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消费新动态
8月LPR不变
今天,央行公布最新一期LPR报价:
1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%!
图源:央行官网
7月,LPR才刚下调10个基点,首套房五年期以上利率,降到了史无前例的3.85%,创下历史新低。
8月没有下调,意料之中。不过据不少专家预测,今年下半年LPR还会迎来两次下调,接下来的几轮LPR报价依然值得期待!
除此之外,地产市场近日传出重磅消息:南京将开启收购存量商品房工作。
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消费新动态
南京将收购存量商品房
据证券时报消息,接下来将有多个大城市出台相关政策文件收储商品房。其中,南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案;杭州市、天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中。
近半个月,一线城市“收储”出现新的进程。7月29日,广州打响了一线城市“收储”第一枪,随后深圳在8月7日宣布进行商品房“收储”,入场收购商品房用作保障房,目标针对65㎡以下新房房源,无论是住宅、公寓、宿舍,只要是商品住宅性质的房源,均可单套或整栋收购,后期施行封闭管理。
目前南京正在跟进,并已启动相关项目的梳理调查,征询相关企业的出售意愿,待梳理工作完成后,将按照相关要求由国企负责收购。
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从哪里开始收?
考虑到成本与回报率,不可能一概全收,范围肯定是有的。
众所周知,位置较好、生活便利、户型面积合适、可实现封闭管理的项目,会是首选,但需要面对现实,这样的项目自然有优质的市场。,无误担忧。
我预计,“两江板块”内、库存量前列的民企会是首选。
其一,纵观全市,江宁、江北库存量靠前。
据统计,全市新房总库存目前维持在5.36万套左右,其中库存江宁、江北两大板块库存高企,江宁新房库存约9800套;江北新房库存约8540套,参照今年上半年成交速率,两江板块新房库存去化周期超过16个月以上。
其二,江宁、江北“已建成未出售”的项目聚集度高。
图源:网上房地产,数据截止:2024.8.19
从“网上房地产”上市数据汇总情况,江北、江宁新房项目众多,累计超170+项目在售;同时板块内参与“以旧换新”项目累计超50+,丞待去化。
由于不少民营房企资金压力大,部分较好地块开发受阻,如果干预这部分项目,不仅可以有效去库存,亦可帮助房企盘活存量资产,快速化解债务压力。
你对收购商品房,有什么看法?
你对年内降息的机会,持什么态度?
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