房地产市场是一个充满变化和竞争的领域，不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。

而随着时间的推移，人口流动也将发生变化，行内人士预计，

随着时间的推移、城市化的加速以及人口的流动，6年后，这4类小区或将沦为“穷人区”？而细心一点你会发现，其实近年来，那些先见之明者已经开始在悄悄“抽身”了。

那么具体是哪四类房子呢？咱们一起来了解一下：

.01房龄太老的老破小

有没有发现，自从楼市进入调整周期开始，老破小住宅变得越来越受欢迎了，而之所以会出现这种情况，主要有几个方面的原因：

第一，经过三年市场调整，老破小的整体价格已经跌到位

第二，很多人购买老破小，主要是出于出租考虑，比如在北京地区，有些房源已经跌到了2016年的水平，售价不到400万，但租金却高达每月6500元，租售比更高了。

第三，老破小的政策利好不断出现，叠加老破小住宅因为地理位置优势，周边优质配套资源更丰富。比如一些名校依旧是很多家长们追捧的对象。

但是，老破小优势浮现，也不意味着什么房子都可以买，比如以下这是种老破小，购买之前就一定要三思。

1、一部分单位公房。

其实像这种老破小，如果是已经明确了产权的，都不用太担心，因为不论是在物业和改造方面，相对来说都会比较容易；

但如果之前的公房单位已经倒闭破产，这种房子的物业就非常差，严重影响居住品质！

2、房龄太老的老破小。尤其是80年代以前的建造的老破小。

其实这种住宅因为年份太久了，严重的老化问题，甚至让这一部分住在既不能参与旧改，也不能实现拆迁。

所以这一类住宅最典型的问题就是，没电梯、出行便利度差；小区停车难、流动人口多、邻里矛盾多、物业差或压根没物业等…大大影响居住体验。

3、既不是学区，又交通不便利的老破小。

如果老破小既没有便利的交通，又不是学区房，那么，这样的住宅即使再便宜也不建议购买，尤其是学区中等的老破小，更要慎重购买，因为随着入学人口的减少，这一类房子将来影响可能较大。

4、顶楼老破小。

顶楼老破小没电梯，出行受限；如果能够参与加装电梯，费用也不便宜，尤其是后期电梯的维修费、维护费等等，这些都是长期的支出，无形当中，就增加了居住成本。

而且，顶楼住宅还存在漏雨风险，更加剧了人们对这类住宅的排斥。

.02城市边缘位置的小区

过去，开发商为了迎合市场需求，大量开发了城市边缘的土地，建造了一些高楼层住宅小区。所以说这些住宅以城区住宅在质量和设计方面都没有太大的差别，甚至有的质量还更好，设施也比较完善。但位置偏远，交通不便利，配套不完善，也使得这些小区的居住体验并不高。

尤其是在城市的发展方向和重心发生变化的情况下，这类小区可能会被边缘化，失去原有的发展潜力和价值。没有人口的流动，这类住宅甚至可能沦为低收入者和外来人口的聚集地，形成城市新型“贫民窟”。

.03环境问题严重的小区

早期有些开发商为了节约成本，追求利润，在建造房子的时候，甚至忽略了周围的环境，比如有些小区这边可能存在污水处理厂、工业区等污染源，这些不仅会影响到空气质量，甚至会影响到水质，进而对小区居民的身体健康带来影响。

如果周边环境问题得不到有效解决，最后自己住宅就会慢慢失去原有的活力，届时，不论价格再优惠，也很少有人会选择这种地方居住，空置率可想而知。

结语：

随着调整到位，老小区的“春天”又来了，很多人出于各种考虑，纷纷投资老破小住宅，但是也有不少人忽略了一点：并不是所有的老破小都值得购买，尤其是上述几类小区，

随着时间的推移，这些住宅将失去原有的居住价值和发展潜力，对持有者也将造成巨大的损失。

-END-

“巢客HOME”说：

文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「👍」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

注：*图源网络*