北京市这些年的土拍拍了很多宗地，也有很多种方案，比如说到达指定的上限价格触顶了，要通过摇号的方式竞得这块土地，目前来讲北京的土拍的溢价率基本上都在15%，这是上限了，这两年北京的土拍又有什么样的花样呢？目前来看呈现出如下几个方式。 第一种方式是双轨制，北京5月，6月预挂地的土地当中就有北京海淀区永丰基地的用地，这个用地就提出一个所谓叫双轨制，如果这个土拍比较顺利，没有竞争那么激烈，正常报价没有触顶，按每平米的预售指导价为9.3万，如果说竞争比较激烈，已经触顶了，要通过摇号的方式来决定这个土地归谁了，那么楼盘的预售指导价为每平米9.5万。北京海淀区永丰基地这个组团是在五环之外了，离西六环其实很近了，永丰基地去年出让的地块的价格基本都是每平米8.3万至8.7万左右，今年地块的双轨制最低得每平米9.3万，上限是达到每平米9.5万了。 第二种方式，昌平区北四村有一宗地要带方案竞标，也就是房企报名以后先要准备方案，这块地的整个规划方案也成为竞标的一个环节，或者叫重要的内容。 第三种方式，同样还是今年朝阳区挂出的一块地，叫打包式出让，朝阳区这次打包的是把住宅、养老、商业配套以及产业都给捏在一块儿，好的地块有酒仙桥棚户区改造，但是得连产业一起要，如果说这产业单独出让的话首先是卖不上价，再一个竞标的人可能少，还有可能进行流拍，现在打包在一起出让，而且是分布在三个区域，住宅产品分布在酒仙桥棚户区改造，住宅+养老配套+商业分布在孙河区域的前苇沟，产业分布在中关村朝阳园北区，也就是阿里巴巴新址的附近。 第四种方式就是前几年实施的，当都符合条件的时候，报价触顶了，进行高标准设计方案的竞标以及竞现房面积了，比如说某个楼盘现在可能竞现房面积最低是2000㎡甚至更大，然后竞现房面积也好，高标准建房也好，绿色能源建筑也好，这些条件还是有很多房企都能够达标，那么最终只能通过摇号的方式进行竞标了。 上述就是现在北京市场上呈现出土拍的这种多元化，当然我相信今后还会有层出不穷的新花样，实际上各区更多的还是想让好与坏的土地都能一起卖出去，而且能使本来市场价格不高的产业用地，或者谁都不爱要的商业用地能够卖出好的价格。