过去二十年，这些年给普通人最大的造富机会是什么？除了买彩票外，相信很多人会想到“拆迁”二字。

所谓“拆”字一喷，立提大奔。这可不是胡言乱语的，经常有媒体报道，不少居民在城市旧城改造中，享受到拆迁带来的财富爆发，往往一个村子纳入到拆迁计划后，就意味着数百个、上千个百万富翁，甚至千万富豪诞生。

2017年有人建言停止拆迁。主要原因是拆迁是拉动房价上涨的罪魁祸首，不利于楼市的稳定发展，于是旧城改造代替了棚改货币化安置，拆迁在2021年就消失在了我们的视野之中。

是不是已经停止拆迁了呢？拆二代要彻底退出历史舞台了吗？

其实，拆迁并未全面停止。

从政策层面看，住建部在2021年8月份出台的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》中明确指出，未来要坚持“留改拆”并举，对于一些符合条件的小区依然要拆除。

从各省市的实际情况来看，拆迁都没有停止，青岛市的河西崖片区2022年11月10日正式启动城中村改造项目，其中涉及到拆迁补偿工作；河南新乡市也有9个拆迁重建工程正在进行中。

按照计划，在2025年底之前，将会完成全国范围内超过20万个老旧小区的改造工作。根据住建部的数据显示：

2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-10月，全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户。其中，广东、新疆生产建设兵团、广西、山西、湖北、福建、海南、内蒙古、重庆、吉林、浙江、河南、安徽、贵州、四川、山东、河北、上海、江苏、江西、云南、陕西、青海、宁夏、新疆等25个省份开工小区数、户数均超过或达到计划任务。

开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。

从2022年各地发布工作任务看，在未来一段时间还有零星的棚改拆迁，比如一个省以前一年有10万套拆迁计划，现在可能有1-2万套，有的就更少。

所以说，未来拆迁并不会停止，只是范围减少，条件增加了，住建部发声三类房子将拆除重建：

第一类：危房。上世纪盖房都是以平方为主，当时建筑水平以及标准都比较低，大家都是采用一些预制板来作为房顶，不仅使用寿命相对较短，还更容易漏水，整体质量较低，即便是混凝土构筑的房子，在经过时间、岁月之后，其安全性也会大大降低，墙体开裂、地基下沉、主体倾斜，这些房子已经不具备居住条件，未来这些房子将直接拆迁。

第二类，阻碍城市发展的房子。随着城市的扩张发展，城市配套的完善，很多阻碍发展的房子也要拆除。比如城市修建地铁、快速路等工程，如果有房子在规划的路线上，就必须要拆除，同时给业主较高的赔偿。

第三类是大城市黄金地段的老破旧小区。记住三个关键词：大城市、黄金地段和老破旧小区。因为这类房子拆迁价值高，利润高，开发商也更愿意接手。而老破旧小区也要确保不符合旧改条件和低容积率；否则还是以旧城改造为主。

拆迁并未停止，快回家看看，以上3类房子又吃香了，别轻易卖掉！

（假舟楫者）