被偏爱的凤岭北,2024更值得买!

房子的资讯 2024-04-08 10:33:09

7.91亿!3月29日,3家房企围猎,近50分钟拉锯战,凤岭北又一商住地成交。

这也是南宁今年关注度较高的一幅商住用地。

近几年,南宁土地市场价值最高的仍是凤岭。如今,高坡岭路旁这幅商住地成交,再次推高这一板块的关注度。

历经20年,凤岭北从黄土高坡变成“富人区”,成为南宁人眼里的顶流板块。

放到城市发展大格局看,得到资源倾斜的板块,往往预示着城市更深层次的发展。

近几年,南宁土拍市场疲软,唯有凤岭北核心地块,可以持续吸引大牌房企争抢。

3月29日,青秀凤岭北高坡岭路旁一幅约86亩商住地挂牌出让,吸引3家房企到场抢地。经过近50分钟的拉锯战,最终以总价7.91亿元溢价成交,溢价率达31.1%。

图 | 高坡岭路旁约86亩地3月29日成交

但整体看来,在如今的市场下,能密集成交的地块大多聚集在凤岭北,且土地价格相对坚挺。

2023年接连拍出3幅万元地,是当下南宁为数不多地价破万元的板块。

图 | 近3年来凤岭北诞生多幅万元地

为何近年来凤岭北总能引发房企围猎抢地?

我们看看资源配套就懂了。

城市发展的主流方向,往往有很多“大事情”发生。

· 2021年12月,爱琴海城市广场开业。这是个总体量为9万㎡综合性的体验式商业中心。

· 2022年9月9日,炬城星悦荟开业。这个项目位于地铁1号线百花岭站旁,是自带的一个盒子式Mall+商业街区组合的商业体,体量约为7万㎡。

· 2022年10月,山姆会员商店开业。这个全球知名大型仓储式会员制商超,首进广西落子高坡岭路旁,商业体量约5.5万㎡。

· 2022年5月,青秀区发布南宁市妇幼保健院东院区项目土地征收预公告,选址高坡岭路东侧。

· 2023年4月,南宁市教育官网正式发文通知,南宁市新民中学转为公办学,凤岭北名校学区扩围。

· 2023年12月,凤翔路小学集团成立,同时这个南宁第一梯队名校的凤岭北校区筹建落址高坡岭路旁,成为青秀优质教育资源的又一张王牌。

至此,凤岭北高坡岭一带,聚集了南宁二中、新民中学、滨湖路小学、凤翔路小学等名校“天团”。

图 | 南宁向东发展,凤岭北资源向东聚集

随着这些商业、学校、医院等配套的落地,凤岭向东发展的势头也展露了新的气象。

细心的人可以发现,这些资源都集中在高坡岭板块。而云景路和高坡岭路交汇处最为密集,堪称“黄金十字路口”。

从近两年高坡岭路板块配套升级速度、力度与步骤来看,是南宁其他片区不能比拟。

这里为何能得到如此多的资源倾斜?

原因很简单,因为这里很重要。

这里是城市发展主轴方向,主城与副城的十字路口,未来将引流东部新城人才。

图 | 南宁向东发展

南宁城市向东发展核心的凤岭北,仍然是楼市底色最亮丽、前景最为看好的区域之一。

这里不仅是主城,还拥有南宁东站及地铁沿线产业园区、高端居住区、高端商场。这样的量级,不仅仅满足南宁主城的发展,更是为将来引流东部产城人才打基础。

这里是凤岭罕有的“双铁”改善腹地。放眼整个南宁,能够同时拥有高铁+地铁的板块少之又少。而凤岭北,走在城市发展前沿。

凤岭北不小,如今有地铁穿过腹地的仅高坡岭路沿线。这里与南宁东站接轨,形成南宁第一个拥有“双铁”的改善腹地。这里品质配套齐聚,还有国际化生活方式。

有商业的地方往往能成为中心。凤岭向东两年间聚集了3个量级商业,能满足南宁人想要的国际化生活方式。

再有二中、新民、凤翔等名校“天团”加码,以及东站门户的优越地理条件,凤岭北特别是高坡岭路一带将如虎添翼。

但历经20多年的发展,凤岭北依然有痛点,要改善不一定有能匹配的配套,有配套的小区不少已老旧,凤岭北是时候人居升级。

图 | 高坡岭板块聚集众多资源

寸土寸金的凤岭北,哪里才是改善腹地?

在凤岭北东面的云景路和高坡岭路“黄金十字路口”处,仍有大量土地待开发。

从区域看,这里是凤岭北腹地,且是难得的宜居板块。

从地段看,两条城市主轴经过,资源丰富、品质小区聚集,是未来改善的前沿。

从配套看,“铁学商”均属顶配。

在南宁“重点向东”的战略之下,这里未来成长空间不可小觑。

凤岭北经过20多年发展,已逐渐成熟,进入改善升级的阶段。

云景路和高坡岭路“黄金十字路口”,凭借得天独厚的优势,承接凤岭北人居改善的需求。

2023年至今,这一板块的楼市成交位于领先位置,成交均价1.4万+元/㎡,做到“断层式”第一。

整体配套升级,也是高端改善的升级。这是一个几乎没有短板的“黄金十字路口”,放到整个南宁,都是王者段位。

图 | 北投隐山位于“黄金十字路口”

而北投隐山,身处区位的核心,率先享受板块的头等舱红利。

作为新盘,北投隐山刚亮相不久,就默默卖掉1栋楼,成为楼市的“显眼包”。成绩在楼市中表现十分突出,斩获2月南宁商品住宅成交金额、面积“双料冠军”。

图 | 北投隐山斩获2月南宁商品住宅“双冠王”

在楼市传统淡季,北投隐山为何取得这般成绩?

摊开地图,看它所处的位置和占据的高配资源就了然于胸了。

北投隐山位于高坡岭路西侧,步行距离内,松弛感与烟火气都不缺。

东侧是南宁二中凤岭校区,东面规划有山体公园,运动设施一应俱全。

东北面是新民中学,南侧是规划的凤翔路小学凤岭北校区,未来无论划分到哪个学校,都是南宁TOP级优质学校。

几百米外,还有山姆会员店、炬城星悦荟,尤其是山姆,开业便是全城流量TOP级选手……

不远处就是地铁1号线百花岭站,坐地铁2个站就到南宁东站,高铁出行或“坐飞的”都十分方便。

图 | 北投隐山周边聚集众多资源

这样的地段、配套,以及国际化的生活方式,“地缘属性”已不攻自破,面对真正稀缺的城市核心低密,从规划公示开始,就有购房者默默蹲守。

再看项目定位。

北投隐山占地约36亩,最高容积率仅2.5。在凤岭北难得的低密地块,项目仅打造360套大平层,打造纯粹改善的隐贵之作。

图 | 北投隐山是凤岭北难得的低密地块

为什么要隐?

刻板印象中,富人的消费似乎总要跟“炫耀”挂钩。

但从近年的报告显示,“悦己”是奢侈品买家的主要动力。而北投隐山的走红,正是该趋势在大平层市场的投射。

深耕凤岭北15年,北投产城总能敏锐洞察到区域人居升级的新趋势,并不断自我自我突破。

北投隐山是难得的“全能型大平层”,几乎为“悦己者”们量身定制。

首先是它“360°无死角”地段。

凤岭的城市风光、产业底蕴和生活日常,都被它一把揽入怀中。

图 | 凤岭生活配套不断完善

一般人以为,高端就应该主打低密环境与私密,其余种种可以妥协。而住过的人们才懂,越是改善越是对品质、商业和地铁等要求更为苛刻。

这其中最重要的,还是生活配套。否则,不会开车的老人、孩子和保姆,事事都依赖专职司机,生活变得过于繁琐。

凤岭北如此优质的地段,与城市精英、高知客群的气质内涵都十分匹配。

而北投隐山,值得凤岭北居民来一次改善迭代!

北投隐山,主打的就是改善,而且很纯粹。

小区内部设计十分考究。

整体采用台地设计,将社区整体抬高,打造“都市森岛”“森林乐园”“森语会所”等主题的园林。

图 | 隐山谷都市森岛轻度假园林规划示意图

园内是连绵的花池、台地、树荫,每次归家都能感受树荫下的美好及新鲜感。业主获得一份难得的静谧,营造一种“大隐隐于市”的私密感。

小区大门参考了星级度假酒店,香槟金的低调奢华,无风雨环岛的归家动线。

图 | 北投隐山大门规划示意图

且车库都配置储物柜,作为家庭储藏空间的延伸,轻松收纳高尔夫球具、鱼竿等日常物品。

图 | 北投隐山车库出入口规划示意图

改善社区该有的高端配置,北投隐山一个不落。社区打造精奢酒店式森语会所——隐山道,配置都市会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等休闲空间,为业主定制度假酒店式体验。

图 | 会所规划示意图

图 | 恒温泳池规划示意图

建筑设计上,项目采用两梯两户板楼设计,纯板楼有南宁人最爱的南北通透,采光与通风性更好,舒适度更高。而这样的配置,在南宁楼市就不多见。

图 | 北投隐山示意图

有独立候梯厅、双精装入户大堂,归家仪式感拉满。

大面积通透的玻璃,配上昂贵的铝板,外立面颇像IMAX大银幕,超艺术的效果,颜值扛打。

图 | 外立面示意图

层高基本达3.1~3.3米,户户做到“私梯入户”,1.5米双开入户门,拥有一个高端盘的气度与尺度。

再看产品,仅量身定制360户,只有三个户型,建面约143㎡、186㎡、225㎡,起步面积就直奔143㎡,他的下限是很多楼盘的上限。

建面约143㎡户型,独立电梯,双套房设计,主卧套房面积达到了约25.4㎡,做出别人家160㎡以上的阔绰空间感。

图 | 北投隐山建面约143㎡户型

建面约186㎡户型,LDKG一体化空间就达到约80㎡,约19.6米面宽,方正实用,容得下中西厨,还有双套房尊贵居住感。

图 | 北投隐山建面约186㎡户型

建面约225㎡奢侈大平层,做到了约20.3米巨幕式面宽,“大面宽、短进深”,双主卧套间、约7.1米客厅全部朝南。约56㎡的主卧户型灵活,会成长的户型。

图 | 北投隐山建面约225㎡户型

无论规划还是产品,都是妥妥的改善。

写在最后

曾有人评价,北投隐山是北投产城目前最TOP级的产品,从建筑打造、产品规划、园林设计到服务方式,全面系统升级,将打造全新的引领式产品。

它贵且限量供应,一旦推出总能颠倒众生。

事实上,北投隐山是其中TOP级的 “喜马拉雅”系列,它以一己之力,将改善进阶推向新高度,也重新绘制了凤岭改善的图景。

更有力的佐证,来自真金白银的成绩单。

北投隐山斩获2月南宁商品住宅销售金额、面积TOP1。

南宁住房局商品房销售平台信息显示,北投隐山1月25日首批134套房源获批预售证,1个月左右的时间,去化房源51套,相当于1栋楼的货量。

当看到成绩时,所有人才恍然大悟:难怪它会成为“双冠王”,因为它给的体验都是双倍的!

低容积率、纯板楼社区、全大户型,再加上凤岭北的地段和学区配套,南宁几乎没有几个盘能同时拥有。

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