20号，央行公布最新一期LPR利率，一年期为3.55%，五年期为4.2%，分别下调10个基点，这是继去年8月调整以来的首次下调。

100万的房贷大概可以省60块，30年可以省2.1万，看上去不多，但是跟两年前高位时比，大概一个月可以省接近10%，算上当时的加点就更多了。

这个时候下调的节点和去年类似，也就是行情走入下坡路时，通过降低资金成本，释放流动性来托市。

一般下调LPR的原因是因为资金需求萎缩，消费投资乏力，夹杂市场悲观情绪渐起。

我们聊一下这次LPR下调会不会影响广州呢？

首先，我们要明白，楼市行情是不是跟LPR有关。

我们都知道，楼市短期看金融，中期看政策，长期看人口。

楼市的行情跟利率是有很大关系的，但是跟一次调整关系不大，得要多次调整才有可能。

你不要以为从现在开始调整才算，实际我们应该从4.9%调整开始算，所以下半场再调整的空间不大了。

但调整的这个节奏不是我们能控制的，还有跟内外形势有关。

现在行情不好，就更加需要金融政策的稳定，而不是着急忙慌、饥不择食地通过降息来解决，不然，反而适得其反。

其次，市场利率已经偏低了，内地很多二三城市利率其实已经到了4%以内，但是市场依然没有啥变化。

一线城市的利率偏高，毕竟一线城市的房子更好卖一些。

目前广州还是在执行LPR，上海深圳均在LPR基础上有所上调。

全国楼市一盘棋，过去分化的行情将不同城市的楼市行情打乱了，这次调整期没有结束，行情还是得从一线城市牵头才有机会，所以我们要看一线城市的利率有没有降和打折为风向标。

去参考其他城市没有意义，因为利率再便宜，也没有人去买。

第三，对于想要买的人来说，是可以拿到利率更低的折扣的。

二手方面，你可以通过抵押的方式去操作，有经验的人会这么做。

没有经验的人去买一手时，此时价格优惠，折扣也多，变相的也是一种让利。

总之，对于想买的人来说是机会，可以省钱，对于不想买，不敢买的人来说，利率再低跟你也无关。

最后，还是那句话，楼市行情，跟购买力有关，跟供需结构有关。

我们要相信领导的智慧，楼市牵动着每个家庭的财富，不是一天一个花样就能解决的。

很多人被自媒体过多的情绪渲染影响了自己的判断，其实没有那么糟。

特别是对于那些正在经历卖房的，过程很痛苦，被中介打压，被邻居竞争，又被市场情绪裹挟，很难做出正确的策略。

如果不是特别着急置换的，没有必要跟风降价卖房，因为不是你降价就有客的，行情不好的时候买家也少了。

总之，利率下调就代表了钱是贬值的，你存着不买，钱不会越来越多，而是越来越少。

以上

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