房子在国内的经济地位，或许始终无法忽视。

即便在房地产市场下行的周期中，对于买房一事，人们依旧保持一定的热情。

虽然有人表示，房子将在之后成为一种廉价产品，最后将无人问津，但阻碍人们是否参与买房的始终只有两个原因，一个是需求，一个是价格。

从需求角度参考，现阶段内除了结婚之外，一部分人依旧将房子的需求定义为后期获利。

虽然这并不是指他们可以在买房后得到地价上涨带来的收入。

但这部分人，依旧将房子的出租收入看的很重，至少在一二三线城市，一个月的房租相当于一个劳动力在地区一半的月收入。

在这种收入影响下，对于较为富有的人而言，他们对房子的购买事宜，热情始终难以降低。

这也致使，即便国内房价出现下行趋势，且不断的出现市场杂音，但是房价的变化在一二三线城市的变化并没有更多的出现。

而在价格因素，因为少部分群体的需求要素改变后，国内房价出现了两种极端化的表现。

也就是一二三线头部城市的房价相对较高，且稳定维持在一个价格区间内。

除一二三线城市之外，一些县级市或是欠发达地区，因为地区的经济策略中，房价处于一个较重要的地位。

这些地区的房价形成一个长期上涨的趋势，即便房价上涨并没有达到头部城市的价格，且涨幅相对较低；

但是从头部城市到达这些地区的房产消费者，也在逐年递增，一部分县级市的房价，更是从最一开始的千元每平米，上涨到三到四千每平米。

即便地区劳动力的月收入依旧高于这一价格，但就市场整体而言，实际上给到本地人的买房空间已经逐渐减少。

我们以青海省海西州格尔木市的情况为例，虽然这种城市对比国内其它地区而言，相对年轻，但是房价已经上升到3000元每平米，需要注意的是，这是县级市。

在县级市的房价被更多改变后，即便我国房市将在后期成为网友所述的平价市场，或是低价市场，那么这一低价依旧会维持在万元左右。

这也是国内市场房价变化的主要趋势，头部城市价格下降，欠发达地区，价格攀升。这种对冲的出现，到最后可能仅会出现一种平衡而已。

如果人们依旧想要在房子的事宜上收获地价上涨带来的收入，那么就需要在合适的时间进行购买。

那么合适的时间又是什么时间呢？

根据央视新闻11月13日的报道消息，我国财政部、国家税务总局以及住房城乡建设部门发布新公告。

在公告内容主体上，也明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。这一文件的出现，也意味着在后期中市场环境将被一定程度的改变。

但在文件关联到国家税务总局之后，实际上做出改变的并不是房价本身而已，而是在税务方面的变化。

这一变化的出现，对于买房者是一件好事，即使改变的程度不如房价直接改变来的明显，但也是聊胜于无的变化。

根据相关的公告内容，在契税以及土地增值税方面，策略有所变动。

依据文件内容，房地产契税方面国家层面表示，将按照现行契税1%的优惠面积由此前的90平方米提高到140平方米。

在北上广深4个城市方面，这一策略同时适用于首套房和二套房。

对于这4个地区想要购买首套房及第二套住房的居民，新策略显然是一个福音。但需要注意的是房屋面积不能超过140平米。

要不然居民将无法享受1%的优惠策略。

而在土地增值税方面，全国各地区的土地增值税将统一下调0.5个百分点。

在土地增值税的变化要求出现后，那么对于全国的居民，房地产的单平米价格也就出现了变化。

即使房价没有出现变化，那么在后期的地价收入方面，由于0.5%的调整要求出现，那么房价本身也出现了一个下降变化。

虽然在评论区内，这一0.5%的变化，并没有让网友以及评论者更加兴奋，但是有让步总好过没有让步。

那么为什么这一调整是0.5%，而不是1%或是更高呢？让我们从策略角度以及市场变化角度进行观察。

相关的文件将在今年12月1日正式实施。

想要购买房产的朋友们就需要提前做一个准备，避免自身错过策略福音。

那么我们现在来思考一下，国家为什么要给到这一策略，且土地增值税的降幅为什么没有给到更多的福祉呢？

对于市场的调整是全盘改变更有效，还是维持现状做推动更有效呢？很显然是后者带来的效果更好。

我们假设一个市场，仅有几个消费者，而产品的价格由消费者的需求，以及市场参与者的决策构成。

当一个消费者选择用低价购买产品，并且成功买到产品后，那么其他的消费者也会进行跟风购买。

在所有人都买到产品之后，那么其他地区的人会因为这一产品，在市场中依旧留有余存前往此地购买产品。

这也是国内四线，甚至是县级市等较偏远地区的房价上涨真相。

我们可以看到在北上广以及深圳地区的明确改变，对策略的完全符合也指出一件事，也就是国内对这些地区的劳动力开了一个窗口；

这一窗口的出现，可以刺激具备一定能力的劳动者选择在这一地区进行房屋购买的选择，虽然这对地区的内卷化没有积极影响。

但是避免了县级市以及其他欠发达地区的房屋售价，进一步的恶劣变化。

那么我们再来看下调的土地增值税，为什么是0.5%而不是更多呢？

如果土地增值税下调的幅度过大，那么我国县级市以及其它欠发达地区的房地产市场价格，将难以控制。

因为这些地区，除了具备低价买房的优势之外，还存在一个明显的特征。

来到这些地区的人，无论是选择就业还是创业，其的基础成本较低，竞争环境较为宽松。

如果国家统一下调的土地增值税的百分比较大，那么这些地区也将逐渐出现内卷化的情况。

在全国劳动力都面临普遍的高压竞争环境后，那么国内整体的劳动力将出现一种懈怠表现，且这种变化基本上是不可逆的

拥有更好生存条件的人，更加努力的吞下市场蛋糕。而那些条件不好甚至有些恶劣的劳动力，在面对怎么努力都没有结果后，进入到低欲望状态。

即便这种低欲望状态并不是社会普遍情况。

但是这种变化再出现后，也将由局部劳动力逐渐演变为全体劳动力的劳动表现。

这就增加了国家以及地区的行政管理难度，也将让国内出现极端化的天堂和地狱同在的局面。

但需要注意的是这种社会变化与日本并不相同，更相似的实际上是印度和朝鲜。

资本集团的话语权不断扩大后，社会普通大众，生存环境将逐步恶劣。

策略本身或许并不是带来福利，而是以一种制衡策略作为基点展开。主要目的是改变当下的环境，并不是完全改变市场。

参考资料：

房产交易税收新政出炉 个人购房不超140平方米契税降至1%_财经_中国网 (china.com.cn)

住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税 (baidu.com)