2.1万套！

上海二手房3月成交数据出炉，其中住宅成交1.84万套，占87.62%！

那么，3月二手房市场较一季度前2个月有何变化？1月以来适度宽松的政策是否有助力作用？市场热度能延续多久？一起往下看。

01

小户型量价上升，置换链条逐步打通

一季度各价位段房源成交情况

从一季度二手房成交的价格结构来看，总价310万以下的房源，2月、3月成交量占比较1月有所增长；总价310~1500万以上的房源，成交量占比较1月均有所回落；总价1500万以上的高端住宅变化较小。

一季度各面积段房源成交情况

从成交面积区间来看，70~90平的房源，3月成交量占比较1月和2月有较大提升，3月成交5104套，较1月增长了33.64%；90平以下小户型的成交量占比，较1月也有所提升。但除了200平以上的豪宅外，90平以上的改善型房源，成交量占比依然没有回到1月的水平。

一季度各面积段房源成交套均价格（单位：万元）

从各面积区间的套均成交价格来看，2月以价换市的情况较为严重，3月随着市场回暖，各面积段的套均成交价较2月均有所回升。其中70平以下的小户型的套均成交价已接近1月的水平。但90平以上的改善型户型，套均成交价与1月相比仍有差距。

太平洋房屋行业研究部认为，3月历来是上海楼市上半年的成交高点，今年的“小阳春”存在一定以价换市的情况。但中小户型的成交量价均有提升，对小户型房东无疑是个好消息，对整个市场后期置换链条打通、市场信心回升，也有一定的积极影响。

02

政策宽松，外环外成交占比有所上升

从一季度二手房成交的环线结构看，外环外房源成交量占比是逐月提升的。1月，外环外成交量占比约51.53%，3月，这一数据上升至54.56%。

一季度各环线房源成交情况

外环外成交量上升，与1月底公布的限购新政有一定的关系。尽管涨幅不算高，但也能促进外环外二手房缓慢去化，打通置换链条。

一季度上海楼市部分政策

2024年，一线城市持续松绑，3月北京已经废止“离异三年不得购房”的限购政策。相对而言，上海楼市政策依然偏严。只在外环外调整限购政策、给到一定的补贴，以及公积金贷款方面的宽松政策。从政策面来看，上海还有执行空间。

03

五大新城利好较为明显

除此之外，一季度还公布了多条区域性的宽松型政策，如青浦、奉贤放宽限购条件，青浦给予购房补贴等。从成交数据来看，这些政策利好较为明显。

比如奉贤新城，1月成交374套，位列板块成交量Top 3，3月成交483套，位列板块成交量Top 1，成交量较1月增长了29%！

一季度板块成交量Top 10

同样属于五大新城及其辐射区域的泗泾、金山新城、嘉定主城区等板块，3月的成交量较1月也大幅增长。

总的来说，一季度的利好政策目的并不是刺激市场，而是让市场进一步回归理性，后期楼市有望呈现稳健发展的态势，让我们拭目以待。