5月徐州楼市卖爆了？

刚刚最新数据出炉，5月徐州市区新房成交面积环比上涨48%，成交均价环比上涨4.45%。

事实上，这次新房量价齐涨的背后，更多的是豪宅的狂欢与热销。

比如，卖得最猛的是保利建发·天瑞。

一个月卖出约70套房，成交金额约4亿元，成为徐州市区新房三冠王，而且凭一己之力拉高了市区新房成交均价。（数据来源：案场统计）

这座均价3万/㎡的楼盘，今年以来，一次次创造徐州楼市的销售神话：

以最贵的价格，卖出了炫酷的销售成绩。

据统计，开盘至今，天瑞已经卖出了20多亿货值，是目前徐州最吸金的豪宅盘。

| 天瑞实景图

01.

5月狂卖70套房

天瑞，斩获徐州市区三冠王

全徐州的操盘手，都在羡慕保利建发·天瑞。

从去年首开，到今年的N次开盘N次卖爆，天瑞用实力演绎：真豪宅不惧熊市。

在刚刚过去的5月，天瑞又交出了一份高分答卷。

说出来很多人可能都不信：一个均价3万+的楼盘，一个月卖出70套房。

据金刚石数据显示，5月份，天瑞凭借这个热度，夺得市区新房成交套数、成交金额、成交面积三连冠。

其实5月份我踩盘也发现，同一个工作日，有楼盘售楼处门可罗雀，天瑞售楼处大上午的，就有好几组买房人在咨询，热销氛围很足。

而且，跟很多楼盘大不同的是，豪宅买手在保利建发·天瑞，都是几套几套的买。

售楼员跟我分享说，有一位买房人每次开盘都来买，现在已经陆续买了天瑞7套大平层+洋房了。

说实话，这样的“扫货”盛况，即便在楼市大火的2018—2020年，也没见过几个。

在他们看来，自己买的不只是房子，更是云龙湖畔稀缺的土地资产、淮海经济区1%的圈子。

| 云龙湖实拍

02.

珍惜机会

天瑞洋房库存告急

天瑞，竟然快没货了。

经过有钱人猛烈扫货后，天瑞这座开卖半年多的楼盘，只剩下200多套房子了，一旦卖完，云龙湖北岸一线临湖将再无新房。

目前项目有两种产品可供大家选择：一是大平层；二是5-9层洋房。

该怎么选？

一些买房人考虑到预算、观湖效果等因素，也许更倾向于大平层。

但是如果你读懂了未来大趋势，一定会毫不犹豫选择洋房。

| 天瑞 实拍图

1、未来一段时间，低密产品或成新房市场主流。

这句话，不是空穴来风。

现在，房地产市场已经从增量时代转到存量时代，市面上的高层产品太多了。新房市场要破局，只能降容积率、做好房子，才能稳地价。

今年出台的江苏省改善型住宅导则，就要求品质住宅的容积率要低于1.8。目前南京、苏州等城市出让地块都在降低容积率，洋房数量在增多。

目测：这种趋势未来也会蔓延到徐州。

在洋房市场不断扩大的背景下，高层的生存空间一定会被挤压。

未来，只有一种高层有出路：位置顶尖+视野很好。普通的高层，价值、价格都会走下坡路。

所以，对于过渡期的现在来讲，同样的总价预算，建议大家优选洋房，要不然你现在买的房子的价值，未来可能会大打折扣。

| 天瑞洋房效果图

2、中心区云龙湖的洋房，拥有恒久的稀缺性

看到这里，或许有人会有疑问：未来洋房更多，我再等等，岂不是选择更多价格更合适？

如果你只单纯要买洋房，那可以等等。但如果你比较挑剔，什么都要最好的。那现在就要抓紧下手了。

因为，洋房增量只会出现在非市中心、土地储量相对较大的区域。

像徐州市中心、云龙湖核心位置，本身就没有多少住宅用地储备，过去6年市中心也才出现3个有洋房的楼盘。

所以说，不论市场如何变化，中心区的洋房在楼市中，依旧有统治力。

说回保利建发·天瑞，项目是云龙湖北岸最后一块临湖宅地，洋房组团统共也就200来套房子，一旦卖完就是孤品。

| 天瑞实景图

3、最后一点，天瑞洋房的居住价值，不容忽略

很多住过洋房的人，都不会再选择高层产品。

洋房，既不像高层那么拥挤，也不像别墅那么远离烟火，居住起来刚刚好。

就像天瑞洋房，本身就有很多景观配套，让业主楼上可观景，楼下可散步互动。小区内打造：

“一街——999块龙鳞组成的内街龙鳞景墙，实景很闪耀；

五进门第——府门、四水归堂等都做了实景呈现；

二十六花园——赤桕叠瀑、龙瑞四面亭、丹枫园、宝树园、瑞趣园、凝翠园、林影园、禅意花园、玉澜园…几乎做到了移步异景。”

再加上项目自带下沉式会所，配备了私宴厅、茶室、酒吧、休息区。

未来业主在自家小区，不仅可以对弈赏石、涉雅趣玩、临溪坐修，还能宴客喝酒。

| 天瑞实景图

而且，项目洋房一路之隔就是景区，出了门还有大把的配套资源：

徐州「三体」——体育中心、体育馆、体育公园；

五星豪华酒店——万豪酒店；

摩登的艺术建筑——音乐厅、艺术馆；

历史地标——云龙山、云龙湖、燕子楼公园、徐州博物馆。

以上这些都具有独特性，可复制概率小于0.01%。这座洋房的价值，具有恒久性。

| 航拍图

03.

建面约143㎡洋房

正在热卖中

最后，我们再来看下户型。

目前保利建发·天瑞在售建面143㎡的洋房，这款户型做了四房三卫，类四叶草的设计，得房率大约83%-84%，套内比同户型的大平层要多出4-5个平方。

在功能设计上，也更加注重实用性。

整体三开间朝南，南侧两间卧室是业主的私人休息室，北侧的2个房间，可以打造成兴趣房、书房。餐客厅一体化的设计，也让整个空间显得更加阔绰。

目前项目已经公开了143㎡的示意样板间，大家可以实地看看，感受下尺度和生活场景：

客厅的开间很大，视野开阔，未来不论是小友之间的聚会，还是家人之间的饭局，都轻松拿捏。

| 示意样板，仅供参考

客厅南侧的阳台，用了全徐州少见的大尺度落地窗，造价不菲。三玻两腔的厚玻璃，空气声隔声性能为35dB。

举个例子，窗外噪音有70dB，关上窗户后室内只会听到35dB，比冰箱嗡嗡声小一些，不会影响到业主工作或休息。

| 示意样板，仅供参考

作为美好生活的延伸空间，未来阳台可以作为小型健身空间，放运动单车、瑜伽垫等，看着窗外风景锻炼，身心放松。

| 示意样板，仅供参考

U型的厨房，目测可以容纳2-3个人同时操作，而且这个空间还提前留出了双开门冰箱的位置。