10月8日，克而瑞河南区域发布的2023年1-9月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

大郑州2023年1-9月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约80.51亿元），万科地产（约76.46亿元），华润置地（约60.26亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约48.24万㎡），碧桂园（约41.87万㎡），保利发展（约41.08万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-9月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约49.39亿元），正商集团（约35.68亿元），谦祥置业（约29.59亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约34.27万㎡），美盛集团（约25.29万㎡），正弘置业（约20.52万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

新房供求下滑，预期修复暂显迟滞

9月，郑州新房市场供求量价仍在回落盘整周期内，主城供应约18.69万㎡，环比-45%，同比-55%，成交约28.78万㎡，环比-18%，同比-23%，均价15045元/㎡，环比-2%，同比-9%。

当前市场环境下，新项目入市节奏趋缓，在售项目出清较慢，新增供应不足，企业以消化库存为主，供求循环明显放缓；客户层面，适逢双节叠加宏观政策利好，客户对项目的国庆优惠空间仍有期待，导致9月整体市场暂显迟滞效应。

认购层面，案场到访交量稍见回升，根据监控数据显示，主城约140个住宅项目9月整体认购约2915套，单盘周均到访约70组，环比上涨约13%；单盘周均认购约5套，较上个月增加1套。伴随着认购房源的陆续签约，预计10月网签端数据将有小幅回升。

房企爬坡进行时，单月业绩增幅受限

从房企销售金额榜来看，各梯队房企单月业绩增幅均处于爬坡阶段，尤其是腰部及尾部房企。其中，TOP1房企门槛约80.51亿，较上月上涨约5.18亿，环比抬升约7%；TOP5房企门槛约40.63亿，较上月上涨仅约1.40亿，环比抬升约4%；TOP20房企门槛约14.98亿，较上月上涨仅约0.34亿，环比抬升约2%，明显低于头部房企。TOP20房企中，单月业绩增幅在4亿以上的项目仅保利、万科及招商。

单盘贡献力领先，越秀美盛同区较量

单盘贡献力从某种程度上来说印证了房企开发红盘的实力。从前三季度销售业绩来看，单盘贡献实力较强的企业有越秀、美盛、华润及电建。其中，越秀凭借2个项目约18.67亿的业绩位居第14位，而平均单盘业绩约9.34亿，位居各企业首位；其次是美盛，平均单盘业绩贡献力约8.23亿。华润及电建紧随其后，单盘业绩贡献均超6亿。

简单的说，以上企业开发的项目不在多，而在于精。比如越秀及美盛在深耕金水北片区的坚持，以及在项目教育配套升级上的输出，都在销售端得到了市场及客户的正向反馈。两家房企于区域内的货值储备都较为充足，此外还有万科、保利、信达及招商等主流房企同台角逐，金水北的热度在延续，而区域内的较量也正在升级。

郑州多方位稳楼市，持续调整优化政策，稳步提振信心，叠加项目端优惠力度加码，双节黄金周期间市场刺激略见成效，访交量均有一定程度的回升，但市场后续的保温效果仍待观察。