华侨城去年以来处置资产的行为挺多的，其中就包括西安曲江的太平坊项目，这个项目摆上交易计划已经很久了，但是到了最近，这个项目的接盘方开始浮出水面了。

太平坊这个项目，可谓是非常优质地段，距离大唐不夜城、大雁塔景区就一街之隔，开发文旅项目资源禀赋非常好。

原华侨城太平坊项目，是一宗61.923亩的商服用地，西安华侨城实业有限公司在2021年的12月份以85415万元的底价取得，容积率1.6，楼面地价12942元/平米。

当时公布的规划条件，该地块地上建筑面积不大于66000平方米，其中酒店为10000平方米、商业为56000平方米；地下建筑面积不小于39200平方米，其中地下酒店5000平方米、地下商业8000平方米、地下停车26200平方米，地下空间开发利用不少于3层。其中要求建设一座不低于四星级的酒店，酒店面积不低于15000平米，而且三年内不得降低星级。

因为文旅项目持续亏损，销售回款严重暴跌，华侨城2022年以来财报出现了持续亏损，然后开始大手笔处置资产。这个项目在2023年就挂牌了，转让底价11.45亿元，然后有神秘买家接了下来，但是大家一直不知道是谁买了。

直到最近，这个神秘买家才露面了，通过曲江新区政府的工程规划公示：

根据公示的内容，建设单位是中鼎国盛（陕西）置业有限公司，也就是他们家成功接盘了华侨城这个11.45亿元的项目。

这个接盘的中鼎国盛（陕西）置业有限公司，并不是什么国央企背景，也不是保险或者金融背景，是一个纯粹的民营企业。中鼎国盛（陕西）置业有限公司的第一大股东，神木市凯奥商贸有限公司，持股50%。神木市凯奥商贸有限公司是2011年注册成立的，股东是三个自然人。

而通过关联的信息可以查到，这个神木市凯奥商贸有限公司，背景就是陕北的煤炭产业大佬，前些年靠煤炭生意赚得盆满钵满的。这些拥有能源产业的大佬，现在还拥有充足的现金流，频繁涉足地产和大宗不动产领域。

之前，陕北的民营能源大佬，还从金地集团手里买下了凯悦酒店，从资管机构那里买下了盛美利亚酒店49%的股权。

通过收购华侨城太平坊项目，可以看得出陕北的这些能源大佬，已经不满足于直接收购现成的资产，转而涉足新项目并购，然后自己开发经营了。不过，这样的项目团队，最终能不能搞出一个出色的项目，还有待时间去验证。