疯了!狂卖20套!松山湖网红盘突然火了......

东莞凯哥楼评啊 2024-07-03 14:47:24

松山湖网红盘金域松湖,突然卖爆了!

根据贝壳网上显示,在5月份,万科金域松湖一期成交了7套笋盘,二期成交了4套笋盘。

万科金域松湖一二期,在整个五月份就爆卖了11套!

而在六月份,文哥咨询了下贝壳网中介,金域松湖延续了火热的行情,也成交了10套左右,昨天一个晚上就卖了两套!

这意味着,单贝壳网一个平台,金域松湖两月就差不多卖了20套。

这比整个上半年1-4月的成交量都要高了。

不过,最近有些成交的房源,操作了低首付。比如刚成交的一套98平三房,总价270万,就是1成首付买的。

怎么说呢,一群网友天天喊着金域松湖房价暴跌了,炒房客暴雷了,房价还要继续腰斩。

但现实中,确有人在用真金白银买入。

究竟谁是对的。

金域松湖现在买是抄底吗?还是站在半山腰呢?

1

金域松湖,一个月爆卖10套+!

一波成交小高潮

万科金域松湖,是松山湖的风向标楼盘。

图片来源:安居客

在价格、政策等因素下,金域松湖5月至今的成交量有明显上升。

其中,金域松湖一期5月成交了7套笋盘。

但值得注意的是,这里只有一套79平两房,其他都是大户型,包括3套129平三房,还有1套147平四房。

再来看金域松湖二期的成交情况。

5月份二期共成交了4套笋盘,但也只有一套82平两房,其他都是三房单位,包括2套98平三房和1套96平三房。

而在六月份,我也咨询了中介,成交的10套笋盘,也主要是三房单位为主。

这说明这次出手的群体,不是纯粹刚需上车客。

我们来看金域松湖1月份的成交,便能知道了。

今年1月份,也是金域松湖的成交高峰期,但当时主要是以两房单位为主。

以一期为例,在贝壳网平台上,金域松湖一期成交了12套笋盘,其中有6套是两房,占据了半壁江山。

二期同样如此,今年二期在1月份成交了两套笋盘,都是小户型2房单位。

这说明1月份的买家,主要是刚需,奔着小孩学位去的。

现在5月之后出手的买家,主要是改善型家庭,大户型+学位是他们的共同需求。

除此之外,对比下南城网红盘,金域松湖一二期成交了20套的量,是非常不容易的。

在贝壳平台上,南城金域华府一期、二期5月至今还没有成交。

景湖时代城,5月至今只成交了一套97平三房,而且是极低价格成交的笋盘。

南城这两大超级网红盘,5月到现在,才成交了1套。

这么对比一下,说金域松湖迎来了一个成交小高潮,是没什么可争议的。

2

业主打响“保卫战”

要让房价冲上3.5万一平

虽然,金域松湖迎来了成交小高潮。

但,成交的价格,却是真的笋,都是创了近三年来的价格新低,房价跌到只要不到3万了,重回2019年。

图片来源:安居客

譬如,万科金域松湖一期80平两房,最新的一套成交价在225万,单价约2.8万一平,创了近三年来的价格新低。

而且中介表示,在6月份刚成交的一套两房单位,价格在228万,也是比较低的。

再来看金域松湖98平三房,目前最新的成交价在270万,单价约2.75万一平,也是创了近三年的新低。

现在金域松湖的实际成交价,已经全面跌到2字头了。

而从目前挂牌价来看,和成交价相差也不是很大。

一期80平两房,现在挂盘240万,单价约2.98万一平。

91平三房,现在挂盘258万,单价约2.81万一平。

96平三房,现在挂牌265万,单价约2.75万一平。

98平三房,现在挂盘299万,单价约3.05万一平。

这么说吧,消化掉一波笋盘,又冒出一堆笋盘,去化速度跟不上挂盘速度。

以至于金域松湖的业主跳出来,表示要捍卫房价,赶走中介,把小区的定价权夺回来。

这些保卫房价的组织者,希望小区的房价重新站上3.5万,这与目前的价格相差至少六七千一平。

这还是有点困难的。

但有个好处是,现在金域松湖这个价格,有人买单,说明有人还是认可这个价格的。

毕竟,金域松湖是松山湖的托底盘。

有人认可金域松湖,松山湖其他楼盘的价格,才能抗住。

3

现在可以买入金域松湖?

买入松山湖?

那么,现在可以买入万科金域松湖吗。

目前来看,还是可以考虑的。

1)从跌幅来看,金域松湖从高峰期五六万的价格,现在又重新跌回两三万的价格,房价已经跌了50%。

现在金域松湖的泡沫少很多了,再继续往下跌,空间不会太大了。

2)松山湖最低上车门槛+实际居住价值的楼盘。

相比松山湖的保利红珊瑚、松湖里的鱼、翠珑湾等刚需盘,金域松湖的两房、三房上车门槛都是最低的。

对刚需和一步到位的改善+学区群体,价格是比较有吸引力的。

万科虹溪诺雅和长城世家的单间小户型,上车门槛也低,但只适合学区投资炒作,没啥居住价值。

3)松山湖价值,虹吸效应。

作为东莞的核心区,松山湖有华为这座大山,科创实力雄厚。松山湖是东莞高科技产业+高学历人才的聚集地,板块价值在持续提升。

在松山湖房价的下跌后,金域松湖的价格,甚至和大朗、寮步等不少楼盘的价格相差不大。但有学位加持下,金域松湖对周边镇街的吸引力,还是很强的。

4)政策积极因素。

现在东莞首付只要15%,利率也在持续走低,加上房地产扶持性政策肯定会继续加码,直到楼市止跌企稳。

下半年可能会是个比较好的买房时机。

0 阅读:0