著名经济学家、国是金融改革研究院院长、首席专家以及总理经济形势座谈会特邀专家刘胜军明确指出，过去房地产的发展模式呈现高负债、高杠杆、高周转的特点。而在 2022 年，中央提出要推动房地产向新发展模式平稳过渡，这绝非仅仅是一句口号，而是会投入巨大力度去切实落实的。刘胜军表示：“二十届三中全会将新发展模式解构得十分清晰，重点聚焦租购并举、保障性住房以及改善性住房。”在新发展模式的要求下，开发商必须积极探索新模式，无论是在产品迭代方面，还是融资模式以及业务结构调整上，都需要持续不断地进行创新。

低至 2.89%！商业房贷利率逼近公积金，存量房利率能否下调？ 自 5 月 17 日取消房贷利率下限后，全国各地的房贷利率持续下降。8 月 30 日，据记者调查发现，目前在广州已有至少 4 家银行的首套房贷利率进入“2”字头。其中，华润银行的报价最低，为 2.89%，这一利率水平已直逼公积金贷款利率。 随着新增房贷利率不断走低，存量房利率下调的呼声再次响起。8 月 30 日，有市场传言称，有关部门正在考虑允许通过转按揭等方式调整存量房利率。记者经过多方渠道证实，监管部门确实已就此事展开研究讨论，但目前尚未得出最后结论。

房贷利率创新低，存量房利率下调引关注。 自5月17日取消房贷利率下限起，全国各地房贷利率一路下行。8月30日，据南方+记者调查得知，当前广州至少有4家银行的首套房贷利率迈入“2”字头。其中，华润银行的报价低至2.89%，几乎与公积金贷款利率持平。 随着新增房贷利率持续走低，存量房利率下调的呼声再度高涨。同日，市场上传言有关部门正在考虑准许通过转按揭等方式调整存量房利率。记者经过多方渠道核实，监管部门确实已针对此事展开研究讨论，不过目前尚未得出最终结论。

广州楼市传来重大消息：“买房即交房、交证”。 近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局联合发布了《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。通知明确，在广州市范围内的新建商品房，只要购房人交齐房款，且满足交房条件和过户条件（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），就可以同时办理交房和不动产登记手续，真正实现“购房即交房、交证”。 据不完全统计，全国已有累计 2000 多个县市实施了“交地、交房即交证”改革。有分析人士指出，曾经“办证难”和“办证慢”是众多购房者在挑选新房时的一大顾虑。在推行“交房即交证”之前，一旦验收过程中的任何一个环节出现问题，后续流程便无法推进。所以，“交房即交证”在客观上也鞭策着房企必须合规经营，严格按照步骤落实各项流程。

重庆楼市新政重磅来袭：取消限售，按区认定首套房。 9 月 1 日，重庆房地产市场再度发生重大调整。据悉，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》，推出了一系列房地产新政。其中包括对新购住房再交易管理进行调整，取消了限售政策；进一步优化住房信贷政策；还支持住房“以旧换新”等举措。这些新政的推出，无疑将对重庆房地产市场产生深远的影响。

郑州存量房组合贷新政有望于 9 月落地实施。 8 月 21 日，郑州住房公积金管理中心官网发布了征求意见稿，拟对部分住房公积金缴存和使用政策进行调整，其中包括联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。截至 8 月 30 日，该征求意见阶段已经结束。郑州公积金有关负责人向顶端新闻记者透露，目前正在汇总来自各方面的意见和建议，存量房组合贷新政有望在 9 月份正式实施。