那买房这件事情就是一件很平常的事情，你虽然买了一套房，但也只是做了一件平常的事情，怎么可能赚到钱呢。
没有门槛的事情，没有难度的事情，是不可能挣到钱的。
4、过度的使用一些楼市调控手段，比如限价，人为控制供应量。
非市场化的行为一般都发生在一个纯一手市场，一个纯一手市场是不存在倒挂红利的，卖得便宜不是让你去占便宜的，而是他们只能通过这种方式加快去化。
这样的结果导致没有门槛的事情，挤的人多了，又不限售，一出房产证就开始大把抛盘，像杭州合肥就有些类似这种情况。
倒挂引发的投资需求过热，最终都会在二手市场上砸盘。
你以为的打新红利，其实是地主想在降价前出货，有人比你想要更快出货。
5、都说一线城市的郊区不能买，比如很多大V说深圳的光明龙岗不能买，广州的南沙花都不能买。
一线城市郊区的房价不就是二线城市的房价吗，一线城市的郊区不就和二线城市的市区差不多吗。
二线城市的数量较多，互相之间竞争更加激烈，同时还有可能被一线城市给吸走。
三、适合你发展的城市就是好城市当然不是说所有二线城市都没有机会，也不是说不能去买房。
只要有工作机会的城市就是好城市，只要能挣钱的地方就是好地方。
你如果把房地产当成一个行业，依然有很多赚钱的机会，因为每个行业都有做得好的人，也有做得不好的人。
比如长沙重庆的房子万年不涨，但有些卖房的做成了网红，每年卖不少房子，也挺赚钱的，他就是把卖房当成了一种职业，把房地产当成了一种行业，在这个行业里做到TOP10不也挺好的。
你不要非得在这个城市买了房，然后指望房子涨了，你就赚钱了。
如果你收入没涨，能力不行，房子涨了的钱你也拿不到手。
一个房价不涨的城市，依然有很多优秀的企业，优秀的人才，他们不需要靠房产增值，一样能挣钱。
所以能挣钱的并不只是房子，关键还得是个人的认知和能力。
话说回来，未来的房地产行情，计算保值能力，还得看一线城市核心区。
以上仅为个人观点，希望对你有所启发，不构成买入建议，买房投资需谨慎。
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