据中指研究院等机构数据，2024年上半年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额同比下降33.2%，TOP11-30房企销售额同比下降46.9%，TOP31-50房企销售额同比下降52.8%。

从中不难发现，在政策的大力支持之下，虽然部分城市、项目走出热销行情，房企的业绩降幅有所收窄，但是，房地产市场整体仍处于下行周期，“保交付”、“去库存”、“控成本”仍是大量房企的共同抉择。

在这种背景之下，我们却发现，在成都楼市，明信集团仍然选择以精雕细琢的方式，持续升级旗下多个项目品质，成为楼市的少数派及逆流而上者，获得更大的市场声量及市场美誉度。

由此带来的启示则是：每轮下行周期，既是洗牌，也有机遇。明信集团等逆势而上的房企，不仅有深耕成都24载的定力，而且有逆境升级的实力，其多个项目占位主城核心地带，正以高阶产品力、高阶品质强势出圈！

2023年，明信集团发布U·Life核心战略，为了让战略由虚至实，由理念到可以切实执行，以“好产品”+“好服务”为核心的双轮驱动脱颖而出，既明确了明信集团的升级方向、升级内涵，也道出了明信集团“用心创造美好生活”的企业使命。

2024年7月，明信集团再度升华、焕新战略，全新品牌主张带着强烈的升级感而至，“苛于产品 美于生活”的品牌主张，折射出明信集团对于产品、品质、生活的极致追求，与旗下多个项目的产品升级、品质提升、物业服务升级等一系列动作深度匹配。同时，额外耗费数千万元升级品质，更成为当前的市场佳话！

明信·四季东安作为区域热盘，无论是品质，还是销量，都跑在区域前沿。在这种情况之下，项目本无须花钱升级品质，但是，为了兑现极致产品，项目依然严于律己，对项目品质提出超高要求，通过提升地下光厅入户感受，提升项目景观的整体单方成本，提升园区通往公园的门廊品质等，让项目品质再上一层楼。

明信·公园四季定位国际高奢酒店式住区，所谓细节决定品质，为了呈现更好的预期效果，项目在品质层面精益求精，对细节进行了更严格的审视与打磨。例如，将外立面土建竖向线条由金属漆提升为铝单板，对车库大堂及光厅整体提升，金属水帘提升为天然石材福鼎黑等，从而凸显高奢品味。

明信·天府壹号墅类产品持续热销，成为全城墅类产品引领者之一。对于此作品，明信集团持续追加投入，拟将其打造为高端终极改善作品。我们就注意到，升级后的品质更加凸显——东侧和北侧大门的建筑风格由现代简约风格提升为酒店奢华风格，西侧机动车坡道玻璃雨棚提升为石材、铝板加不锈钢，并增加星空顶，原架空层方案整体提升设计，大区轴线+中庭+高层节点效果提升等。

除此之外，遵义凤栖台、明信·云玺府、明信·云珑府、德昌凤安里等多个项目，均耗费巨资同步进行了品质提升，涉及单元门头、大堂空间、光厅、景观等诸多点位的实质提升，为居住者带来更好的产品品质。

对此，业内人士表示，明信集团的战略焕新并非喊口号，而是企业战略的实质升级、实质推进。

首先，“苛于产品 美于生活”的全新品牌主张，凸显明信集团对于市场变化的深刻洞察，是企业为了在激烈市场竞争之中获得全新生命力的核心动作，符合改善引领之下的产品进化逻辑。从这个角度来看，明信集团与时俱进，从“品质开发商”到“美好生活创领者”的关键，正是基于明信集团对产品及服务的优先关注、强势赋能。

其次，明信集团对多个项目的品质提升亦落到实处——建筑及外立面的品质提升，既提升了项目观感，还提升或增加了项目功能；光厅及地下车库的品质提升，让项目获得一流品质，与高端项目比肩；景观及公区等品质提升，拔高园林及公区审美品味。整体来看，明信集团多个项目的品质提升涉及业主生活的方方面面，最终为业主带来更有品味的生活场景、生活方式。

观察近年明信集团的拿地情况，我们发现，明信集团近年对于核心主城的偏好明显，近年拿下的多宗土地均位于核心主城，符合“回归主城”这一核心市场逻辑。

◎ 明信·四季东安区位意境图

其中，明信·四季东安占位成都“东拓”之核，位于城市高热版图——东安湖；明信·公园四季占位天府之核，坐拥兴隆湖、鹿溪河两大超级资源；明信·天府壹号占位城市核心高端居住板块——大源西天府五街处。

而择址观的升级，势必带来产品观的同步升华。其一，明信集团推出ONE PRAK、府院等高阶产品系，与各大房企同台竞技；其二，明信集团禀承独有的产品研发+以客户需求为导向的产品观，找准由“产品力迭代”向“产品力极致”的进阶之路。

最终，明信集团多个产品出圈，成为区域高端产品力的代言者。其中，明信·四季东安以“真公园洋房”占据区域公园洋房头排，高定美学会所、酒店式高定大堂、奢石石材等，拉满高阶氛围。

明信·公园四季担当区域改善优选。约60米奢石大门、高阶水院、约4000㎡中庭花园等，成功塑造区域内的超级品质公区。

明信·天府壹号推出区域罕见的叠拼产品。五星酒店入户，外立面采用大面积玻璃幕墙，上中下叠均独门独院+独立归家动线，且户户带花园。

与此同时，明信集团“以客户为中心”的服务观也开始展现魅力。其一，服务多维化，大幅增加日常活动、节日活动、U+社群等服务场景；其二，向全生命周期进化，提供案场、实景示范区、交付、入住、生活等全生命周期服务，让业主倍感美好与品质服务；其三，创新进化，以温江依田桃源为主要基地，开展童军营、自然教育、户外课程等，为业主带来更多增值服务。

也正是基于明信集团择址观、产品观、服务观的进化，明信项目的高端内涵更为充实，面对不断走高的改善需求，其多个项目均已准备充分，热销势头有迹可循！

从2001年在城西金沙遗址旁打造的洋房标杆齐力花园至今，明信集团已深耕成都24载。回顾其开发史，布局城西光华大道及延线、布局东拓优势区域、布局主城及城南核心区域，是其三个重要节点。

前12年，在城西光华大道及延线，其陆续打造明信·仕林府、明信城、明信·凤栖台、明信·云玺府、明信九联·至善雅居等多个楼盘；从2012年开始，陆续进入东拓优势区域，布局明信·鹭湾、明信·云珑府、明信·四季东安等项目；近年，随着主城价值的走高、改善需求的兴起，其入驻城南等主城核心区域，落子明信·公园四季、明信·天府壹号等重磅项目。

从中发现，其一，明信集团深耕成都，“24载明信 与城市共生长”，擅长深耕区域，持续打造精品。

其二，在24载的开发史之中，明信集团布局有所侧重，凸显明信集团对于城市发展不同阶段、市场不同阶段的理解，以变化应对变化。

其三，近期，明信·四季东安、明信·公园四季、明信·天府壹号等项目的产品力、市场影响力、品牌美誉度迅速上升，让明信集团成为近年能够在严苛环境之下获得升级的少数民营房企之一。

那么，明信集团是如何做到的？从运营、投资、产品升级三个维度来看，明信集团均以“稳健”、“务实”为内核，呈现平稳运营、务实投资、务实升级的特点。

首先，在运营层面，良好的品质、服务、交付构成为了明信集团稳健运行的“黄金三角”。品质角度，明信集团秉持“品质立信”的企业宗旨，一直将建筑质量、建筑品质作为头等大事，其打造的诸多项目，成为区域品质生活的载体；服务角度，明信集团以全生活周期服务+创新服务等，显著提升服务满意度；交付角度，在部分房企交付率相对较低的背景之下，近年，明信集团旗下多个项目均取得90%的高交付率，显示购房者对于项目品质的认可。

在投资层面，在市场高速增长周期，明信集团并未随大流，追求盲目扩张及高周转，而是根据自身情况，量身定制投资计划，以深耕区域、精准拿地的稳健特质，实现了企业长跑及投资稳健。近两年的拿地情况显示，明信集团成为少数还在拿地的民营房企，可谓走出独立行情。

在产品升级层面，明信集团对标市场上的一流房企、一流项目，在当下房企资金较为紧张的情况之下，仍然将项目品质放在首位，显示了明信集团的长期主义与“舍得”精神，以及战略意图——继续深耕成都等地，继续提升产品竞争力，透露出企业的未来走向。

而显而易见的是，明信集团对于未来的发展仍然抱有宏图，仍然愿意持续投入，无论是其重金拿下的数宗主城优质土地进行产品升级，还是着力提升旗下多个项目品质，都显示了其立场——继续做时间的朋友。对于市场及明信集团的购房者而言，这无疑是一个好消息，它决定了一家房企是否具有更为长远的眼光，是否真正有意愿将“真升级”、“真品质”、“真服务”化为现实！