篇头图：北编组站和中央公园对比航拍图
根据河南省发改委批复公告显示：
2024年12月，“郑州北编组站搬迁工程”将正式“开工建设”，工程总投资433亿元，主要建设内容包括“新建西南货运环线&新密北编组站”等相关工程。
这又是郑州的一个超级工程！
【1】
新址感谢关注楼八地产研究所，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的公众号，我是宇文播。
我们今天认真聊聊这个编组站。
编组站是干嘛的？东南西北拉货的火车集中到了郑州，然后找个地方，根据不同的城市目的地，把这些火车的车厢打乱重装，然后再分别开往不同的城市。
编组站就是货运的分拣站。
随着郑州城市近30年的高速发展，货运路线也发生的巨大改变，而新的货运路线是以机场为中心的四周辐射状，其中货运的运送路线也确定了西南走向，毕竟西南是郑州土地最为充裕的地方且人口居住密度不大，适宜货运中转。
确定完西南货运线走向后，根据规划，将在沿线设置郭店站、新密北编组站、荥阳南、上街东等站点。
这其中的新密北编组站就是郑州未来的新编组站，它将与2024年12月开工建设，完工后，郑州市区内的北编组站就彻底退出历史舞台。
详细搬迁路线如上图所示。
北编组站的搬迁被列入了“河南省全面加快基础设施建设稳住经济大盘重点项目清单“，该工程总计投资433亿元人民币。
新编组站具体位置如下：
上图是新密白寨镇的规划
规划图显示，新的编组站位置已经完成了地址预留。
未来这里就是西南货运绕城铁路的核心，从此，郑州北部也彻底变成生态居住区，基本完成了批发市场、货运设施的迁移，这些未来都将在郑州南部一带布局。
新编组站和原编组站规模类似，均为5000亩左右。
【2】
旧址新址敲定后，那老编组站规划就必须提上日程了。
这将是郑州有史以来最重要的一项城市规划了，因为这是老城区内最大的一次用地规划了，甚至可以说是一项超级工程，因为与它相关的占地规模达到了（约）惊人的：
3.5平方公里
大概范围如下：
未来，这3.5平方公里只剩一条通勤速度不快且频率不高的普通铁路。
那么，这么大的体量未来做什么，就需要好好思考了。
楼八曾经写过一篇文章，我觉得有必要再谈一次。
这个宽750米，宽750米的形状，以及它在城市中的核心位置，和纽约的中央公园极其相似。
我们来做个对比。
上图是纽约中央公园在纽约市的位置。
纽约中央公园对于纽约市的意义，我想无需过多赘述。
公园是免费对外开放，每年游览人数达到2500多万，在夏季每天达到近30万人次，冬季每天大约3万人次。
如果你对这个2500万没有概念，那做个对比吧。美国3.3亿人，平均每11个美国人，就有1个每年去一次。我们最厉害的杭州西湖，年游客是1800万，按我们14亿人计算，差不多平均80个人，才有1个每年去一次。
中央公园四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索，我去过一次，的确很美。
我们再来看看这个北编组站。
和纽约中央公园一样，北编组站可谓是郑州的绝对中心。
看上图：
北编组站位于高新区、中原区、二七区、管城区、金水区、金水北和惠济区的正中央。
最重要的是，二者形状完全相同：
美国中央公园宽800米，长4.2公里。郑州北编组站宽700米，长5.1公里。
我们用航拍图再来对比一下。
大胆假设一下
如果郑州可以仿照纽约，在这里建设一个“铁路”文化的中央公园+特色商业街区，可以说让郑州的老三环重唤勃勃生机。
更重要的是这5个区临近这里的全是郑州高密度的居住区，如果建成，真是一项利国利民的大事。
其可能带来的旅游效应可能不弱于北龙湖，对于郑州经济的发展作用不可估量！
【3】
希望当然，筹建中央公园受益的不仅仅是1000万郑州人民。
①铁路部门市中心这么一大片黄金宝地，铁路部门会白白拿出来给郑州人民做好事吗？可能有困难，可，如果有政绩呢？又有效益呢？
在公园定位上，可以明确“铁路文化主题公园”，在公园最中央的位置修建全国最大的“铁路文化博物馆”。
同时，拿出2成-3成的土地做商业街区，铁路部门参与受益分配。
郑州，是铁路拉来的城市，全国最大的铁路文化主题公园，也应该非郑州莫属，得到铁路部门的支持，事就成功一半。
②有关部门这么大的一个利国利民的工程，不论是哪个领导推进完成，应该都是从政职业生涯亮点。
③房地产行业这个是最重要的。
这个公园的规模可以匹敌北龙湖了，如果一旦实现，无疑相当于在市中心打造一个“北龙湖片区”出来！
不但可以让周边楼盘的价格快速飙升，而且还可以划出一部分优质土地进行土地出让，以土地出让金来筹措公园的建设资金，一旦公园方案确定，周围新楼盘房价轻松破2万+，土地价格也轻松1500万/亩，拿出1000亩，就是150亿的收入了。
一解地方财政的燃眉之急。
楼八曾呼吁世纪欢乐园改免费公园的事，得到了官方的回应，也实现了目的，这一次也希望郑州版中央公园也有个童话版的美好结局，如果你也希望如此，可以动动您滴小手转发转发，冲到10万+肯定能实现。
【4】
房地产顺便说一个该片区的楼盘，如果目标实现，公园旁边的郑轨云麓可能就第一个受益，它的位置卡得很好，可以说是直击中央公园心脏。
如果2年后这个目标实现，这个楼盘估计一夜间涨5000块问题应该不大，毕竟自身也有优势：144亩，容积率2.99，地铁无需出地面直接入户，三环内首个轨道交通上盖TOD项目，好像还有会所。
这也应该是它成为郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单2023年08月新盘推荐第一个项目的原因。
榜单推荐的第二个项目是中豫湖城印象，如果郑轨云麓是潜力楼盘，那这个就是实力楼盘了。
中豫湖城印象的开发商是河南新组建的大型国企中豫建投集团，这是它布局的首个房地产开发项目，项目容积率很低，只有2.5，规划了22栋小高层，同时，配备3000㎡地下会所，内含标准泳池、健身房。
项目位于北龙湖北面的杨金核心区位，位置得天独厚。
第三个是美盛中环壹号，这个项目，楼八专文解读过，金水区仅剩的最优质地块之一，交通、绿化、商业、配套基本都是片区的顶配了。
第四个是高新和锦瞻云，这是国企高新建设的第二楼盘，由金地代建，是名副其实的学区房，也是郑州西区客户买房的必看楼盘之一。
焕新楼盘入围的是信达天樾九章和信达未来公元，这是毫无疑问必须入选的2个楼盘，因为信达几乎占据了8月份和9月初郑州房地产市场热点的半壁江山。
楼八的话
最近2周，笔者明显感觉到自从郑州发布了“稳楼市15条”之后，楼市真的开始热了起来，不论是市场成交量，还是客户的购房信心，都有了极大的提升，8月份全市商品房面积销售更是高达94万㎡，同比增长13.5%，这彰显了郑州提振楼市，促进经济发展的巨大决心和付出的巨大努力。而随着金九银十的到来，稳楼市15条效应将持续显现，促使郑州房地产市场稳步健康发展。
同时，在三部门明确，首套房贷款“认房不用认贷”的利好政策之下，再加持近期存量房首套住房贷款利率下降的利好，可以预计，楼市的第三次春天大概率是要来了。
楼八地产研究所服务 